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郭帆(GuoFan)

北京山合水易机构 董事长兼总裁

北京山合水易规划设计院 院长

高端休闲度假产业规划专家

《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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山林生态型旅游地产开发的成功典范 —浙江永康•南山木语生态风情小镇修建性详细规划

作者:山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2018-01-23 | 关键词:旅游地产规划,旅游地产设计,旅游地产案例,旅游

旅游地产规划,旅游地产设计,旅游地产案例,旅游地产开发
项目类型:旅游地产特色小镇生态休闲

项目位置:浙江永康石柱镇

项目规模: 4470亩
 

一、项目剖析

(一)区位

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区位分析图

(二)交通

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交通分析图
 

项目地距离永康市城约10公里,周边有长深高速、东永高速、330国道、322省道经过,从永康市过来的游客可走330国道转322省道前往本项目地或者走330国道转湖石路前往本项目地。
 

(三)地块现状
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地块卫星图
 

项目地块地形以山地为主,包含大大小小多条沟谷;生态良好,山、林、泉、古树、农田、荷塘等资源组合度较好。
 

(四)地形分析
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高程分析图
 

高程分析:整个项目地呈现中间高两边低局势,最高点位于项目地的中间,海拔高度为314.85米;最低点位于项目地的最北部,海拔高度为44.76米;高差为270.09米。


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坡度分析图
 

坡度分析:从坡度分析来看项目地坡度悬殊,主要位于项目地中间山体区域,但山顶局部区域比较平坦可以做一些开发。前山与后山有比较平坦的农田,可开展一些农业旅游项目。

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坡向分析图
 

坡向分析:项目地属于典型山地地形,坡向相对比较复杂,由于项目地内的山体整体呈南北走向,因此整体朝东与朝西的坡向比较多。

(五)土地利用现状

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土地利用现状图

二、开发思路

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三、规划设计

(一)土地利用规划

基于对地块的综合分析,对地块的土地利用进行合理规划,平衡用地指标。

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土地利用规划图
 

(二)功能分区

根据地块现状特点及资源分布情况,将项目划分为五大功能片区,即:商务度假区、综合服务区、养生养老区、农业休闲区和康体运动区。

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功能分区图

(三)总平面设计

根据功能分区与地块现状特点结合产品体系对重点项目进行综合规划布局。

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规划总平面图

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鸟瞰效果图

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重点项目列表
 

四、分区设计一览

(一)综合服务区——低调而周到的第一印象区

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综合服务区平面图


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综合服务区部分效果图
 

(二)农业休闲区——极致的田园生活方式

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农业休闲区平面图
 

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农业休闲区部分项目意向图
 

(三)商务度假区——全方位的度假服务


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商务度假区总平面图

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商务度假区效果图


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商务度假区部分项目意向图
 

(四)养生养老区——完善的养老服务体系

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养生养老区总平面图
 

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养生养老区部分项目意向图
 

(五)康体运动区——山林养生度假胜地

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康体运动区总平面图


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康体运动区部分项目意向图
 

五、其他专业规划

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坐标定位图

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建筑层数

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竖向设计

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道路系统

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给水工程规划图

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雨水工程规划图

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污水工程规划图

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电力工程规划图

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电讯工程规划图

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燃气工程规划图


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消防环卫工程规划

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绿化景观分析图
 

六、建筑户型平面图

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部分建筑户型平面图
 

七、投资概算与效益估算

基础建设费用按照建设投资的8%计算,在不考虑土地成本的前提下,本项目总投资约4.7亿元。

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游客规模预测表
 

经测算,本项目收益主要来自旅游收益、地产收益,总收益到2021年地产板块全部开发完成后,不考虑土地成本前提下总盈利约4.3亿元。
 

八、项目总结

本项目全面分析了项目所在的区位、交通、地块现状条件、资源分布情况等,就项目特点找准市场定位,从而确定产品体系,根据地块情况进行综合规划布局。对每个功能分区确定具体重点项目,进行详细策划,充分地发挥了项目地资源优势,将项目价值发挥到最大,是山林旅游地产项目开发的一个成功案例。

声明:鉴于项目介绍所可能造成的重要信息泄露,在此不做更加详细的分析。想了解更多案例详情,请致电山合水易。

END

       
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