专题研究 / TOPICS
经典案例 / CASE
案例多媒体 / VIDEO
专家智囊 / EXPERT
郭帆(GuoFan)

北京山合水易机构 董事长兼总裁

北京山合水易规划设计院 院长

高端休闲度假产业规划专家

《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

教学多媒体 / VIDEO

养老地产的开发流程?

作者:山合水易研究中心 | 来源:原创 | 时间:2013-03-13 | 关键词:养老地产开发

  2004年,联合国秘书长安南参观大兴区的一个村,他说:"我早就耳闻你们正在想方设法让世界变得更加美好。我向你们保证,联合国系统与你们站在一起。"这个村就是有"全球环保500佳""、中国生态农业第一村"之称的留民营村。

  如今无比风光的留民营村也是从一个贫困乡村一步一步建设起来的,它是如何成功实现蜕变的呢?让我们来看看它的发展历程。

  "春天白茫茫,夏天水汪汪,秋后不打粮,冬天一片荒。车道沟、泥土路,柴草垛、土坯房,树木干枯不成行,羊肠小道不通畅,亲朋好友一年都不走一趟。"这首趣味盎然的打油诗是对留民营村40年前的真实写照。

  穷则思变,为了改变村庄生态环境和落后面貌,全村村民一起用锹挖、用肩挑、用小车推,硬是把盐碱地变成了良田,经过5年努力,1979年,留民营村变样了:田成方,树成行,家家住上排子房,澡堂食堂大礼堂。

  1980年,留民营党支部带领村民进行村域生态建设,迈出了生态农业的第一步,在当时的中国农村也是探索性的一步。随着生态农业的不断发展,留民营家家建沼气池,普遍用太阳灶、太阳能热水器,村民的生活水平也不断提高,村民过上了"点灯不用油,做饭不发愁,洗澡不出院,看戏热炕头"的美好生活。

  1987年,一部记载留民营生态建设发展史的纪录片打动了联合国环境规划署,留民营村被授予"全球环境保护五百佳"。自此,留民营村更加注重生态建设。长达30年的生态环境保护和循环经济发展之路,使该村形成了以沼气为中心的循环经济体系,并赢得"中国生态农业第一村"的称号。

  2000年后,留民营村先后实施完成了千亩有机蔬菜基地建设工程、沼气七村联供工程、污水处理厂、生态农业培训中心等建设项目。如今,沼气联村供气创造了全国使用新能源的崭新模式;与之相连的有机蔬菜生产和绿色鸡蛋成为著名商品;生态庄园等生态旅游吸引着游客纷至沓来。

  在发展现代农业方面,留民营村探索出了一条成功的道路。

  以生态农业为基础,向有机农业延伸

  留民营的生态模式是:以沼气站为能源转换中心,促进各业的良性循环,达到清洁生产,循环利用。几十年来,留民营围绕着这一生态循环模式,遵循生态学原理,进行全方位的产业结构调整、开发利用新能源和大力植树造林,从单一的种植发展成为一种、二养、三加工,产、工、销一条龙的生产格局。留民营村的生态农场虽然不大,但经过多年的村镇建设,现在已形成了完备的基础设施,交通、电信比较发达,具有良好的投资环境。从总体规划现状看,整个留民营形成了地下三个网即供水、供电、供气(沼气)网络;地上四个区即农民居住区、畜牧养殖区、工业开发区和农业观光区。具体包括:无公害有机蔬菜示范基地、沼气太阳能综合利用、民俗旅游观光(180户村民住宅,60户村民四合院),青少年绿色文明教育基地、动物园、儿童娱乐中心、农具展馆、生态庄园、庄园酒楼、中老年活动中心、影剧院。拥有大中小会议室二十个,餐厅3个,同时接纳400多人就餐,是集种植、养殖、旅游、度假、休闲、生态农业观光为一体的高科技生态旅游度假村。

  农村要繁荣,生产发展为首位。在当今经济社会发展条件下,发展都市型现代化农业成为京郊农村发展生产的重点。留民营村率先建立起了适度规模、高标准的有机农业产业基地,为周边地区农业发展作出了典范。有机农业倡导的是在农业生产中不施用化学肥料、农药,不使用转基因产品,无激素、无污染、环保、节能。留民营人认为,在生态农业的基础上,发展有机农业是生态农业的延伸,是可持续发展的必由之路,是现阶段现代农业的最高形式,在生态农业的基础上实施有机农业大有可为。

  正是在这种观念的指导下,2003年,留民营的蔬菜通过国家环保总局验收,各项指标达到了有机食品标准,荣获国家环保局颁发的"有机农场"认证证书。2006年11月,留民营村在荷兰阿姆斯特丹捧回了"世界有机种植者大奖",这标志着留民营的有机蔬菜种植已经得到世界的承认,也同时标志着京郊都市型现代农业的发展达到了新的水平。2007年初,留民营的蛋禽类产品也通过了绿色食品认证。通过实施有机生态农业建设,对太阳能、生物能和有机废料的综合利用,留民营取得了良好的经济效益、社会效益和环境效益。

  生态农业观光成为新的经济增长点

  优美的生态环境、整齐的现代农业温室、系统的能源利用设施和淳朴的乡风为观光农业创造了良好的条件。留民营村抓住契机,以生态农业观光为特色,发展生态乡村旅游,每年前来留民营参观的国内外学者和游客络绎不绝。

  留民营开发生态农业、观光已有20多年的历史,其旅游资源的开发较为成熟。新建的留民营生态庄园、农业公园、农业观光采摘园、垂钓、娱乐、餐饮、会议等设施也为留民营聚集了人气。结合这些设施,留民营组织了生态农业观光游,让游客在参观沼气太阳能的同时充分了解、感受节约能源、保护环境的重要性,了解通过实施有机生态农业取得的良好的社会效益、环境效益、经济效益、品牌效益。

  生态农业游方面,留民营组织了采摘品尝吃住在农家二日游、民俗田园采风周末游、春华秋实浪漫之旅一日游、灿烂季节金秋风情游、三十包饺子过大年、正月十五闹花灯游园会、娃娃农庄一日游等活动,并针对中、小学生组织了丰富多彩、寓教于乐的特色活动。此外,结合生态农业游,留民营还在精神文明建设和文明旅游方面下了一定的功夫,和中外游客一起组织了"保护生态环境,爱我绿色家园"主题晚会、"与您相约,分享快乐"公民道德知识讲座、文明礼仪知识讲座、快乐星期六歌舞晚会、48人的秧歌队、小车会和游客一起联欢等,这些活动不但使村民结识了许多朋友,而且增长了许多知识,促进了村民整体素质的提高,为构建和谐社会和营造良好的文明氛围奠定了坚实的基础。为游客和同学们了解"有机生态"农业、"环保节能"、开阔眼界、增长知识、参与、体验提供了一个良好的教育基地。

  如今的留民营,绿树成荫、鸟语花香,慕名前来参观游览的游客络绎不绝,完美地展现了"中国生态农业第一村"的风采,激励着各地的农村朝着生态农业发展,收获绿水青山和富裕安康。

      北京山合水易规划设计院
      网址:http://www.shsee.com/ 
      地址:北京市海淀区花园路2号 -1号楼(中关村数字电视产业园区内)
      电话:400-650-6990     010-84098642  
      传真:010-64152865     邮箱:info@shsee.com

END