中国的养老观念从传统养老发展到现在已经发生了重大改变，人们不再满足于现在养老模式，而是提出了更高的养老要求，在面对市场的庞大需求，养老地产的发展空间是各大房产商所能预见的，但我国的养老地产发展还是初级阶段，在面对养老需求的扩大化，升级化面前的经验还有限，对于养老地产的适龄化设计方面还不够专业。在国家政策方面，养老地产的发展深受国家政策的影响，国家支持、鼓励发展养老经济，在政策上会逐渐完善养老政策。北京山合水易规划设计院在结合当下养老地产的发展模式上，开发创新出了新型的养老地产开发模式，为新时代背景下的养老地产指出新的发展方向，具有前瞻性。

　　创新发展模式一：打造乡村旅游养老地产

　　目前，我国的经济总量已达到国际第二位，但城乡发展的巨大差距已成为我国经济和社会持续发展的桎梏，城市老龄化的速度加快，但土地资源日益严重。退休金难以支撑老年人的晚年生活。通过开发香薰旅游养老地产，能够迅速释放一线城市生活压力，降低老年群体晚年生活成本。同时拉动城乡统筹发展，促进城市边远地区的经济发展。

　　北京山合水易规划设计院指出，发展乡村旅游养老地产主要有两个途径：一、依托农家乐旅游服务，转型发展农村旅游养老服务。旅游"农家乐"式的旅游已成为城里人旅游高峰时的一大选择。这些休闲农业基地在旅游淡季时，餐饮、住宿和娱乐设施往往处于闲置状态。这些资源完全可以利用起来，吸引城里老年人前来，为他们提供度假式的养老服务。二，开发乡村旅游地产，建设具有完善功能的乡村旅游养老地产项目，依托项目区域内的环境、医疗、服务等优势，打造乡村旅游养老地产新模式。

　　休闲农庄养老地产（示意图）

　　创新发展模式二：打造休闲农业养老地产

　　北京山合水易规划设计院指出，随着国家发展农村经济建设，城市扶助农村，提高农民生活水平等相关政策的不断推出，许多企业开始把发展农业，建设农村作为新的事业发展。但目前城市的房价居高不下,而有限的养老金又不能提高生活的质量,拥挤、快节奏的城市其实并不适合老人放慢的脚步，他们更需要的是身体的健康、心灵的宁静。随着小城镇的基础设施和医疗的不断完善,一些风景优美的旅游乡镇正面临着由观光型逐步向休闲型转变。休闲农业养老地产的双相结合给养老地产带来了新活力。

　　北京山合水易规划设计院指出，打造现代休闲农业养老地产主要通过两个途径：一、在现代农业园内兴建的一处休闲农业基地，拓展"度假式"养老服务；二、在环境优越的农村地区，完善生活配套，打造具有农业养殖、养生养老的新型休闲农业养老地产。

　　温泉度假养老地产（示意图）

　　创新发展模式三：打造庄园化养老地产

　　在自然山水中呼吸，在田园中春播秋收，在公寓中享受专业化的服务……退休后去庄园养老，将不再是遥远的梦想。北京山合水易规划设计院指出，以高端人群为主要对象的养老庄园在未来几年将会在全国范围内发展起来。

　　养老庄园的选址应在离市区不太远的近郊，依山背水，有着良好的植被、水质，有养老别墅、温泉度假区、养生园区、养生度假酒店等，老人吃住行、娱乐、学习需求全部照顾到。在养生庄园内要强调教育设施的建设，让老人参与各类培训班，也让老人有机会去自己亲手种植一些蔬菜、瓜果，这一方面是让老人有事可做，另一方面是让他们跟上社会主流思潮，不被边缘化。

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