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郭帆(GuoFan)

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北京山合水易规划设计院 院长

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“养老地产”将成扬州投资新亮点

作者:山合水易研究中心 | 来源:原创 | 时间:2014-05-28 | 关键词:养老地产投资 养老地产

养老产业空间巨大资料图核心提示

  养老产业空间巨大资料图核心提示

  目前,扬州已把养老服务业作为重点发展的产业之一。那么,扬州发展养老服务业,又有哪些经验可以借鉴呢?23日,由省房地产协会、澳大利亚贸易委员会主办,恒通建设集团承办的“2014江苏省房地产业协会年会暨苏澳养老地产研讨会”在扬召开,中澳专家共聚一堂,为扬州的养老服务业建言献策。

  一、养老地产或成房市投资新方向

  国内房地产市场正处于一个关键时期:一方面,由于房市持续火爆,房地产开发已面临饱和;另一方,随着国家房地产调控的深入以及银行房贷政策的收紧,房地产市场也面临着前所未有的挑战。目前,一线城市受限于调控政策,二、三线城市又库存量大、需求不足,所以业内普遍认为,房地产市场已处于转型升级的关键时期。

  在这关键时期,房地产市场如何寻找下一个发展方向?在中国房地产研究会副会长童悦仲看来,养老地产,或许是房地产市场发展的一个新方向。“中国正步入老龄化社会,养老服务需求巨大。2013年,国内养老产业市场的规模是4万亿,到2030年,这个市场很可能达到13万亿。这是一个庞大的市场。”

  童悦仲认为,目前,国家已经出台鼓励养老产业发展的相关政策。而发展养老产业,养老地产或可以先行,目前国内著名房地产企业,如绿城、万科等已涉足养老地产。“适老化”,将是房市发展的一个新方向。

  “目前,大规模发展养老地产在国内可能还存在一些障碍,比如土地的划拨、市民传统的观念等。但是养老服务业的发展是大势所趋,我们目前虽然还没有专门的养老地产项目,但是也将在今后的房地产项目中更重视‘适老化’的问题,增加更多方便老年人的设施。”恒通集团董事长陈有川表示。

  二、扬州养老产业应借鉴些什么?

  目前,扬州也把养老健康产业作为重点发展的产业之一。那么,扬州发展养老产业,又有哪些经验值得借鉴呢?在这次论坛上,中澳专家就此进行了探讨。

  澳大利亚格兰杰养老服务集团董事长保罗·菲利普斯向记者介绍,澳大利亚在养老服务方面,主要有两方面的措施:一方面是发展社区养老,完善社区的养老服务,让老年人在社区就能享受到较好的养老服务;另一方面,大力发展养老地产,通过建设大型养老社区,让老年人享受完备的养老服务,同时给老年人提供丰富的生活交流平台。

  “中国很多企业都愿意涉足这一块,他们可以建出漂亮的房子提供给养老产业,但在前期策划、后期运营这些软实力上还欠缺经验。”保罗·菲利普斯表示,澳洲养老产业在运营、看护人才培训、医疗服务等方面都已积累了很多经验。他认为,如果光是发展养老地产,服务周期长,投资回报率不会太高太快;而澳大利亚的养老地产企业通过向老人提供医疗、护理、娱乐等持续性服务,提高附加值,获得利润。他表示,希望能与扬州的机构合作,为扬州老年人提供养老服务。

  三、扬州发展养老产业还欠缺什么?

  那么,扬州要发展养老服务业,又有哪些优势、哪些不足呢?对此,专家们也积极建言献策。

  在童悦仲看来,扬州有着优美的生态环境,是历史文化名城,是一个非常适合养老的城市。不过,扬州要发展好养老服务业,还需做好几方面的工作。

  一是要继续加强交通基础设施的建设。“中国人的传统观念还是比较注重家庭,所以离家庭太远的地方、离子女太远的地方,一般不是养老的好去处,必须做到几个小时就能回家。目前扬州交通比较发达,今后随着高铁的开通,相信能吸引更多人来养老。”

  其次,要加强对老年人的基础服务。“其实对老年人来说,环境也许并不是选择养老地方的第一因素,最重要的还是要看这个地方是不是生活很便利,老年人需要的出行、医疗等服务是不是很方便就能获得。我认为扬州在这个方面还应该加强建设,在城市建筑中更多考虑到老年人的服务问题。”

  此外,童悦仲认为,人才的培养,也是养老服务业发展的重要方面。“目前国内养老服务的专业人才太少,养老服务其实是个非常专业的领域,老年人需要的,并非仅仅是有人来服侍他们,他更需要的是如心理方面、娱乐方面,以及理财等方面。目前在这一块,国内人才还非常欠缺。”

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