1、从实践现状看，导致某地旅游过度发展的先决条件一般有两大类，一交通进入性的本质改善，比如高速代替国道、高铁代替普通铁路和机场从无到有。二政策的激励，比如旅游特区的设立、高瞩目度活动的争取成功，运动会、博览会等。

       基本上有上述两大条件至少其中之一的具备，就从客观上突破了经济发展阶段的瓶颈制约，和社会发展阶段的制约，从而几乎可以肯定的说，对于任何有意于投资旅游的人来说，产生正向且强烈的高收益预期。

       在我国贫困地区，条件(一)的出现为通过旅游发展经济，提供了有利的前提佐证，而一二线城市则更多通过创造条件(二)来引爆旅游投资。

       所以，旅游规划必需克服上述超出地域经济与社会发展阶段的投资冲动与收益预期。1、强化开发红线控制。2、引导符合地域产业链的旅游项目发展。3、科学理性的在规划中用数字说话，进行数据分析，避免主管臆断。3、寻找旅游项目的盈利模式胜于建设和规划设计。4、宏观总容量控制。

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