项目类型：美丽乡村 田园综合体 乡村振兴

项目位置：浙江省湖州市安吉县鲁家村

项目特色：主题农场集聚区模式让昔日的贫困村变为今日的美丽乡村
 

一、项目背景

鲁家村位于浙江省湖州市安吉县递铺镇的东北部，距离县城约5公里。原本就是一个经济欠发达，总人口只有2200人，村级集体经济收入仅有两万元的一个平凡得不能再平凡的小山村。

2014年由县政府批复同意创建中国美丽乡村精品示范村，我机构即受邀参与了全村的顶层设计及总体规划工作。经过统一规划与建设，2016年鲁家村被评为“中国美丽乡村精品示范村”，2017年成为了全国首批15个示范性田园综合体项目之一。村集体及村民收入更是增长了近百倍，成为了全国闻名的美丽乡村，获中央电视台《新闻联播》、《焦点访谈》等栏目的多次报道，更成为了各地政府及企业领导团队美丽乡村项目考察学习的首选目的地。
 

二、规划思路

设计之初，山合水易专家团队经过调研发现鲁家村作为一个经济落后的贫困村庄，没有名人故居、没有古村落、没有风景名胜、没有主要产业，只有最原始的小规模耕作农业，各项资源、产业基础均不突出，这样一个不具备任何优势的普通乡村要如何破局呢?规划团队提出了一个大胆而又创新的发展思路，即：主题农场聚集区模式。

▲ 主题农场集聚区基本模型
 

“主题农场集聚区”的实质就是一个”特定主题的核心吸引物片区”+多个”主题农场“+”加工区“+”仓储区“+”综合配套区“的以农业生产与休闲度假旅游为主的新型产业发展集聚区。

是通过创新的经济组织形式，吸纳更多组织和个体参与到”主题农场集聚区“的建设中来，以”更新、更科学、更环保、更高效”的技术，“开放、分享、协作、共赢” 的理念生产更多的产品、提供更多的服务、创造更多的机会和财富奉献给广大消费者、客户、合伙人及社会的一种开发模式。

▲ 主题农场集聚区合作开发模式
 

鲁家村正是采用了这样一种发展模式，首先规划了一个核心主题农场打造核心吸引物，将村庄的农业与旅游业结合，打造农旅产业，并以此带动村庄建设。其次，经过初步建设与营销推广，鲁家村面貌焕然一新，引来了大量游客和参访团队。开发平台公司，依托现有基础搭建平台对外招商，吸引返乡创业村民、大学生创业者、具有主题农场经营经验和具有资本实力的团队共同参与村庄产业发展。通过销售主题农场、股份合作、托管、租赁等形式与各个主题农场签订合作协议，按照统一规划，各自进行特色经营实现多方共赢。再次，通过主题农场集聚区的运营，促进村庄产业大力发展，促进村集体收入提高，村民通过自主创业、到主题农场集聚区各产业项目上班等形式提高收入水平，从而再次推动村庄建设发展与完善设施配套。
 

三、建设情况

经过几年的发展，在村委的带领下及当地政府的大力支持下，鲁家村得到了翻天覆地的变化：

1.村容村貌

村庄的住宅得到了极大改善，成排具有当地文化特色的现代洋房取代了原来破旧的民宅。

2.基础设施与公共设施配套

村庄道路、公共停车场、水利、环卫等基础设施得到了较大改善，此外还修建了游客服务中心、家庭农场产品展示配送中心、村委会办公楼、卫生室、幼儿园、老年活动中心、标准篮球场、文化礼堂等公共服务设施。村庄面貌焕然一新，人居环境得到了极大改善。

3.文化特色

村庄建筑及景观小品充分利用了当地的文化元素，彰显了鲁家村的文化特色。

4.产业发展

通过灵芝农场、竹园农场、牡丹农场、蔬菜农场、果园农场、野猪农场、葫芦农场、桃花农场、生态科技农场、盆景园、房车营地等主题农场及游乐设施的打造，将农业与乡村旅游业进行了有机融合，极大地促进了村庄产业发展。

5. 村民收入

通过资源变资产，农民变股民的方式，及村庄产业带动当地村民就业的方式，使当地村民收入水平得到了明显提高。

6.资源引入。

通过资源变资本的思路，鲁家村通过土地流转方式，吸引了更多外来企业工商资金进入乡村，已引入外来工商资本近20亿。
 

四、项目总结

本项目经过深入调研，创造性地提出了主题农场集聚区的发展思路，为村庄的新乡村建设做了顶层设计。在顶层设计的指引下，村委的强有力推动下以及政府的大力支持下，得到了有力实施。走出了一个以家庭农场为特色的乡村旅游驱动，带动村庄建设、促进一二三产融合发展的新乡村建设成功之路。

声明：鉴于项目介绍所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加详细的分析。想了解更多案例详情，请致电山合水易。