我们对房地产的定义大多局限于我们的住房，事实上，房地产的类型有很多。例如，将周边环境与旅游相结合的地产，即旅游地产，这也是一个新的亮点，所以很多人会被深深吸引。那么，山合水易就说一说，旅游地产是什么?旅游地产的投资前景如何?
 

旅游地产是什么?

旅游地产是依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目,可称为旅游房地产。相比较一般的住宅，旅游地产使旅游业和房地产业无缝相结，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

旅游地产是目前较热的话题，一方面作为国民经济战略性支柱产业的旅游业在我国已遍地开花，受到各界各行的关注，另一方面，房地产业更是我国经济发展的主要支柱之一，两者的结合形成新的业态——旅游地产业，虽然发展迅速，但是关于其定义，仍没有一个严明的规定。。

旅游地产的商业模式

1、旅游运营+运作模式。该模式的核心特点是以旅游休闲商务等经营性物业为核心盈利渠道，以房地产销售类物业为补充，以旅游业为引擎带动周边土地成为投资热点，盘整做大资产上市。宋城、乌镇、珠海长隆等项目都是其中的佼佼者。

2、产权出售+商业运营模式。借助景区或城市的区位优点，以度假地产或休闲商业地产开发为主要目的，从而形成旅游吸引力，成为休闲度假目的地，如旅游带动的新型城镇化示范大理双廊、设计师主导的精品酒店集群莫干山、都市旅游休闲商业证券化的上海新天地。

3、区域综合开发+产业链盈利模式。这一模式的最典型代表是迪士尼。在国内，大手笔进军区域开发商的则是旅游地产界新贵——万达，无论是度假区还是文旅城，动辙数百亿的投入额，与“求新求大”的跨领域产业链搭建，无不体现这位商业地产巨擘在旅游地产上的雄心。

旅游地产的投资前景

对于开发商来说，好的市场是未来的保证。所以说，就目前来看，国家房地产行业的总体趋势是在理性的指引下，向着长期、稳定、健康的方向发展。

首先，我国旅游业正处于快速发展阶段。

旅游消费区域已从一二线城市蔓延至三四线城市乃至农村，旅游的消费群体的扩大，选择旅游出行的人不再只是城市白领，普通工人等人群也开始加入旅游大军。全域旅游消费时代已经到来。在此背景下，旅游地产项目的消费和投资需求也将大幅增加。

其次，传统房地产市场调控。

传统房地产市场日渐严峻，在此压力下，存在着巨大消费潜力的旅游地产就成为地产商们的转型首选。

最后，旅游地产利好的政策环境。

与住宅房地产政策的频繁变化不同，中国对旅游地产开发的限制较少。相反，地方部门鼓励民间资本对旅游资源、旅游景区的合理开发、经营、管理。受此影响，旅游地产项目受到政策大力肯定。
 

以上便是旅游地产的概念以及旅游地产的投资前景的全部内容，旅游地产的出现是市场必然的选择，也是相互促进的良性结构。一般旅游项目的收入期都超过15年，但可持续回报时间可以达到50年以上。而旅游、地产两者结合的“旅游地产”，2到3年就全部收回投资，且可获取150%到400%的盈利，可谓暴利项目。