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郭帆(GuoFan)

北京山合水易机构 董事长兼总裁

北京山合水易规划设计院 院长

高端休闲度假产业规划专家

《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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附:养老地产项目的建筑设计

作者:admin | 来源:未知 | 时间:2017-09-07 | 关键词:养老养生项目规划,养老地产项目规划,田园养老项

 

8.1  建筑类型

8.1.1 住宅

住宅在养老地产中占据着核心地位,是十分重要的产品之一,是养老地产的最基本构成要素,也是老人决定是否选择入住所关注的首要问题。而对于养老住宅,住宅类型与户型又是老人重点考虑的两个方面。因此,什么样的住宅类型,什么样的户型,适合什么样的老人是我们在养老地产项目开发过程中,值得注意的关键问题。

A. 住宅类型

老年人的经济能力不尽相同,那么为了满足不同老年人的需求,在养老地产项目开发过程中,就要针对这些不同经济能力的老人,设计不同的产品类型与之对应。经研究,我们为不同经济能力的老年人精心设计了老年公寓、大众居家养老住宅、花园洋房养老住宅、高级养老住宅等不同类型的住宅产品。

a) 老年公寓

老年公寓,主要是公寓类型住宅,是针对经济能力偏弱或空巢老人而量身设计的养老住宅。

该类住宅主要为养老居室,并设有餐厅、老年活动室、心理咨询室、图书阅览室、老年网络大学、行政管理中心、咨询接待中心、职工宿舍、维修中心等综合服务与配套设施,专供老年人集中居住,是综合管理的住宅类型。
 

老年公寓
老年公寓

b) 大众居家养老住宅

大众居家养老住宅,主要为高层或小高层住宅,这类建筑属于养老住宅产品的主体,在经济上可以满足多数家庭的承受能力。同时通过户型的设计,可以有效地和居家养老模式结合起来,创造出不同类型的“两代居”,尽显家庭温馨,让老人晚年尽享天伦之乐。
 
图30大众居家养老住宅

大众居家养老住宅


c) 花园洋房养老住宅

花园洋房养老住宅,为多层住宅,主要是针对经济能力偏强的居家养老需求设计的养老住宅产品。此类住宅多采用先进的设计理念和技术,户型偏大,配备露台、阳台等,居住环境良好,适合两代居、三代居的居家养老需求。
 

图31花园洋房养老住宅

花园洋房养老住宅


d) 高级养老住宅

高级养老住宅,主要为独栋别墅或者联排别墅型养老住宅,主要面向经济能力强,对老年生活有更高要求的养老需求。此类住宅具有低层低密的特点,更加方便老人直接享受户外环境,同时更容易营造亲切温馨的氛围,突出两代居设计理念,为较高标准的养老住宅。
 

图32高级养老住宅

高级养老住宅


B. 户型

老年人随着年龄的增长,在运动机能,平衡感,反应灵敏度,视觉及听觉等生理机能方面衰退明显。因此,在做养老住宅的户型设计时,要以方便老年人使用和提高老年人的生活居住质量为目的,以老年人的生活习惯与实际需求为核心来进行方案构思。具体应注意以下问题:

第一,充分考虑老年人的生理与心理特点,遵循安全性、健康性、便捷性、实用性和灵活性等相结合的设计原则。比如,充分考虑老年人步行和使用轮椅的空间,从而保证老年人能够方便地在住宅内走动,以形成科学合理且符合居住者生活习惯的户型。

第二,在功能布局方面,明确合理地划分各功能空间,保障体现老年人的自立和安全性。保证老年人卧室尽量靠南侧布置并设置阳台,方便老人休息晒太阳。保证室内动线流畅,减少垂直交通,消除地面高差,避免曲折多变的交通路线和空间布置。

第三,在设备与设施方面,要按照老年人的人体尺度和心理、生理特点进行设计。老年人卧室内卫生间宜按残疾人卫生间标准设计,以满足特殊使用要求。

第四,要注重户型设计的适老性与经济性的统一。

另外,设计参照规范可参考《老年人建筑设计规范》、《无障碍设计规范GB50763-2012》、《老年人居住建筑设计标准》。

a) 公寓型养老住宅户型

为保证老年人使用的舒适性,设计中注意争取较大南向面宽和较小进深,使起居室、卧室、厨房采光充足;卧室空间大小、家具布置满足老人各自生活需求。服务阳台与起居室阳台连通,在较小的套型中形成连贯便捷的动线,对老人洗晾衣、种植花卉、晒太阳等均有益处;回游动线不仅有助于丰富室内空间,还对改善户内通风采光、增进视线、声音联系等具有重要意义。
 

