中国已进入老龄化社会，这是不争的事实。一些专家估计，到2050年，每三个人中将有一位老人。因此，养老问题已成为当今社会的一个迫切问题。在这种趋势下，康养地产应运而生。那么，北京山合水易旅游规划院就来为大家讲解到底何为康养地产，以及它的开发模式又有哪些。
 

一 康养地产的概念

康养地产指的是以养老为主题，地产为载体，适老化设计为标准，服务为核心价值的新兴地产形式。

康养地产是指在人口老龄化日益加重背景下，由房地产开发企业或相关的社会机构推出的适宜老年人居住、符合老年人心理特点及生理特点并能够满足老年人社会活动需求，为老年人的健康提供良好基础设施保障的老年住宅产品。

康养地产是一种泛地产，在功能组合和产品形态上与传统房地产产业渗透互动，通过资源整合为消费者创造复合的人居生活，充分体现了生活情怀和文化价值。

康养地产是什么?康养地产有哪些常见的开发模式?

在这个阶段，康养地产仍然是市场的新兴产业。对康养地产市场的理解和认识不统一，行业尚未形成完善的发展体系。接下来，山合水易旅游规划院就详细介绍康养地产的几种常见开发模式。
 

二 康养地产的6种常见开发模式

1 居家式康养地产开发模式

居家式康养地产开发模式是指以家庭为焦点，以社区为依靠，以专业化办事为依托，并加入康养主题概念;仅供应基础康养服务和社区配套服务，面向中高收入的活跃长者，采取住宅直接销售的经营方式。

2 大型综合康养社区开发模式

大型综合康养社区具有较强的综合性和多种功能。它在积极期、低水平护理期和高水平护理期都面临着老年人的全面需求。采用租赁与销售相结合的经营模式，要求开发商具有较高的资源整合能力和可持续管理能力。

3 全龄社区康养地产开发模式

全龄社区是指适合全龄客户按照全寿命周期生活的大型成长与活力社区。长者与其他年龄的人生活在一起，每个长者都有相应的服务，以建立一个以生活经验至上的社区。
 

4 康养异地度假地产开发模式

不同地方的康养地产开发模式将养老和假日旅游相结合，针对健康又有支付能力的中老年人，在经济较发达的沿海城市或风景优美的旅游度假区开发养老产品。

5 康疗型康养地产开发模式

康疗型康养地产开辟模式，即“社区+病院+地产”模式，是指要嫁接业余医疗资本，强调供应专业化的康健管理服务，主要面向对健康格外关注的中高端中老年群体。

6 学院式康养地产开发模式

学院式康养地产开辟模式是指在园区中以学校为组织形态，以开展吻合中老年人心理和生理特性的进修、举止为核心内容的一种新型康养模式，实现中老年人物质和精神的双盈晚年，从而推动家庭、社会的和谐发展。