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郭帆(GuoFan)

北京山合水易机构 董事长兼总裁

北京山合水易规划设计院 院长

高端休闲度假产业规划专家

《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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乡村旅游面临的困境_乡村旅游规划的难题如何解决?

作者:山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2020-04-17 | 关键词:乡村旅游面临的困境 乡村旅游规划的难题

乡村旅游规划设计方面,最大的问题就是做乡村旅游的企业越来越多,搞得千篇一律,毫无新意,最终还不是会被市场淘汰?投进去的钱也不会再回来,所以现在做乡村旅游规划设计如果是没有任何新意,免谈。今天山合水易作为专业旅游规划公司来分享下乡村旅游规划出现的问题以及解决方法。
 

乡村旅游面临的困境 乡村旅游规划的难题


一、”大棚房”问题严重

 

2018年9月以来,农业农村部、自然资源部会同有关部门和单位成立专项行动协调推进小组,在全国组织开展“大棚房”问题专项清理整治行动。

 

“大棚房”,是指一些地方的工商企业和个人,借建设农业大棚之名,占用耕地建设“私家庄园”、别墅、休闲度假设施、商品住宅等非农设施的违法违规行为,其本质是改变土地性质和用途,改变农业生产功能。

 

不过,在整治过程中,依托大棚房建设的乡村旅游项目,也常常成为整治对象。这也牵出了乡村旅游的另一面,很多农业旅游项目,存在违规占用耕地的现象。全国范围内农业用地整顿风暴带来的影响,让乡村旅游陷入了尴尬境地。
 

乡村旅游面临的困境 乡村旅游规划的难题


二、当前乡村旅游缺乏主题及亮点

 

乡村旅游存在的问题,不光是大量涉及违法用地。从乡村振兴和全域旅游的角度看,全国乡村游项目也面临着转型升级的关口。根据山合水易多年来的考察和规划经验,发现乡村旅游景区都有一个共同的问题:缺乏主题和亮点。

 

如何吸引游客,多次变现是关键。

 

全国的乡村游客群,一般会选择在长假及周末到访,而且绝大部分是家长带着孩子,目标客群为70,80后的亲子客群。该项目除了半卖半送的门票消费以外,缺乏多次变现的旅游产品。

 

实际上,大部分乡村游项目周边都有丰富的待开发资源,例如,山、水、田园等。适合开发出农创或文创、研学体验等特色产品。一旦项目具备相对完整的模式和产品线,就能多次变现到访游客。因此,改造这样的项目,除了最为关键的除了IP重塑,还要注重旅游体验、住宿及视觉体验变得尤为重要。

 

完整的商业模式和产品线,除了带来营业收入的提升。还将为乡村游项目带来更多可能。对于乡村经济发展而言,乡村游能成为游客的流量入口,随着项目的越来越精准和差异化。可以将类似农家乐和特色民宿内容逐步往周边导出,带动地方全域旅游发展。

 

三、拿地难,资金不足是乡村旅游开发的一大难点

 

对于大多数乡村游项目而言,“缺地,缺钱”是投资者时常挂在嘴边的困难。

 

实际上,“缺地”的本质是项目用地属性问题,正如农地整顿风暴中,受损最大的就是乡村游项目打擦边球所致,这需要进一步规范乡村旅游的用地。而“缺钱”的背后其实是缺乏变现的产品和服务所致。

 

因此,对于乡村旅游改造而言,如何对外整合资源与融资是关键。如果第一步项目改造完成,在提升营业额的基础上,具备对外融资的基础具备,就可以立即启动融资行动。

 

改造计划在落地中,依然遇到各种理念和现实种种带来的困难。笔者相信,该项目的改造情况,只是中国众多乡村旅游项目面临的一个缩影。如何走好这一步,也将成为国内乡村游领域发展的重要转折点。

 

乡村振兴涉及产业振兴、人才振兴、文化振兴、生态振兴和组织振兴五大方面,在具体操作层面需要各个环节齐心协力。同时,我国乡村地域广阔、发展水平、资源禀赋差距巨大,长期累积的问题多,需要各项政策精准发力,不搞一刀切,这就要求我们要抓住乡村振兴中的难点进行突破,促进乡村振兴战略各项措施的全面落实!

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