从国家到地方都把田园综合体试点列入建设重点，在整个中国大地如火如荼的建设田园综合体的浪潮中，如何搞好田园综合体，就必须“策划、规划”先行。策划、规划，对于田园综合体的建设成败启到关键性的作用。

田园综合体内涵丰富，业态多样，依据《中华人民共和国城乡规划》及相关法律法规，“田园综合体”在新形势下的规划应采用“1+N”的规划体系，包括：全域规划、产业发展规划、特色小镇建设规划、美丽乡村建设规划、产业园区建设规划、多规合一，相关专题研究等。

在策划、规划中，应综合考虑田园综合体的区位优势、资源类型、用地条件、设施基础、宏观政策与市场环境、农业产业发展对策建议等因素，科学定位田园综合体的主题类型、主导产业和主要功能等。

田园综合体应遵照“理念先进、因地制宜、特色鲜明、效益显著、持续发展”等原则进行定位，突出现代农业发展的指导理念，尊重自然资源的多样性和差异性，充分体现地域特色、产业特色和产品特色，注重生态、经济、社会效益的有机统一。

田园综合体的策划、规划应明确产业园区(含工业和农业)、交通网络和交通枢纽的空间布局，明确相关产业和基础设施的规模及具体位置，确定田园综合体、非农产业园区等建设用地规模和刚性空间增长边界。根据当地居民的居住现状，建制村内各村庄的空间条件、发展潜力和辐射能力，选定中心村，明确基层村，确定村镇体系。

田园综合体是跨产业、跨功能的综合规划，具体到项目中，就是多功能、多业态的综合运营，有三大特征：1、以乡村田园景观与农事活动为基础，扩展观光旅游的外延，将原有的乡村旅游打造成一种新型的旅游综合体。2、以观光休闲为核心职能。田园综合体依托城市、服务城市，强调人与自然和谐，发展带动农业往二、三产业延伸。3、以综合开发为主要手段。通过乡村农业景观与休闲旅游的综合性开发，打造以休闲娱乐观光为一体的综合休闲产业。

田园综合体的建设，要深挖乡村特色资源，倡导低碳、生态等科学理念，以乡村旅游资源与土地为基础、乡村旅游休闲为脉络、休闲商业为配套、乡村休闲地产为核心、高品质服务为保障而进行的综合开发。

田园综合体以农业+文旅+产业为主体架构，围绕着田园生产、田园生活、田园景观这“三个核心”，着力于景观吸引区、田园休闲集聚区、农业生产区、居民生活区、服务配套区这“五区”进行建设。

景观吸引区，是吸引人流、提升土地价值的关键所在。可以是自然景观，也可以是有特色的人造景观，田园休闲集聚区，是结合田园综合体的资源禀赋，提炼出适合田园综合体发展的项目主题，为满足旅客的各种休闲需求而创造的综合休闲区域。

农业生产区，不单单是为了提供安全、放心的生态绿色食物和获取相应的收入，将农业与自然密切交织在一起，维持着区域的生态保护功能。更是让游客充分了解农业，体验农业生产的乐趣，居民生活区，是构建城镇化的核心基础。必须克服高楼大厦的城市模本，充分展现小桥流水的乡村图景。服务配套区，能够让生产性服务业应向专业化和价值链高端延伸，让生活性服务业向精细化和高品质转变，让游客与居民吃住放心，娱乐舒心，是田园综合体的生命线。

田园综合体是采用企业和地方合作的方式，在乡村社会进行大范围整体、综合的规划、开发和运营。让企业承接农业，发展现代农业。企业承接农业避免了实力弱小的农户的短期导向行为，发展现代产业园，为当地的农业发展做中长期产业规划，提升农业产业，形成当地社会的基础性产业。发展文旅产业，以此作为作为田园综合体的新兴驱动性产业，促进社会经济发展。融合发展基础产业和新兴驱动性产业。为原住民、新住民、游客这三类人群营造新型乡村、小镇，形成社区群体。

良好的生态环境是田园综合体发展的必备条件之一，田园综合体的建设，既要关注乡村景观风貌的打造，又要增强乡村文化的打造和传承，“让居民望得见山、看得见水、记得住乡愁”，让我们一起建设美丽宜居的新农村吧!