葡萄酒庄园项目开发商关注项目建成落地后的收益如何，回报率高不高，巨额的投资何时能够赚得回来？北京山合水易规划设计院的秦皇岛卢龙县葡萄酒休闲山谷小镇项目，就成功实现了高利润回报。

　　与欧洲老牌资本主义国家的葡萄酒文化的发展进程相比，我国的葡萄酒消费还处于初级阶段，葡萄酒消费主要集中于高端的商务宴请、礼品赠送和私人奢享，同时随着中低端葡萄酒消费群体的不断壮大。葡萄酒庞大的需求量，零风险、高利润回报的特点吸引了多层次的生产酒庄和经销商。

　　项目简介：

　　秦皇岛卢龙县东方红酒小镇隶属于北京山合水易规划设计院创作的《中国卢龙·柳河山谷--东方葡萄酒休闲山谷项目概念性规划》方案，该方案于2011年10月在卢龙县通过专家论证会，与会人员包括来自法国的世界葡萄与葡萄酒组织（OIV）主席伊夫·贝纳先生，法国国立葡萄与葡萄酒研究院（IFV）主席贝尔纳·纳达尔（BERNARDNADAL），以及勃艮第葡萄酒投资与文化发展协会主席菲利普·加涅（PHILIPPEGARNIER）、萨缪艾尔·亚历山德拉（SAMUELALEXANDER）、菲利普·卡戴尔（PHILIPPEGARDERE）等专家。与会专家对于我院创作的概念性规划方案予以高度评价，并对卢龙柳河山谷葡萄酒产业的规划建设提出了宝贵意见。

　　文化特色：葡萄酒文化

　　围绕着葡萄酒文化体验这个核心，北京山合水易规划设计院以柳河山谷独特的地理位置及优越的气候条件（媲美美国纳帕山谷）为基础，以满足国家对大型高端酒庄的需求为市场突破，以优质化葡萄种植、品质化酒庄打造、高质化休闲产品开发为理念，以国际化大型综合性项目开发为重点，对整个项目进行了总体策划，力争打造具有东方气质的国际级葡萄酒休闲山谷。

　　核心理念：

　　本项目采取主题产业+旅游小镇的开发模式，整合葡萄生产、加工酿造、红酒商贸等多个环节，将葡萄酒文化、葡萄酒产业、葡萄园景观、酒庄经济等旅游资源进行充分挖掘利用，打造出以葡萄综合产业为主题的生态环境优异、产业形式多样的综合旅游小镇。

　　项目突破：

　　柳河山谷是以葡萄酒文化旅游为突破点，以打造环渤海生态之心，文化之心，旅游之心、活力之心为己任，带动区域产业发展与价值提升的盛世瑰宝，这也是北京山合水易规划设计院规划的价值所在。北京山合水易规划设计院特别对规划理念及规划特色做了阐释--体验区位于柳河山谷中心片区，具有葡萄酒文化体验、葡萄酒品鉴、博览、创意、休闲游乐等功能，是柳河山谷葡萄酒体验及游乐的中心。其中主要产品就是红酒小镇。

　　落地效果：

　　在具体策划、规划中，基于葡萄种植产业，具体分析市场环境，综合休闲农业与旅游的优势，结合文化产业发展趋势，将柳河山谷项目总体定位为葡萄酒主题休闲度假综合体：项目的建设依托葡萄、庄园、山水、人文等资源，以葡萄酒酒文化体验为核心，整合周边旅游资源，打造一个集旅游观光、休闲度假、商务会所、康体养生、娱乐体验等多种功能于一体的大型葡萄酒特色田园度假综合体。

　　重点产品：

　　北京山合水易规划设计院在产品设计中，针对不同的功能区进行重点设计，突出时效性和潜在延伸性产品组合。同时，融入人们对自然休闲的向往产品和对文化旅游的渴望产品。

　　在葡萄酒文化体验区的设计中，北京山合水易规划设计院特别对规划理念及规划特色做了阐释。体验区位于柳河山谷中心片区，具有葡萄酒文化体验、葡萄酒品鉴、博览、创意、休闲游乐等功能，是柳河山谷葡萄酒体验及游乐的中心。其中主要产品有万国酒庄博览园、红酒主题乐园、红酒浪漫庄园等组团。

　　一、红酒温泉会展区

　　设在柳河山谷入口区，产品包括集散中心、葡萄酒outlets、奢侈品shoppingmall、会展中心、温泉度假酒店区等产品组团。具有游客集散、红酒商业购物、红酒展销、交易、商务会议、住宿、运动等功能。同时依托温泉资源，打造具有红酒养生、温泉养生特色的度假酒店，体现现柳河山谷葡萄酒休闲旅游特色，为游客提供基础服务，符合旅游心理和消费行为。

　　二、运动休闲度假区

　　针对人们对健康生活的渴望，在运动休闲度假区的设计中，与红酒温泉会展区形成功能互补，并为红酒温泉会展区提供休闲运动的功能。运动休闲度假区为游客提供运动休闲场所。包括有休闲运动场、运动场馆、度假酒店、会所、度假木屋、景观地产等产品。

　　三、红酒主题乐园

　　红酒主题乐园位于葡萄酒文化体验区，依托柳河水系景观，以及湿地打造。红酒主题乐园是以葡萄酒文化为主题的娱乐场所，具有游乐设施、观赏体验设施（西方葡萄酒传说雕塑、壁画）等，由湿地休闲公园、红酒广场、红酒主题水世界、探险园、水上剧场、创意度假酒店区、休闲商业街区等产品构成。

　　北京山合水易规划设计院通过合理规划建设，让秦皇岛卢龙县葡萄酒休闲山谷项目实现了高利润回报，让这个葡萄酒庄园创造了巨大的价值。

      北京山合水易规划设计院
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