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郭帆(GuoFan)

北京山合水易机构 董事长兼总裁

北京山合水易规划设计院 院长

高端休闲度假产业规划专家

《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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浙江省永康市南山木语生态度假区:合理的功能划分让景区名利双收

作者:山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2018-02-05 | 关键词:生态休闲项目规划,生态休闲项目策划,生态休闲项

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项目类型:生态休闲

项目规模:3000亩

项目位置:浙江金华永康市
 

一、项目背景

浙江省是中国著名的经济大省,各地商贸业、轻工业十分发达,永康更是全国著名的五金城市。与当地高度发达的经济相应而生的是环境的污染,城市噪音加重。随着居民生活水平的不断提高,人们对生活环境和生活质量的要求越来越高,旅游度假需求越来越旺盛,一个既能提供舒适的居住环境,又能提供健康生态的生活环境的生态度假区,呼之欲出。项目选址永康市东石柱镇,距市中心仅十五分钟车程,内部生态环境十分优美,可谓永康工业围城中的一片绿洲,非常适宜开展休闲度假等旅游活动。因此,山合水易与开发商联手打造南山木语项目——以生态度假功能为主的城市休闲配套综合体。
 

二、项目策划

从项目本身的定位出发,它是一个标准的生态度假区,山顶木屋、高端会所、康体中心等一应俱全。但除此之外,我们认为,项目地与城市如此近的距离,使这块绿洲拥有了更多可能。城市代表着庞大的休闲市场,而作为一个高端生态度假区,应如何利用这一市场,以巩固项目开发过程中的资金流,而又可以不影响其度假功能呢?我们经过对整个地块内资源、地形和景观的系统分析,确定了动静分开、地形分隔、优势资源利用三项综合的功能划分方案。

动静分开很容易理解,就是将休闲产品和度假产品分开设置,以更好地维护度假区的安静舒适。在休闲游乐产品选择上,也依据永康夏季高温炎热地的特点,重点选择了适合本项目发展的水游乐类休闲项目,同时水游乐类项目也相对容易建设和实施,生命周期也相对较长。

地形分隔。经过对地形的分析我们认为,整个地块以山地为主,含山脚下一部分村庄和农田,山顶地势较为平缓,而山坡坡度较高,村庄与山之间有小高坡分隔,这就为动静分开的布局提供了天然的屏障。利用地形地势,将热闹的水游乐项目布在山脚和村庄周围,而山顶则布置较为高端的度假类产品,满足了两大功能的不同需求。
 

优势资源利用。在确定了动静分开和地形分隔之后,显而易见的是,山脚地形平坦但生态环境不如山顶,村庄也较为杂乱。而山顶不仅生态环境良好,而且视野好,景观效果好。这样的资源特点,就更加巩固了功能分区的划分方案,保证了资源的有效、合理和科学利用。
 

l 形象定位:南山画屏清凉谷 半山松鹤半山枫

l 功能定位:
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三、项目规划

根据策划的方案,项目最终确定“三区多组团”的空间布局——

三区分别是:商务养生度假区、主题游乐区、休闲度假区,不同度假区划分不同的业态组团。
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l 商务养生度假区:

该区域是以养生养老度假为核心功能的板块,内部主要由商务度假组团和养生养老组团组成,设置综合的商业接待区域和专业的养老养生度假区域,同时在项目开发初期作为开发样板区和先导区。
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l 主题游乐区:

该区域以游乐休闲为主要功能,由农业休闲组团、亲子游乐组团、休闲游乐组团三部分组成,其中农业休闲以农业体验、田园观光为主,亲子游乐组团以儿童游乐,亲子娱乐为主,休闲游乐组团是以大型主题游乐、主题演出等为主,三大组团面对不同的消费人群,共同形成南山木语生态休闲度假区最具动感的游乐体验板块。
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l 休闲度假区:

该区域主要以度假休闲为主要功能,配备一定的私人会所、企业会所和高端会所,区域内主要由碧波凝萃、十里探花、云顶探月三大主题组团组成,三大组团支撑三种不同的景观结构,形成主题区域,共同支撑起一片充满神秘色彩的高端私密度假区域。
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四、项目总结

合理的功能划分决定了景区未来的道路、产品等的布局,这些都直接指向了未来客流的流向。最好的功能划分,就是即拥有丰富的功能,又可以保障这些功能的正常发挥,让游客在同一个景区体验到更多内容的同时又能使游客间互不干扰,这样的景区必定是名利双收的。山合水易在本项目中,通过动静分开、地形分隔、优势资源利用将开发地块进行最大程度的优化建设,相信南山木语项目会成为当地旅游市场的亮眼新星。

声明:鉴于项目介绍所可能造成的重要信息泄露,在此不做更加详细的分析。想了解更多案例详情,请致电山合水易。

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