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郭帆(GuoFan)

北京山合水易机构 董事长兼总裁

北京山合水易规划设计院 院长

高端休闲度假产业规划专家

《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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养老地产是什么—养老地产和商品房的区别

作者:山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2019-08-23 | 关键词:养老地产是什么,养老地产和商品房的区别

国家政策促进了养老产业的快速发展。此外,三四线城市的普通住宅市场疲软,养老地产无疑已成为风水之乡,已成为人们关注的焦点和下一个十亿的发源地。

 

什么是养老地产?

 

养老地产,顾名思义,适合50岁或60岁以上,为行动不便的人提供的住宅地。
 

养老地产是什么,养老地产和商品房的区别


养老地产和商品房究竟有哪些区别?

 

一、功能

 

住房是指专门用于居住的住宅,包括别墅,公寓,员工宿舍和集体宿舍,员工单人宿舍和学生宿舍。功能要求比较简单,主要是为了满足人们的生活功能,为人们提供居住的空间,是人们休息的地方。养老地产所承担的功能更为复杂。养老地产最常见的功能是为老年人的核心需求提供基础设施,为中老年人提供医疗保健,医疗保健和康复服务,并承担提供服务产品的功能,满足老年人的多样化需求。

 

同时养老地产还可以承载其他功能,例如餐饮功能、娱乐功能、休闲功能、商务功能等等,就因为养老地产的功能要求灵活多变,故导致对其的操控也就相对复杂。企业在选择开发养老地产项目的时候,未必要建设一个“高大上”的养老地产项目,尤其是在三、四线城市,高端消费客群有限、消费力不足、观念相对滞后。根据企业自身的资源禀赋,结合项目的区位、交通、特色等内容,打造出具有特色的养老地产。这就要求你的项目其中有一个或者几个核心功能是同区域内其他企业无法比拟的,或者你设置了较高的行业准入门槛。

 

二、客户

 

住宅的目标客户通常分为两类,一类是投资客户,另一类是自用客户。投资性客户乃是依靠买后出租及房产升值获利。自用客户在购买后自行使用(无论是过渡性的还是永久性的).但养老地产的客户则包括养老地产各功能板块的投资商和运营商,如养老运营机构、医疗运营机构、教育运营机构、餐饮运营机构、农业运营机构、商业运营机构,还包括目标消费者(老人)及其子女三大类群体。根据年龄、身体状况、可支配收入、家庭结构等,将老年群体客户分为老年保健客户、医疗康复客户、休闲娱乐客户、度假旅游客户、文化教育客户、投资理财客户等。

 

因此