在养老地产日趋火热的今天，我们不妨回过头来分析一下中国社会老龄化的特点，寻找养老地产发展的动力和基础。国际上判断社会老龄化的最直接的标准就是60岁以上人口占总人口10%以上。根据2005年统计，中国60岁以上人口是1.44亿，占全国人口的11%。因此，中国早已进入了老龄化社会。那么中国社会老龄化有哪些特点？

　　第一，中国老年人的绝对数量大。中国老年人口的绝对值为世界之冠，占世界老龄人口总数的20%，到2050年我国老年人口总量将超过4亿。

　　第二，高龄化趋势显著。随着我国经济的发展和人民生活水平的提高，我国人均预期寿命大大延长，我国人口老龄化已经表现了明显的高龄化趋势。

　　第三，未富先老，历史欠账较多。发达国家在进入老龄化社会时，人均国民生产总值基本在5000到10000美元之间，目前平均达到2万美元左右，而我国进入老龄化社会时，人均国民生产总值还不到1000美元。另外，我们国家经历了由计划经济向市场经济的转变，在计划经济体制下，当时是没有养老积累的，这个包袱留到了现在，这是其他国家所没有的。

　　第四，空巢老人（即独居老人或仅与配偶居住在一起的老人）迅速增加。关于老年人居住情况调查结果显示，"三代同堂"式的传统家庭越来越少，"四二一"的人口结构（即一对夫妇同时赡养四个老人和一个小孩）愈加明显，随着城市化水平的发展和人们生活方式的变化空巢老人的比例还将继续增加。

　　第五，城乡老龄人口差异被填平，农村养老问题严重。农村青年劳动力大量外出，导致家庭养老功能降低。人口流动已经弥补了城乡在老龄化程度上的差异：乡村年龄在65岁及以上人口的比例达8.1%，已经高于镇6.0%和城市6.7%的水平。

　　分析我国社会老龄化的特点，不难看出中国养老地产的发展具有强大的市场推动力。

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