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郭帆(GuoFan)

北京山合水易机构 董事长兼总裁

北京山合水易规划设计院 院长

高端休闲度假产业规划专家

《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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国内旅游地产叫好不叫座地产商开发思维还需"转型升级"

作者:山合水易研究中心 | 来源:原创 | 时间:2013-09-12 | 关键词:旅游度假 旅游地产

  据经济之声报道,有媒体报道辽宁东戴河小户型公寓卖出二手车价格。记者调查发现,国内一些地方坐拥秀美风光,旅游地产却卖不上价,而在海外,旅游胜地的房地产从来都是奢侈的代名词。旅游地产为什么在国内外遭遇冰火两重天?

  北京的刘先生一年多前在威海乳山买了一套海景房,可今年夏天去度假的体验并不好。

  刘先生:他就给你盖好一栋房子,就开始忽悠你说这什么都有,二三期接着建,结果二三期什么都没有。没有网,没有电视。周围饭店很少,100平米的饭馆就是当地最大的饭馆了。如果想吃饭必须起的特别早,去最近的曲家集赶早市。

  贴着旅游度假的标签,但没有完备的配套设施,衣食住行都不方便,这几乎是国内旅游地产的通病。而国外的旅游地产开发则要成熟得多,像马尔代夫,基本上"一个岛就是一个城市"。合富置业首席市场分析师龙斌说,国内的旅游地产正处于地产和旅游资源结合的起步阶段,地产商们的思维还需要"转型升级"。

  龙斌:旅游地产不像我们理解的暴利,相对来看开发的难度更大,投入周期非常长,投入资金非常大。如果像开发住宅一样开发旅游地产,开发完了卖完了事,这样的旅游地产后面的问题会更大。只有最早期的设计阶段,就开始考虑今后长期的运营、维持,不断做旺,旅游地产才可能取得成功。

  目前全国2259个旅游地产项目,分布在85个城市和地区,其中海南占据半壁江山。一位在海南有多个项目的房地产商认为,"度假刚需"是个伪命题,大部分购置旅游地产的人都是从投资价值出发。记者调查发现,不只是海口、三亚,琼海、儋州等地现在还有不少在建的旅游地产项目。一大型房企的内部人士说:"都是岛外的,像北上广这些有经济实力的群体,还是比较看好海南这边的。包括我们公司自己的人也会买一些做投资的,就是买了之后不住,等着升值之后出售。"

  事实上,旅游地产在任何一个国家占比都很小,最高占比7%,全球平均仅为5%。而海南等国内大部分旅游城市都透支了这个概念,现在是供大于求。

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