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郭帆(GuoFan)

北京山合水易机构 董事长兼总裁

北京山合水易规划设计院 院长

高端休闲度假产业规划专家

《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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以湖泊湿地资源为依托的养生主题旅游地产项目—中国长兴•美合国际养生主题生活城

作者:山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2018-01-30 | 关键词:旅游地产规划,旅游地产设计,旅游地产案例,旅游

旅游地产规划,旅游地产设计,旅游地产案例,旅游地产开发
项目类型:旅游地产特色小镇生态休闲

项目位置:浙江省湖州市长兴县

项目规模:3650亩
 

一、项目剖析

(一)区位与交通

地理区位:项目地位于浙江湖州市长兴县,地处太湖西南岸,未来太湖娱乐集中区域;

市场区位:隶属于长三角经济圈,消费能力强;

旅游区位:是太湖图影一部分,位于太湖图影高端聚集区的西北部;

交通区位:境内有黄金水道(长湖申运河)、两条国道(104、318)、三条铁路(宣杭铁路、长牛铁路、新长铁路)、四条高速(杭宁、申苏浙皖及杭长、申嘉湖),周边有浦东、虹桥、萧山、禄口四大国际机场,上海、宁波、乍浦三大国际港口,与上海、杭州、南京、苏州、无锡、常州等长三角大中城市相距均在150公里以内,随着杭宁城际高铁的兴建,交通区位优势将更加凸显。
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(二)现状与资源分析

现状资源形态以湿地、湖泊为主,有大量保存完好的自然生态湿地,芦苇丛生,自然河岸、河滩沙地、生态环境良好。
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现状图片


但资源种类单一,特色不明显,不具唯一性,尚不能形成独具吸引力的卖点。
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现状图片


(三)建设背景分析

a) 政策背景

国家《关于加快发展旅游业的意见》明确旅游业是战略性产业,资源能耗低、带动系数大,就业机会多,综合效益好。山合水易认为本项目的开发,是一次资源整合和价值提升的过程,对于推动旅游业的转变发展方式,实现旅游业又好又快发展有着重大意义,符合政策导向。
 

长兴县第十二次党代会提出“建设长三角生态旅游新选区”的战略,提出“大力发展休闲旅游业,充分挖掘长兴生态文化资源,大力发展高端休闲度假产业,加快环太湖开发,实施滨湖景观大道建设,启动图影地块规划与开发”。
 

为进一步促进长兴县旅游业的快速发展,着力打造长三角生态休闲度假新选区,长兴县制定了促进旅游业加快发展的优惠政策。

b) 相关规划
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c) 市场需求

宏观市场。中国旅游业经历了20多年以观光为目的的初级发展阶段后,休闲度假式旅游已经逐渐成为旅游消费的主流和国内旅游发展的重要方向。快餐式观光游转向休闲度假游将是一个不可阻挡的趋势。

中观市场。经济发达的长三角地区,旅游需求旺盛,已率先迈入休闲度假时代。
 

微观市场。环太湖区域及长兴周围已经形成高端产品氛围,有无锡太湖旅游度假区、苏州太湖旅游度假区、常州太湖湾旅游度假区、湖州太湖旅游度假区等。
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二、开发思路

通过对项目地的综合分析,山合水易专家提出采用嵌入式开发的打造手法提升资源品质,注入国际化休闲度假元素,融入更多养生休闲度假品质和文化内涵,通过园林景观与特色建筑符号来提升资源价值。


三、定位体系

(一)项目案名

中国长兴·美合国际养生主题生活城


(二)定位缘起

资源现状资源匮乏,特色不鲜明,需嵌入式发展;

上位规划对地块的定位是养生主题;

根据对地块周边的考察,环太湖区域高端品质产品氛围已经形成,必须定位高端、国际化。
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(三)总体定位

以环太湖湿地漾海为发展环境,以生态低碳环保健康生活理念为依托,以养生、康体、休闲度假为主要功能,融时尚、高端、人文为一体的度假社区,打造环太湖绿色生活、立体养生(三位一体)的旗舰产品。


(四)主题定位

高端品质·养生汇集

养生与生态人居圣地


(五)形象定位

国际养生主题生活城——西太湖养生之巅

太湖之滨,养生之心

纯净养生世界,健康度假圣地


(六)功能定位

集养生、休闲、度假、康体、运动、商务、娱乐于一体的综合型旅游景区。


(七)产业定位

养生产业+休闲产业+健康产业的多元化产业集群,复合型旅游度假区。


(八)目标定位
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(九)市场定位
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四、规划设计

(一)功能分区空间布局
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功能分区

(二)土地利用规划
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(三)规划总平面
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总平面规划图

(四)道路交通规划
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道路交通规划图

(五)景观结构与绿化系统规划
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(六)公共服务设施规划
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五、重点项目设计一览

(一)房车休闲主题区

该区域主要以房车休闲生活为主线,营造一种生态、健康、环保的居住和度假环境,居住、生活、休憩、交通、管理、公共服务一体化。主要包括服务区、露营区、配套区。
 

重点产品有:汽车露营地、拖挂式房车露营地、自行式露营地、新材料木屋体验、休闲运动场、汽车影院等。
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房车休闲主题区规划总平面图

(二)康体养生度假区

该区域由三个小岛组成,是养生、康体主题度假板块,提供“养生+医疗+休闲”的完美养生旅游体验,打造国际一流标准的高端康体养生基地。

重点产品包括:
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康体养生度假区规划总平面图


(三)总部商务会所区

该区域主要为企业客户提供企业活动、商务会谈、信息交流等商务配套服务。

重点产品包括:总部商务会所、商务服务中心等配套服务设施。
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总部商务会所区规划总平面图


(四)生态人居示范区

该区域包含生态、社会、居住三个环境,不仅强调居住,而且要求以人为本,打造居住环境。零排放、零能耗、低碳、绿色环保,追求居住环境的健康、安全、优美、舒适、和谐。

重点产品包括:绿色生态会所、生态别墅、低碳公寓和公共配套服务设施。
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生态人居示范区规划总平面图

(五)温泉养生度假区

该区域以体验温泉、感悟温泉沐浴文化为主题,注重温泉养生、休闲娱乐、温泉度假功能打造,提供多样化的温泉游憩方式,打造一个国际化的温泉养生度假村。

重点产品包括:
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温泉养生度假区规划总平面图

六、项目总结

本项目以太湖湿地资源为依托,以长三角高端养生、居住、休闲、度假、旅游、商务活动需求市场为基础,采用嵌入式打造手法,提高本地资源价值。切实围绕市场需求打造主题鲜明的特色产品。是一个具有代表性的大型旅游地产开发项目。

声明:鉴于项目介绍所可能造成的重要信息泄露,在此不做更加详细的分析。想了解更多案例详情,请致电山合水易。

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