不久前，以“司马台长城峰会”为主题的2014旅游地产投资论坛，于密云司马台长城脚下的龙湖长城源著项目隆重举行。此次论坛峰会包括政府官员、专家学者、地产开发商代表、旅游项目代表、媒体代表等三十余人出席峰会。

　　文化旅游地产已成为不少房企转型的选择，旅游地产正在成为从其他行业撤出游资的新出路。位处司马台长城脚下，属于古北水镇旅游产品的一部分的龙湖•长城源著项目，是北京龙湖第十个低密项目。司马台长城位于北京市密云县北部的古北口镇司马台村北。城墙依险峻山势而筑，并以奇、特、险著称于世。位于北京密云司马台长城脚下的古北水镇，留存了43万平方米的明、清、民国风格古建，这里不仅承袭了司马台长城的雄伟壮观，又兼容了水乡江南的柔美。游客漫步在青石老街，穿梭于悠长胡同，在广场品尝京味小吃、欣赏京韵大鼓。

　　尽管尚未正式开售，已随古北水镇旅游的火爆引来业界关注。受益于景区火爆的人气，龙湖•长城源著的旅游度假产品属性在此得到重要体现，项目本身可以作为客房的补充，同时这些短途旅游客又能成为龙湖长城源著的潜在购房者。

　　“微度假”开启京郊度假地产火热模式

　　所谓“微度假”就是指短小的旅行，随时可以出发。不需要太多的行装，不需要长时间精心计划和刻意安排;古北水镇的开放，满足大量北京居民短途旅游的需求并解决了旅游出行前定机票定酒店等繁复的工作。大大改善了京郊优质景区的匮乏。

　　中青旅战略投资部副总经理连子丰表示：“微度假就是时间微，消费微，这需要更加关注细节，关注体验，把细节和体验以及客人的感受做好了，一定是非常好的产品。”产品让客户在历史文化和现代的文化之间穿插的功能就非常重要。这些古北水镇都已是业内标杆。

　　在这种“微度假、微旅行”大热的情况下，如何选择合适自己的旅游地产进行旅游投资呢?

　　投资有几点在旅游度假相对细分的市场里面比较关键，第一个是项目的稀缺价值，无论是山海湖还是长城、水镇的资源，都是无法复制的。第二就是项目的周边配套，有了配套对于客群来说更加清晰。第三在庞大的客户群体下真正开发了旅游项目。

　　旅游地产核心是投资回报率

　　古北水镇和龙湖长城源著的开发是采取一种“跨界合作”的方式进行，在这一过程中，龙湖与中青旅及乌镇团队的合作，确保了旅游资源开发的品质。 

　　龙湖长城源著的项目营销负责人王芳表示龙湖·长城源著首期即将推出为40-80平米精装洋房，70-110平米精装叠墅，预计售价在百万级别，面积则远胜过古北水镇的民宿酒店客房。龙湖·长城源著售楼处开放三周，来访上万组，蓄客期间已达到客户700组左右。作为中国长城脚下唯一可售的住宅项目，龙湖·长城源著在市场上的走俏似乎已定调。

　　古北水镇景区运营后经营情况超过预期，各合作方都进一步进行增资表现出对该项目发展前景充满信心，这也使得龙湖地产长城源著项目投资潜力继续攀升。

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