公寓型养老住宅户型


b) 其他养老住宅户型

为了满足不同家庭养老需求,我们提供了三大类的养老住宅户型。即:一类是和子女住在一起生活的共居型户型;一类是半邻居型户型;一类是完全邻居型户型。

“完全共居型户型”

该套型标准较低,是在一个户型内按两代人不同的使用需求进行设计的。套型空间基本配置为“三室两厅一厨两卫”或“三室一厅一厨两卫”。
 

图35完全共居型户型图

完全共居型户型图


回游动线:指住宅内各空间之间形成的可以回环往复的动线,通过对各室之间的开口数量和位置进行巧妙调整,可形成丰富的“回游动线”

① 缩短交通距离,降低老人发生意外机率;

② 便于老人发生意外时,紧急救助

③ 加强视线联系,了解老人需求

④ 促进声音通达

⑤ 利于通风采光

“半邻居型户型”

该户型在空间布局上,老年人和子女的居住空间独立性更强一些。此类户型还可设置成“分厨半邻居型套型”,老人和子女除了各自独立使用的卧室和卫生间以外,还有各自独立的厨房,这样解决了老人和子女生活作息时间以及饮食口味不同等问题。
 

图36半邻居型户型图

半邻居型户型图
 

共居
共居
共居
共居


“完全邻居型户型”

该户型由适合老年人和子女居住的两套户型组合而成,能满足老年人和子女两代人均有独立的生活空间的需求,生活上互不干扰。同时,又方便老人与子女间的相互照顾和联络。这类户型还可根据客户的不同需求,设置成户内有门联通和户内无门联通两种类型。
 

图37完全邻居型户型

完全邻居型户型
 

邻居
邻居
邻居
邻居

8.1.2公建

在养老地产中,服务有着举足轻重的作用。而服务的空间载体则是公建设施,因此公建设施的建设与配套情况,在一定程度上决定了养老地产的品位和价值。

经研究,我们认为在养老地产中的公建设施至少应该包括:医护配套、生活配套和娱乐配套三大公建设施体系。

6.2  建筑细节

在建筑细节设计方面,应将宜老设计深度融入生活情境,实现对老年人保持自立、自尊生活态度的引导与鼓励。适老化设计应体现在社区的各个角落,从细节处彰显人性化。

6.2.1套内设计

目前市场上养老住宅分两种,一种是老年人单独生活的专住型,另一种是和子女一起住的混住型又称两代居。不论哪种住宅模式套内都有门厅、厨房、卫生间、起居室、餐厅、卧室、阳台。这里先把这两种模式的共同的地方进行逐一设计解析。

A. 门厅

门厅在套内设计中所占面积不大,但在使用频率较高。老人在出门或回家时,往往在门厅要有一系例动作。因此,门厅的各个功能安排紧凑有序,保证老人安全出行。
 

图38门厅示意图

门厅示意图
 

图39门厅设计详解

门厅设计详解


设计要点:

① 门厅要尽量开敞,保障轮椅的通行和急救单架的出入。

② 平开门时,应考虑调节自动关闭装置,拉柄易于老年人的操作,避免采用圆形拉柄,门户应设有高低两个观察孔。户门门槛高度应控制在20mm左右。

③ 门厅需要一边墙面布置鞋柜、鞋凳和设置扶手。鞋柜宜在850mm高度设置台面,以便老人使用。鞋柜下留有300mm高度以便于放常穿的鞋子。鞋凳靠近鞋柜设计,便于老人换鞋,鞋凳旁边应设有竖向扶手,帮助老人站起身来。

④ 设有轮椅折叠暂存空间深度约350mm,设置伞立防止雨水滴湿地面。

⑤ 门厅应设有照明,灯具开关设在进门方便操作的位置,距地1200mm,可留一处电源,供吸尘器等电器使用。

⑥ 门厅通行宽度要保证轮椅通过和护理人员的操作空间,一般不小于1200mm,门厅轴线尺寸不小于2200mm。

B. 过道

过道在户内连通各个房间,起着联通的作用。在设计过程中要注意以下几点:

① 宽度不应小于1m,以方便轮椅及护理人员通过;

