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郭帆(GuoFan)

北京山合水易机构 董事长兼总裁

北京山合水易规划设计院 院长

高端休闲度假产业规划专家

《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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山东省枣庄市杨峪·国际森林运动博览城:“非典型”的森林运动新城

作者:admin | 来源:山合水易规划设计院 | 时间:2017-10-23 | 关键词:周波,特色小镇规划,旅游小镇规划,农业小镇规划
特色小镇规划,旅游小镇规划,农业小镇规划


项目类型:特色小镇

项目位置:山东省枣庄市薛城区

项目规模:19.37平方公里

一、项目背景

山东作为旅游大省,在当前国家大力提倡转型到第三产业的背景下,各类旅游资源都有着良好的开发前景。除景区观光外,休闲农业、特色小镇等农文旅产业项目也成为更多城市人的周末出游选择。枣庄作为国内典型的资源枯竭型城市,寻求产业转型、带动当地经济发展已是当地多年的寻求解决的命题,在国内旅游热的趋势带动下,枣庄更可以利用其原本的人文优势、自然优势进行旅游产业的建设。

当地开发商联手山合水易进行枣庄某项目地的规划设计,项目地处京沪高铁的重要“中心节点”、鲁南经济隆起带“黄金点”,交通经济区位优势明显,生态资源环境优秀,依托造车鼻祖奚仲开展的汽车赛事已经初成规模,产业效益逐渐显现,如何发挥杨峪目前资源的价值,使其发挥更大的价值?在山合水易规划设计院看来,建设特色小镇是一条明朗的转型之路。
 

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二、项目策划

山合水易认为,本项目应该站在枣庄整体的发展角度,将杨峪与新城开发联动配套起来,作为城市休闲运动板块开发,增强城市的基础设施尤其是人防设施的建设,服务当地人民,同时以别具吸引力的旅游项目吸引目标群体前来旅游度假,增强城市旅游板块。坚持保护性开发、恢复性开发、统筹开发为原则,以生态人文、人居度假、科普运动为方向,综合开发。大力发展泉水、山乡、运动、森林体验游,打造山地森林观光旅游地和康体运动、乡村旅游、高端度假的城市综合体和旅游目的地。以中低端项目潮热人气,中高端项目提升地气,高端度假项目带动财气,实现滚动开发。

最终将项目地确定建设为:中国杨峪·国际森林运动博览城——以奚仲故里、世界车源为脉络,以国际生态康体运动产业为核心,以打造奚仲文化、生态休闲、运动康体、郊野养生四大产业支撑,将杨峪真正的打造成为“国际森林谷,世界运动城”。其中奚仲代表了文化产业,森林代表了生态产业,运动则是体育产业的范畴。

国际森林运动博览城提炼城市对接和城市功能定位,从文化、旅游等角度,强调车文化创意产业,围绕运动展开产业链条汇聚,将是一个三方共赢开发模式。

 

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三、项目规划

最终项目整体规划确定为“一环两轴六区”——

 

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● 一环:魅力杨峪联动环

联动环作为项目未来的主要环线,环线贯穿六个片区,串联起主要功能产品,形成内部交通。

● 两轴:森林景观轴、生态运动轴

以两条轴线强化项目作为森林运动博览城的理念。

森林景观轴:以杨峪森林公园为主,重点强化项目的生态、景观效果。

生态运动轴:以休闲度假为方向,重点强化生态、运动、郊野、休闲项目。


● 六区(一个生态社区,一个产业园区,四大功能区):

1、杨峪运动生活社区(生态社区)

未来主要出入口,设置服务集散、休闲商业、居民安置组团。其中包含服务中心、主题商业、民俗演绎、风情美食、学校医院等重点项目。

功能:旅游集散、农民安置、餐饮购物
 

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2、车文化创意产业园(产业园区)


车主题文化的重要内容,通过动态体验、主题游乐、静态展示、产业研发等方式集中体现车文化,是项目未来人气的集中引爆点。设置奚仲文化组团、车马运动组团、文化体验组团、产业研发组团。其中包含奚仲车文化博览馆、三车一马运动中心、游客中心、创意酒店、主题影院、演艺中心、研发中心、企业总部基地、商业园区等重点项目。

功能:文化创意、主题游乐、休闲购物、产业研发

 

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车模展示中心

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 汽车影院
 

3、森林慢运动体验区

依托目前的杨峪森林公园,以生态休闲为主要内容,在保护环境的同时控制性开发旅游项目,盘活杨峪森林公园,满足人防工程的需求。设置森林风光组团、森林运动组团、森林度假组团。包含景观田园、生态农业、森林浴场、慢运动部落、人防中心酒店、企业会所等重点内容。

功能:森林观光、生态体验、休闲运动

 

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4、国际运动风情区

提升项目国际化、高端度假层次,以异国风情进行打造,同时融合不同的运动内容,设置高端运动组团、异国风情组团。包含高尔夫、室内运动、水上运动、风情小镇等重点项目。

功能:文化体验、主题运动、休闲度假

 

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5、康体运动疗养区

以生态环境为基础,开展养生康疗主题项目,以自然、高端、养老为开发方向,配备专业化的团队,设置康复运动组团、健康疗养组团。包含康体中心、健康管理中心、膳食餐厅、温泉会所、石榴酒庄等重点项目。

功能:康体运动、养老养生、主题体验、度假疗养

 

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6、郊野山地运动区

结合地形,以郊野生活为亮点,同时融合现代生活方式,如房车、露营、极限运动等,开发山地运动、郊野拓展等项目,设置拓展训练组团、山地运动组团、郊野生活组团。包含露营地、极限运动、训练拓展基地等重点内容。

功能:山地运动、郊野体验、主题度假

 

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四、项目总结

杨峪·国际森林运动博览城作为山合水易所操刀的特色小镇案例,属于一个“非典型”案例。因为它并不像其他特色小镇一样有着十分明晰的单一产业支撑,但就其起居、教育等项目完善程度来说,已经达到了“小镇”的标准。该项目作为特色小镇的特色在于由运动、森林生态、文化相结合,引申出一系列相关产业,同一般的特色小镇相比产业链条更多样化。

枣庄休闲场所数量较少,品质不高,本项目整合有效资源,深度开发,围绕生活方式聚集,整合休闲、养生、康体、度假等内容,形成“旅游综合体、度假目的地”概念,突出一站式“森林休闲、养生运动”度假生活方式,成为名副其实的未来森林运动新城。



声明:鉴于项目介绍所可能造成的重要信息泄露,在此不做更加详细的分析。想了解更多案例详情,请致电山合水易。

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