2013第二期山合水易养老地产项目经验分享交流会（以下简称为：养老地产交流会）于12月19日在北京成功举办！来自养老地产领域的三十多家优秀企业、六十余位代表前来参加。此次交流会为期两天，时间安排紧凑：19日上午，由多位养老地产专家为与会代表讲解有关养老地产的前沿研究，下午，举行专家一对一专业化指导；20日，由山合水易机构专家带队进行养老地产实地考察，实地剖析养老地产落地后存在的运营管理问题。

 

　　山合水易第二期养老地产项目经验分享交流会嘉宾签到

　　19日上午9时许，与会嘉宾陆续来到大会，9时30分，养老地产交流会正式开始。山合水易机构总裁要雁峥、山合水易机构副总裁郭帆、北京山合水易规划设计院副院长王立生、北京山合水易规划设计院副院长李国栋、北京水易道和投资咨询公司总经理李鸿训、北京创意时间建筑事务所所长、总设计师申宸宜等专家出席会议。

 

　　山合水易第二期养老地产项目经验分享交流会

　　会上，山合水易机构总裁要雁峥首先发表演讲，结合我国现行养老政策，对养老市场进行深度分析，阐述农业、文化、旅游、地产如何在养老地产中合理配置，资源优势得以最大化体现。要雁峥认为，养老产业的机遇有很多，养老服务、养老地产、养老医疗、养老科技都是养老地产的前沿性产业，与此同时养老产业有多种优势，例如对于产业的跨界、跨业整合，以农养老的优势化，以及休闲度假产业对于养老地产的贡献等。

 

　　山合水易机构要雁峥做演讲

　　随后，山合水易规划设计院副院长李国栋发表题为"养老6+1模式初探"的主旨性演讲。李国栋院长通过比较国内外的养老业态态势，发表了对于未来养老模式的观点，他认为，目前，我国养老市场发展仅在初期，是养老地产的机遇期，应将"服务、地产、医疗、科技"融入养老地产的规划中，适时地打造国家级养老地产示范项目，树立养老地产的标杆。

　　李院长认为，养老地产是中国实现居家养老、社区养老与机构养老相结合等社会化养老的有效载体和实现形式，是提升生活水准、生命质量和公民尊严的现代服务业的消费载体，正在引领和推动着养老产业的发展以及生命健康产业的发展。

　　根据中国老龄科学研究中心调查，当前城市老年人中42.8%拥有储蓄存款，2020年我国仅离退休人员可用于购置住宅的资金可达2.8万亿元，2030年将达到7.3万亿。随着我国步入老龄社会，老年人对待晚年生活的观念和态度也在逐步发生变化。中国每年国有企业离退休职工快速增长，其中大部分职工对第二居所，养老居所有强烈需求和消费能力。

　　目前养老服务总量不足，养老床位总数仅占全国老年人口的1.59%，不仅低于发达国家5%-7%的比例，也低于一些发展中国家2%-3%的水平。西方发达国家的老年住宅发展目前处于第三阶段-老年社区"普及化"及"社区化"，而第一阶段是传统养老院、第二阶段是老年公寓。

　　李院长认为，我国已经具有了发展泛养老产业集群的社会条件，可以发展多种的养老产业模式，例如：养老新城模式、养老小镇模式、养老综合体模式、新型农村养老社区模式。

 

　　北京山合水易规划设计院副院长李国栋做演讲

　　北京水易道和投资咨询有限公司总经理李鸿训就新型养老产业研究分析，李鸿训总经理主要从养老地产的融资及其渠道、政策资金支持与养老产业资金回报角度为与会嘉宾解答了养老地产中的资金运作问题。

　　李鸿训认为，从国家到社会，包括老年人的观念上，都没有做好准备，该如何养老，一切都是空白。在中国养老产业中，没有一种现存模式可以照搬，全世界许多著名的养老项目，与中国的国情和市场契合度不高。随着养老地产的相关政策的出台，"养老地产"逐渐成为房地产市场上继自住型住宅之外的"隐性刚性需求"，由于通过养老产业的拉动，养老地产相比于传统地产而言，前期投资较少、土地使用更灵活，业态多样，政府扶持等便利条件。

 

　　北京水易道和投资咨询有限公司总经理李鸿训做精彩演讲

　　洛阳物华天宝农业有限公司董事长朱薇是山合水易特邀嘉宾，她与在场的嘉宾们分享交流了河南洛阳"洛华台"项目经验。嘉宾讲述了自己对于项目开发的心路历程，与在场的企业家们产生了共鸣，赢得了大家的热烈掌声。

 

　　洛阳物华天宝农业有限公司董事长朱薇做项目分享精彩演讲

　　最后，山合水易机构旗下子公司北京创意时间建筑事务所总监、总设计师申宸宜展示了养老地产的经典案例，分享了落地项目的成功运营经验。

 

　　北京创意时间建设事务所所长、总设计师申宸宜

　　12月19日下午，山合水易特邀参加项目经验交流会的企业家们来到山合水易大本营，进行专家一对一指导。

　　山合水易专家与各企业代表面对面交流，为代表们答疑解惑，更为他们的项目规划出谋划策。山合水易机构总裁要雁峥就生态农业养老、产业政策以及土地流转等方面做出解答，针对他们的问题，结合养老地产项目的规划经验、政策的理解，为代表做出详细的分析。在大家深入交流的同时，建立了深厚的友谊。

