现象：老龄化增速，养老产业接力不足

　　随着社会的发展，我国人口老龄化无疑已成为今后发展过程中越来越突出的问题，就近日发布的我国首部老龄事业发展状况的蓝皮书--《中国老龄事业发展报告（2013）》指出，我国老龄化形式严峻，2013年老年人口数量将突破2亿，达到2.02亿，老龄化水平达到14.8%。这意味着我国有1/6的人口已经步入老年阶段，山合水易规划设计院研究发现，七成以上的城镇老年人口居住的老旧楼房没有安装电梯，农村老年人留守现象严重，在2012年已经达到5000万人，高龄、失能、患病老人的照料护理问题也十分严峻，面对中国老龄化，养老产业的空缺越加明显。养老产业中最为典型的开发模式就是养老地产，在我国养老地产十分缺乏，这是一种亚健康的社会现象。

　　政策：政策鼓励发展养老服务设施

　　2013年7月1日起，我国将实行修订后的《中华人民共和国老年人权益保障法》（以下称为《老年法》）。《老年法》中，提出将老年人的宜居环境作为一项保障权宜，各级人民政府应当根据经济发展水平和老年人服务需求，逐步增加对养老服务的投入。各级人民政府和有关部门在财政、税费、土地、融资等方面采取措施，鼓励、扶持企业、事业单位、社会组织或者个人以新建、改建、租赁等方式兴办养老服务设施。

　　山合水易规划设计院认为，这样的政策出台后，意味着国家开始重视养老产业，养老产业将会迎来重大的利好。

　　社区养老成为健康的老年生活方式

　　山合水易观点："社区养老"成趋势

　　山合水易规划设计院认为，在养老产业中，养老地产会成为首个国家支持和鼓励的养老产业开发模式，这是基于全球社会对"社区养老"逐渐达成共识，打造"社区养老"也成为一种趋势。

　　民政部发布的《社会养老服务体系建设"十二五"规划（征求意见稿）》指明了"十二五"期间中国养老服务建设体系的目标，提出"2020年我国老年人护理服务和生活照料的潜在市场规模将超过5000亿元"，这成为养老服务民营发展的风向标。如何分割这样巨大的利益蛋糕，各大房产也已纷纷下水开始打造养老地产这种新型的"社区养老"模式。

　　所谓"社区养老"是指以家庭为主体，社区机构养老为辅助，可以为居家老人提供及时服务，这种养老不是家庭养老，而是在社区中居家养老，社区养老也不同于社会养老，而是将养老机构等服务引入社区，实现社区化的家庭养老。

　　养老主要包括三种形式，家庭养老、社区养老、社会养老。家庭养老是指老人居家养老，社会养老是指老年人自费入住公立或者民营的养老院、福利院、敬老院和护理院等，而社区养老是二者的中间形式，老年人晚上住在家里，就可以直接得到家庭照顾，白天享受社区养老机构提供的家政、送餐和托管服务等。

　　社区养老是养老地产发展的主要方式，养老地产是抓住"银发浪潮"发展"夕阳经济"的重要方式，社区养老类型的养老地产可以包括以下六种产业板块：一个核心产业，养老产业，两个支柱产业，老年医疗产卫生业和老年金融保险产业，三个必需产业，老年科技产业，老年教育产业，老年特色物业服务产业，

　　贵州梵净山傩仪风情小镇项目

　　山合水易规划设计院在2012年完成的《贵州梵净山傩仪风情小镇项目》（详细：http://www.shsee.com/wenhua/6215.html）就是关于养老地产的一次成功规划，通过将养生文化与休闲旅游融入养老地产项目，打造成具有深厚文化底蕴的"社区养老"示范区域。

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