② 长度也不宜过于太长,以降低腿脚不方便的老人由于行动路线过长而带来通行的危险;

③ 灯光不应和其他房间产生亮度差,减少由于灯光强弱变化为老人带来的不适,降低产生危险的可能;

④ 洗手间入口和有台阶的地方应设置位置低的壁灯,保障老人通行的安全;

⑤ 应设置带指示功能的大面板开关,方便老人使用;

⑥ 走廊长的房间,应在多处设置控制开关,方便老人使用;

⑦ 扶手高度约700-800mm,注意材料的手感和耐久性,使用近圆形的扶手,扶手端部向下方或者墙壁方向弯曲。
 

图40过道示意图

过道示意图
 

图41过道设计详解

过道设计详解


C. 起居室

起居室是老人聊天、待客等家庭活动和看电视的场所。应迎合老人心理需求和活动能力进行设计。应营造开敞明快、亲切温馨的氛围,让老人感受到生活的乐趣,保持良好的心态。其设计要点如下:

① 起居室的开间、进深尺寸是考虑家具的摆放、轮椅通行和老人看电视的适宜的视距而确定的。一般老人住宅中起居室的开间为3300mm~4500mm,进深通常不小于3600mm。

② 沙发与茶几间通行距离不宜小于300mm,茶几距电视柜间距至少800mm。坐具摆放不宜封闭,坐席区宜设老人专座。茶几高度通常在500mm左右比较适宜。

③ 起居室宜“袋形”布置,尽量保证不被主要交通动线穿越,以形成安定的区域。

④ 起居室内保证良好的自然采光与通风,门窗采光面积要大,开启扇保证一定数量和面积。

⑤ 除主要照明外,还应设置局部照明,方便老人读书看报,大面板开关的设置以及电源插座应安装在便于使用的位置。

⑥ 起居室与阳台交的地面交接处应接平,不宜产生高差。
 

图42起居室示意图

起居室示意图
 

图43起居室设计详解

起居室设计详解


D. 阳台

阳台主要是提供老人晒太阳、锻炼以及收拾杂物的场所,是老人与外界交流接触的需求。提高老人身心健康有着重要意义。

① 考虑轮椅的回转空间,阳台进深宜大于1500mm,阳台地面与室内高差进量消除或减小。

② 在满足采光需求的前提下,阳台宜有适当实墙面来满足储藏功能。可钉挂吊柜、倚靠储物柜、在墙上加钩挂小物等,进行分类储藏。

③ 阳台宜设洗衣区,洗衣机旁边应配上洗涤池,便于老人清洁和清扫、浇花时就近取水。洗涤上方应设灯具。

④ 阳台护拦高度1100mm~1200mm,晾衣杆宜采用升降式,晾衣杆摇柄安装在距地1200mm。
 

图44阳台示意图

阳台示意图
 

图45阳台设计详解

阳台设计详解


E. 餐厅

餐厅在老人的日常生活中使用频率较高,不仅满足于老人的一日三餐还承载了更多的功能,应更注重自然采光和通风,使空间更为舒适和明亮。

① 餐厅宜靠近厨房设置,使上菜、取放餐具等活动更为便捷,避免老人手持餐具行走过程距离。

② 在老年人住宅中,宜保持餐厅与厨房之间的视线关系,便于在餐厅和厨房中活动的人能相互交流,了解对方的状况。

③ 备餐台或餐边柜可作为餐厨间的接手台,避免老人频繁进出厨房,耗费体力。

④ 餐厅应具备适当的“延伸”的灵活性(可采用餐起空间联通,餐桌可折叠拉伸等手法),以适应节假日亲友来用餐时人数突变的情况。

⑤ 餐桌下空档处的高度保证腿部及轮椅可推入。若有轮椅老人,则应为其留出用餐专座。专座的位置应方便轮椅的进出,宜设在餐桌边空间较大的一侧。
 

图46餐厅示意图

餐厅示意图
 

图47餐厅设计详解

餐厅设计详解


F. 厨房

周到细致的厨房是保证老人实现自主生活的基础。空间设计的重点是确保老人能够安全、独立地进行操作活动;其次要能做到省力、高效,支持老人完成力所能及的家务劳动,从而生活更自信与愉悦。应考虑以下设计问题:

①保证各种常用设备安排紧凑,操作流线合理,各操作之间互不防碍¬,交接顺畅,形成理想的“工作三角形”,保证老人使用时省力、安全。

②水池上方中