根据国内休闲商业街的发展状况与消费需求趋势，结合各方面的专家的理论研究，山合水易休闲商业街的研究专家初步总结了成功的休闲商业街的特点和休闲商业街的成功开发要素。

       (一)舒适环境、独特景观：

        良好自然环境和人文景观是休闲商业街所应具备的最基本条件，这是与大众对休闲的本质认识和心理需求所匹配的，在自然和文化面前，人才可以放下身心重负，体味休闲。休闲商业街的环境是否舒适，景观是否独特并具有吸引力是评判休闲商业街品质的重要标准。山合水易所指的特色即是差异化，制造差异化即产生吸引力，挖掘特色应尽量因地制宜，比如街区内是否有一定的古建、特色景观可利用，商业街是否处于独特的地理环境当中，当地是否有独特的文化元素或符号可挖掘，当地是否有独特的本地特产自然资源，在此基础上做创意性打造，可以凸显休闲商业街的独特吸引点。

       (二)闲趣元素、引人概念

       休闲商业街的氛围需要综合营造多方面的元素，中国人和欧美人的文化差异和性格差异导致了休闲氛围的不同，比如大多数欧美人比较喜欢自身的展示和参与，很愿意成为休闲文化的创造者，而很多的中国人更多的愿意成为休闲文化的消费者，给中国人提供休闲文化的展示舞台，有时反而会更大程度的激发国人的参与热情，转而成为休闲氛围的缔造者。 山合水易在休闲商业街的规划设计中，尝试结合所在城市或地区的历史的文化渊源和其他各类资源，为休闲商业街打造具有较大吸引力的休闲商业主题概念，设置多样的休闲娱乐项目，吸引消费人群前来。随着休闲商业街的增多，休闲商业街同样会面对同质化的竞争。山合水易认为在个性化消费引导商业发展的大趋势下，仅有休闲的整合是不够的，一条休闲商业街的成功同样需要具有个性化的休闲主题和具有吸引力的休闲消费项目。北京三里屯Village的现代动感时尚、北京蓝色港湾Solana的北美格调或是南京夫子庙的秦淮文化等，都拥有以文化包装的商业主题。

       (三)规划科学、以人为本

       山合水易认为休闲商业街的策划与规划设计主要结合所面对休闲消费人群的需求，结合商业街与周边区域商业内容的互动关系，针对商业街地块本身空间条件，进行科学合理的功能区域划分，考量各休闲商业业态之间的联系，对休闲商业项目进行有效联通的串接。休闲商业街应以创造舒适的休憩空间和消费环境为关键，而环境的舒适度以人的感受为依据，因此休闲商业街在道路、景观、商业空间各个环节，以满足人的视觉、听觉、嗅觉、味觉和触觉几个方面建立完整的以人为本的休憩空间感，在满足健康成年人的步行舒适度基础上，更考虑老人、幼童、残障人士的特殊需求。

       (四)区位优势、良好交通：

       休闲商业街也是商业街，没有人气就没有商气，没有商气就没有消费，没有消费商业就会萧条。山合水易坚持认为休闲商业街作为商业业态的一种特殊集合，同样符合商业项目的价值规律，好的区位和交通都有助于增加集聚的休闲消费人群数量，推动休闲商业街的运营进入良性循环，因此休闲商业街的区位优势与否，交通的易达性都决定着休闲商业街的价值。

       (五)选址合宜、定位准确

       休闲商业街的选址首先要考虑到快速的城市格局变化是否对商业街开发所选地块有利，另外针对休闲商业街不同于综合性购物商业街的特点，除了考虑大市场环境的影响外，特别要考虑周边居住人群的休闲消费水平、口味和需求，可借用资源或不利影响等等。通过对休闲商业街的区位优势、交通条件、特定市场环境需求进行综合深入的整合分析，以差异化经营为手段，确定出休闲商业街的独特而精准的定位。是动，是静，还是动静结合，是现代，是传统，还是现代与传统兼具，都需要把握。

       (六)规模适度、动线贯通

       目前业界对休闲商业街的理想长度普遍认为以300米到600米为最理想范围，但山合水易通过大量的调查发现，很多取得较大成功，具有广泛知名度的休闲商业街长度较长，甚至超过十公里以上，因此一条休闲商业街必须根据未来市场辐射范围的大小，商业主题定位所要求的功能与标准，结合商业街的运营规律，实际确定整条休闲商业街的合理规模大小。设置安全而流畅的人流动线，同时合理安排商业经营所需的货运车辆的货流动线。顺应休闲心理的需求，尽可能设置折线或曲线，尽可能增加节点变化，减少人的乏味感，同时在节点设置规模性商业设施，提升商业价值。

       山合水易的专家认为抓住以上六条要点，结合每条街的实际情况，取得成功就拥有了较好的基础，但这也只是规划设计的初步阶段，休闲商业街的开街运营管理才是规划设计合理性的检验阶段。但开发前期的规划如果有较大的欠缺，仅靠后期的有效运营有时就显得先天不足，前期的不合理之处就会成为后面最大的瓶颈。
 

      北京山合水易规划设计院
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