在房地产发展过程中衍生出了"学区房"、"旅游地产"、"养老地产"等各种新型地产，而随着中国老龄化的到来，养老地产成为了备受关注的领域。目前，养老地产的发展环境怎样，面临着怎样的现状？

　　我国老年人口将近1.4亿

　　如果说20世纪中国最严重的人口问题是基数庞大的话，那么到了21世纪，中国又将面临人口的一项新挑战，即人口老龄化问题。最新数据显示，现在我国老年人口将近1.4亿，已成为世界上老年人口最多的国家，占全球老年人口的20%，占亚洲老年人口的50%。

　　据悉，2025年老年人口将达到3亿，2033年将达到4亿，2050年前后将达到峰值4.8亿，届时每三个人就有一个是老年人，人口老龄化形势严峻，这是由我国"人口众多"的国情决定的，而且人口增长的惯性，周期性则决定中国老龄化的现状会有一定时间的持续。

　　现在很多家庭规模都已经转向了"421"，即4个老人、2个中年人、1个青壮年，这给青中年带来的压力是不可避免的，因此越来越多的地方政府提出了"以房养老"政策。

　　以房养老与传统养老角逐

　　2013年起，陕西省计划向社会养老领域引入住房政策和养老政策结合的新模式，推行"以房养老"政策，即住房回购，60周岁以上老人可以将名下住房卖给政府，以回购资金来养老。

　　这在一定程度上看似能够解决养老问题，但我们别忘了还有一个"硬指标"难以跨越，住宅年限多为"70年产权"，"推出这种产品的风险大、成本收回时间长，所以积极性不是很强，这需要国家在财政税收等方面出台相应的支持政策。"一位保险公司内部人士坦言。

　　另外，中国老人更愿意坚持传统观念，心理上很难接受这种新型养老方式，和银行等金融机构相比，大部分老人更愿意把财产留给子孙。还有很多中年人选择较早出售老人住房，然后换套更适合养老的住宅，因此现在各地养老地产开始悄然走俏。

　　萌芽期的养老地产发展现状

　　纵观全国楼市，我们不难发现，各地养老地产还处在萌芽阶段，2012年万科在北京推出146套养老地产房源作为试点，保利、华润、首创等企业也都已将养老地产的开发规划提上日程。

　　西安最早的养老地产多集中在秦岭脚下、浐灞河岸，但都过于追求环境与风水，而忽略了实际的使用价值，最终没能被市场认可。

　　现在杨凌水韵天伦居作为杨凌首家养老公寓，内配老年活动会所，温泉洗浴中心、医疗健身中心、图书、棋牌、茶社、购物、餐厅等综合服务中心，旨在打造真正的养老房，起价4000元/平米，去年9月开始陆续交房，购买者多是杨凌周边退休老人。

　　另外还有一些低密度高绿化社区也有尝试养老地产，但前景都一般，究其原因是现在的养老地产制约因素较多：在当前紧缩的信贷环境下，地产项目的融资环境不佳；养老地产因为前期投入大、投资回收期长，融资困难。

　　去除投资养老地产的购买者外，真正的需求者认为现阶段开发的养老社区与真正养老社区的职能及运营模式还存在一定差距，目前市面上很多养老地产实则为养生地产，而刚刚起步的养老地产却起点太高，不适合普通大众，养老地产要真正走向市场还需不断完善！

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