由于历史和现实的原因，传统的观光型景区已无法满足现今旅游产业系统升级及游客需求，主要表现在缺少统一规划，布局不合理。北京山合水易认为，观光型景区向休闲度假的升级成为一种必然的趋势，在升级过程中，其规划应该着重注意以下几个方面：

       1、空间扩展

       观光胜地提升为休闲度假胜地，最缺乏、最需要的是开拓景区的休闲度假空间。因此，实现资源对接，功能互补，就能使新建休闲度假地最大限度地利用观光胜地既有的客源市场和品牌价值，迅速切入以主景区为核心的旅游圈，形成新的亮点。

       2、主题提升

       深度挖掘文化资源是观光型老景区提升主题的突破口。在观光型景区规划中，要善于发现和提炼精品文化的主题，打造具有国际化标准的主题，创造强势吸引核，这是景区赖以生存的基础，如何增加吸引力是景区更上一层楼的关键所在。主题提升是老观光型景区增加吸引力的必然选择和首要工作。

       3、产品创新

       景区间竞争的核心是旅游产品。因此,从产品开发的角度，应在增加景区文化内涵、完善景区服务功能的同时，推进一批填补旅游空白、市场潜力大、档次高、符合旅游未来发展趋势的新产品和新项目。山合水易认为观光产品打造还应强调采用参与性、趣味性、互动性、情境化、体验化的手法来打造。

        4、科技手段的运用

       在观光型景区规划升级中应注重科技手段的应用――利用先进技术，打造科技景区。

       5、人本化服务

       传统的观光型景区基础设施差，人本观念意识淡薄，虽然景观突出，但很难形成强势吸引核，游客不仅要追求景色优美，更注重人本关怀。5A景区标准，就是适应休闲度假要求的表现，这类景区在景观设置、项目设置等方面，注重游客互动与情景体验的结合，注重细节，注重对游客的关怀，充分体现了以人为本的思想。

       6、设施完善

       完备的服务设施和基础设施是观光型景区升级的坚实基础，建设的滞后直接会影响旅游的质量，降低景区的品位。首先应提高景区的可进入性，这是景区进一步发展的重中之重；其次，应加强景区基础设施建设，如给水、排水、电力、电信等，这是观光型景区升级的根本保证；再次，应从吃住行游购娱六要素方面，加强旅游配套设施的建设，完善旅游服务功能，满足多样化的需求。
 

      北京山合水易规划设计院
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