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郭帆(GuoFan)

北京山合水易机构 董事长兼总裁

北京山合水易规划设计院 院长

高端休闲度假产业规划专家

《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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安徽桐城水世界威尼斯风情水街:景区依托型商业街发展新风尚

作者:山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2018-01-25 | 关键词:休闲商业街区规划设计,文化街区规划设计,休闲商

休闲商业街区规划设计,文化街区规划设计,休闲商业规划设计
 

项目类型:休闲商街

项目位置:安徽省桐城市

项目规模:26156平米

休闲商业街区规划设计,文化街区规划设计,休闲商业规划设计
 

一、项目背景

国内商业步行街大部分是原先基础良好的商业街区,其建筑格局、商业布局等基本延续多年来已经形成的风貌。而随着旅游景区不断发展和提升,具有旅游休闲功能的商业街越来越受到人们的青睐。既是因为它的景区捆绑式发展形态,也是因为它所具有的景观和商业特色。“人气高、商品全、品质佳”是一条成功商街的重要标志。我们要打造的正是这种以旅游带动商业,以商业提升旅游的商业街模式。
 

本项目要做的威尼斯风情水街位于安徽省桐城市以西的仙龙湖旅游度假区内,紧邻桐城市区,属于仙龙湖旅游度假区的门户位置。“北融南接”(即融入合肥经济圈)的发展策略已被提升到战略高度,而且在交通基础设施方面将继续加大与省会“同城化”对接,这也为桐城市提供了发展机遇。
 

桐城市是一个文化旅游城市,自然、人文资源已十分丰富,年客流量已达100万人次以上,但是缺乏高起点、高标准、高水平的特色商业街项目,而本项目就是要填补这种空缺。

休闲商业街区规划设计,文化街区规划设计,休闲商业规划设计


二、项目策划

项目地紧邻桐城活海水世界,因此,山合水易认为在规划设计中要依托水资源、做活水文章。我们从满足多层次市场需求的角度出发,强化建筑与建筑、建筑与环境之间的空间衔接和景观的连续性。在项目设计过程中,注重作为社会情感的延伸及场所精神的邻里元素、体现领域感和归属感的水域空间元素、顺应自然的景观互补等元素的应用。最终形成“以文建街,以情养街”的发展特色,融入了文化的商街就有了灵魂,通过各种业态建立起来的情调和氛围是支撑商街发展的支柱。
 

桐城威尼斯风情水街,不仅是商业街的简单构建,更应该能全面的体现其文化价值,而这种文化价值则体现在建筑与文化的统一、文化与环境的统一上。既有风格各异、主题不同的度假酒店,又有高端的世界名品,展示的是一种异域风情的休闲生活场景。基于这一理念,本设计从建筑、环境、功能的不同层次出发,分片区、分功能、分档次的设计理想的意式风情街——威尼斯风情水街:
 

l 总体定位:以仙龙湖度假区及周边旅游资源为依托,以欢乐水世界为引擎,以欧式木屋建筑为特色,集旅游、休闲、购物、娱乐、餐饮、住宿等为一体的综合性商业街。
 

l 形象定位:桐城威尼斯,风情水上街

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三、项目规划

“以文建街,以情养街”是本商业街的特色,融入了文化的商街就有了灵魂,通过各种业态建立起来的情调和氛围是支撑商街发展的支柱。由此为理念,本项目进行了如下功能布局。
 

整条商街的功能布局:1层为商铺,2~4层为酒店、会所。商铺主要以餐饮、服装、百货、儿童娱乐、旅游商品等业态为主;酒店、会所则包括了度假、健身、VIP服务、SPA、影院、传统戏剧表演等功能。

休闲商业街区规划设计,文化街区规划设计,休闲商业规划设计


根据功能布局的合理性、感官舒适度等原则,将整个项目划分为四个主题区:

休闲商业街区规划设计,文化街区规划设计,休闲商业规划设计
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业态设计:
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四、项目总结

整个园区由风情水街、综合服务区、水游乐休闲区、配套商业区组成,功能空间明确,互不干扰,互为补充。休闲水街不仅是活海园区的重要休闲配套,更将成为仙龙湖旅游片区又一引爆人气的项目。其位置的特定性、定位的高端性,必然使威尼斯商街既与仙龙湖旅游片区的其它项目构成互补,又能独立的自成一个休闲景点。水街引入欧洲威尼斯水街的风情特色,从建筑、广场、设施、标识系统等细部入手,打造特色鲜明、风情突出的休闲商街。水街入口区域预留了开敞了集散活动空间,也设计了别具一格的欧式广场空间景观,作为进入商街的核心入口印象区。街区与活海园区入口广场的廊桥衔接,将商街与活海水游乐紧密融合,达到休闲产品的充分共享,也能为游客提供多样化的消费需求。

声明:鉴于项目介绍所可能造成的重要信息泄露,在此不做更加详细的分析。想了解更多案例详情,请致电山合水易。

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