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郭帆(GuoFan)

北京山合水易机构 董事长兼总裁

北京山合水易规划设计院 院长

高端休闲度假产业规划专家

《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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湖北省襄阳市天襄原牡丹产业度假区:“1+X+Y”模式下的休闲农业

作者:admin | 来源:山合水易规划设计院 | 时间:2017-10-18 | 关键词:陈峰,休闲农业规划,农业旅游规划,田园综合体规

休闲农业规划,农业旅游规划,田园综合体规划


项目类型:休闲农业

项目位置:湖北省襄阳市老可口市李楼镇

项目规模:20433亩


一、项目背景


当前,湖北省旅游仍以观光旅游为主,全省度假旅游产品处在发育期,新兴特色旅游产品发展迅猛,观光旅游需求呈下降趋势,以乡村休闲为特色的旅游需求日益强烈,旅游市场迎来从“湖北人游湖北”向“中国人游湖北”的市场转型。


面对湖北开发尚不成熟的休闲农业市场,如何将旅游联动农业,通过旅游的人气效应带动农业休闲?如何让农民在产业升级中受益?如何形成旅游品牌,与武当山、神龙架联动发展?山合水易与开发商联手进行项目探索,深挖当地文化内涵,注入鲜明特色,推动老河口的旅游升级,将“天襄原牡丹产业度假区”打造成为老河口乃至湖北打造旅游休闲新名片。
 

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二、项目策划


就本项目而言,未来的发展市场应该是以生态农业类项目为基础,以文化为灵魂,针对家庭市场、自驾车市场、养老市场等进行专项产品的打造,以把握市场发展的脉络,求得项目未来的可持续发展。

依托襄阳本地特色文化和地块优美的生态环境,深度结合牡丹产业,延伸产业链,主打休闲花海、游乐、健康、时尚生活概念,打造集牡丹产业观光体验、主题度假、生态游乐、会议度假、郊野休闲为一体的休闲农业综合体,并最终形成集河口古街、缤纷花园、休闲田园、生态乐园、归养家园于一体的缤纷健康牡丹产业度假休闲区——主题定位“古汉之滨,国色天襄”的湖北襄阳·天襄原牡丹产业度假区。

 

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三、项目规划

通过对项目地形地势、自然文化资源梳理,山合水易最终确定区域以“一花、一水、一女神”为主题脉络:

一花,指的是项目核心吸引物牡丹花;

一水,指的是老河口和襄阳的文化依托即汉水文化;

一女神指的是襄阳特色的汉水女神。

以一花、一水、一女神为文化脉络,打造印象河口、牡丹花冠、神女湖三大主题休闲区域,让天襄原成为传承文化、引领牡丹产业、推动地区发展的花海休闲之都。
 

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将项目规划分为五大功能分区,即:印象河口产业展示区、天香花园牡丹观赏区、动感田园花田运动区、畅心乐园生态体验区、自在归园养生度假区。
 

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分区板块介绍:


1. 印象河口产业展示区

主题:繁花为海,河口扬帆

功能:文化展示、景观展示、入口服务、休闲购物

以老河口商贸文化为依托,打造印象河口产业展示区。以花之名,成花之海,造花之帆,展现项目花海主题。
 

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2.天香花园牡丹观赏区

主题:魅力花海,吉祥山坡

功能:花海游乐、婚庆休闲、创意体验、田园游乐、亲子休闲

以牡丹文化为核心,打造天香花园牡丹观赏区。利用地块优美的地形,打造自然的烂漫的百花坡、花海田园。
 

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3.动感田园花田运动区

主题:时尚新襄,绿动节拍

功能:康体健身、时尚运动、模型游乐、运动拓展

以襄阳本地体育民俗为支点,以新型时尚运动快速发展为契机,打造动感田园花田运动区。


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4.畅心乐园生态体验区

主题:绿林清风,畅快欢乐

功能:水上游乐、郊野休闲、生态度假、渔乡体验

以区域原生态的自然生态环境为基础,遵循可持续发展原则,适度开发,打造畅心乐园生态体验区,为游客提供一个自然的度假地、生态的游乐区、畅快的乐活世界。


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5.自在归园养生度假区

主题:水映斜阳,自在时光

功能:养生修养、养老居住

以传统归园、归隐、归养文化为主线,利用区域自然的花、草、田、林、水的环境,为成功人士和老年群体营造一个可以放松身心,享受自然生活的居住环境。


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四、项目总结

在该项目的设计规划中,山合水易所遵循的“1+X+Y”模式,值得我们进行探讨和借鉴——

“1”:一个特色化的主题定位,一个产业合作的平台。通过明确的定位和发展方向,建设完善的基础配套设施,打造生态自然的本底环境,为吸引合作伙伴和投资者营造一个良好的基础。

“X”:重点特色项目组团。结合“三区合一”(牡丹产业园区、花海休闲景区、健康生态社区),围绕主题定位,打造项目的核心旗舰产品,“X”可以是一个,也可以是多个。

“Y”:丰富的子产品,优质的合作伙伴和投资者。通过“1”和“X”的打造,产生众多具有核心吸引力的子产品,吸引游客、合作伙伴和投资者,谋求项目持续良好发展。

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山合水易抓住项目的原有的牡丹种植资源,深度挖掘产业价值、延伸产业链,将传统牡丹产业与休闲产业复合发展,形成一系列相关农业生态休闲产品。在规划中,针对不同地块的地势及相应的消费人群,进行多种项目设计,给不同的消费者提供不同的休闲场所,总体来说,天襄原牡丹产业度假区是一个较为完善、系统的休闲农业项目。


声明:鉴于项目介绍所可能造成的重要信息泄露,在此不做更加详细的分析。想了解更多案例详情,请致电山合水易。

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