　　在山合水易郭帆副总裁办公室，葡萄酒公司代表与郭总沟通交流关于酒庄建设、运营等方面的问题。郭帆是山合水易酒庄规划专家，在酒庄规划设计方面有着丰富的实践经验，针对代表提出的问题，做出了详细的分析与解答。交流气氛十分融洽。

　　山合水易规划设计院执行院长王立生，由于在项目地考察，凌晨抵京。他只休息了三个小时，便赶到交流会现场。在一楼贵宾会议室，他精神饱满的与企业家们交流。来自江苏公司的代表，向王院长咨询项目定位、投资、资金平衡以及今后日常管理等方面的问题，王院长根据自己多年来的项目经验，结合其项目的实际情况，对代表们提出的问题一一做了解答。来自安阳公司的企业家团队关于养老地产模式、养老地产具备的环境因素、政策支持、新型城镇化建设的政策以及养老地产如何与新型城镇化建设结合、运作提出问题，王院长为企业家们概括了养老地产的多种模式、分析了利好政策的可行性以及新型城镇化建设与养老地产完美结合的有效办法，得到了企业家们的高度认同。

 

　　王立生院长与企业家们一对一交流

　　北京山合水易规划设计院副院长李国栋与代表团沟通交流。关于养老信息管理服务以及养老产品和养老机构、养生服务领域的问题，李院长做出了详尽的解答。山合水易规划设计院规划总监陈峰，为代表们答疑解惑，结合项目实际问题，在项目定位、策划、政策引用等问题做出详细的分析，提出合理性建议。他还为代表分析了建设养老院的规划、设计等问题，并提出建设性意见。

 

　　李国栋副院长与企业家们一对一沟通现场

　　北京水易道合投资咨询有限公司李鸿训总经理的办公室有多家公司的代表在与他沟通交流。李总对浙江公司的养老养生项目地做了概括性规划投资建议，还为河北的代表团提出关于森林养老度假村的规划问题做了详细的分析，并在项目投资方面给出合理性建议。

　　山合水易规划设计院市场总监裴跃军在办公室接待了来自山东公司和河北公司的代表团。关于城乡结合建设养老地产的相关规划的问题，裴总结合项目地情况，做出概括性规划思路。

　　山合水易专家为企业家们一一解答了关于项目项目规划、策划、定位、投资等，专家们针对每个企业的不同项目以及实际情况，做出准确的分析并给出合理性建议。

　　12月20日，山合水易组织代表们到北京太申祥和山庄国际敬老院和北京东方太阳城项目地实地参观。

　　北京太申祥和山庄，是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院，占地面积十万平方米。采用同明清王府式园林建筑，集养老、康体、娱乐、餐饮、住宿、医疗为一体的大型综合性服务机构。

 

　　太申祥和山庄李国栋院长与代表们交流

　　山合水易规划设计院副院长李国栋结合太申祥和山庄的开发、规划、建设、运营，为企业家们讲解了养老养生项目主题和服务产业的结合模式。

　　领略了富有浓厚中国古典特色的"王府庄园"，山合水易带领企业家们来到了北京东方太阳城。东方太阳城坐落于顺义潮白河畔，占地234万平米，建筑面积仅为70万平米。以"开退休社区之先河，立晚年幸福之标准"为目标，巧妙的将自然、建筑和人文和谐统一，在社区内再现中国《桃花源记》的风骨和神采。

 

　　东方太阳城现场

 

　　代表们在东方太阳城自由参观

　　东方太阳城一期已于2003年4月全面入住，建筑形式包括联体别墅、点式公寓、板式公寓和连廊式公寓四种，公寓的户型单元面积从70至230平米不等。在东方太阳城二期规划中，建筑形式不仅包括点式公寓、板式公寓、联体别墅，还增加了独栋别墅。

 

　　代表们在东方太阳城参观

　　山合水易规划设计院市场总监李丽为企业家们介绍了东方太阳城项目开发的背景、运营模式、客房饱和度以及销售价格等。她以东方太阳城为实例，讲解了北京周边养老养生项目的市场饱和度、发展前景以及综合休闲农业的养老养生地产的优势和前景。

 

　　东方太阳城解说现场

　　通过项目地的实地考察，和山合水易专家为企业家们的现场讲解，为企业家们对养老地产有了更深刻的了解和认识，为企业家们在项目规划中能够有实际参考价值。

　　山合水易为期两天的养老地产项目经验交流圆满结束。从12月19日专家们对养老地产的解读，到专家一对一指导，再到12月20日的实地考察，山合水易与企业家们一起交流项目经验，度过了非常愉快而充实的两天。山合水易全体非常感谢全国各地优秀企业的代表不远千里聚集北京参加我们的盛会，愿山合水易与各企业还能够有更多这样的交流机会，也希望有更多的企业能够加入我们，大家互相学习、共同进步、合作共赢！

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