旅游的发展态势表明, 旅游业不仅在国际上有庞大市场, 在国内, 随着经济的快速发展, 人民生活的改善和消费行为的改变, 旅游市场也在迅速扩大。旅游是一个系统工程, 综合性强, 关联度大。投资开发旅游首先要遵循资源、环境、社会的协调发展, 走可持续发展之路。我国旅游景区投资建设存在较多的过度投资，不合理投资的现象。

　　(一)旅游景区投资方面的要素：

　　一是资源要素。资源有两类,一类是有形的。诸如山水风光、历史文化遗产; 一类是无形的, 需要在空白处再创造。有资源但并不等于是产品, 要使资源加工成为产品有一个设计策划的过程。

　　二是主题要素。主题有创意、有特色、有魅力, 才能成为必游之地。必需主次分明, 从规划设计, 到施工“投产”都要主题优先,渲染主题, 不要本末倒置。

　　三是区位要素。投资开发旅游在选址方面其区位条件十分重要。既要考虑到邻近的客源市场、交通方便, 又要考虑到周边景区的协调和整体效应。

　　四是市场要素。在投资开发旅游景点时, 必须面向市场、分析市场、适应市场、开拓市场, 找准目标市场这是开发景点必不可少的前期准备。

　　五是经营管理要素。只有旅游管理体制和旅游企业的经营机制适应旅游服务产品的需要, 才能解放旅游业的生产力。

　　(二)我国景区开发建设误区：

　　风景的本质是什么?它其实是一种符号，是一种人文精神的象征。而所有令人迷失的景色，都是脆弱和易逝的。过度的商业开发，带来的是景区气质上的沦落，于是我们只能看着或绝世或风雅的著名景区变成庸俗的卖场。

　　一、景区破坏性建设——盲目开发建设，劳民伤财的“伪设计”。

　　1、商业性破坏——庐山老别墅开发为“度假村” 承包给个人环境恶劣。

　　2、建设性“破坏”——恒山“遍体鳞伤”，已经变成一个巨大的“采石场”。

　　景区开发建设的成败，政府有着极其重要的影响，一方面要以优惠的政策扶持、扶助旅游景区;另一方面要督促检查，关注、关心旅游景区的发展。目光要放长远，不要被短期效益迷惑，适当控制人造景点的数量。

　　二、旅游设施不配套——不协调的基础设施建设，破坏了原生态环境。

　　1、不当的设施建设——张家界的“世界第一电梯梯”破坏景区环境协调。

　　2、规划建设观念陈旧——东湖景区内高压线影响景观，历史遗留问题。

　　景区的旅游硬件设施，需要严格按照景区的标准进行建设。先进、舒适的旅游配套设施，才是满足游客便捷、轻松、安全游玩的前提。

　　三、文物保护不当——"维修性拆除"糟蹋文物，历史风貌尽失。

　　1、“毁古求利”——地方政府"卖古" 千年文物屡遭"破坏性开发"。文物古迹频频成为一些地方追求商业利益的牺牲品。

　　2、保护缺失——“赵氏孤儿”墓护砖墙坍塌 拷问文物保护制。埋葬着春秋时晋国赵武、程婴、公孙杵臼的“三义墓”，古寨围墙约有三分之一已经坍塌。

　　文物是历史文化遗产，是中华民族文化的承载体，某些人不能把这个当成一个产业。应该号召全社会要对祖先的遗产怀有一份敬畏之心，文物保护部门也应该守土有责、积极作为。

　　四、管理服务跟不上——景区服务差，降低游客满意度。

　　1、门票分成之争——江西婺源景区门票利益之争而拦阻游客。

　　2、环境脏乱差——泰山脚下东岳庙会 存在环境脏乱差污染等问题。

　　3、管理混乱——少林景区乱象丛生 不规范小摊小贩格格不入。

　　景区应该实施退出机制与动态管理。景区达不到服务质量要求，对其发出内部警告，要求限期整改，保证服务质量。

　　五、营销推广错唱反调——错打景区招牌，坏了名誉，又伤神。

　　1、营销手段欠失水准——神农溪裸体纤夫仅穿草鞋为旅游保留活化石。

　　2、过时的营销策略缺少创新——山西文庙现裸模圣人前挑战传统文化。

　　3、错打文化牌——黄山为做红色游出歪招 游客扮"鬼子"进村抢"姑娘"。

　　景区营销理念创新的前提，需要尊重历史文化、尊重科学，尊重民意。应从正面弘扬景区文化，彻厘清背后的文化市场与精神在场，摒弃文化的自我糟蹋倾向，才能解决当下以文化为名的行业乱象，展示出文化的真意。

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