主题公园的开发模式-主题公园开发阶段

随着产业发展的渐趋成熟，主题公园产业范围不断扩大，产品形态和概念不断变化和延伸。从产品供给角度看，许多人造旅游景点都朝着主题公园发展模式去规划、设计、创意和运营，如我国的森林公园、湿地公园、雕塑公园、野生动物园、影视基地、园林博览会等，都在以主题公园的产业方式开发建设。

政策促进下，中国主题公园发展进入快车道

我国主题公园行业的发展和产业政策的规划相对一致。2013年，我国逐渐开始加强主题公园行业监管，明确主题公园的范围及类型。也就是同年，迪士尼等国外品牌开始进入我国，随后2014年，万达、恒大等传统地产商开始涉足主题公园建设，行业进入升级阶段。

2018年，《关于规范主题公园建设发展的指导意见》出台，从丰富文化内涵、提高科技含量、壮大市场主体三方面给出了主题公园转型升级质量提升的方向。中国主题公园行业增长进入黄金时期。

产业政策的保护和促进，进一步加快了主题公园的发展步伐，中国主题公园发展进入快车道，主题公园建设热潮涌现。不仅是国际主题公园巨头如迪士尼、环球影城、六旗、乐高等陆续进入中国，国内的华侨城、华强方特等也纷纷加速主题公园的区域布局。

国内主题公园7种常见开发模式

结合国内旅游地产类开发项目的发展现状，按照主题特色的不同，可将主题公园的开发模式分为以下7种：

1.以游乐设备、娱乐为主的主题公园类项目。这类项目尚在运营、知名度较高、且经营不错的如：第一代以单纯设备游乐类为主的公园，如北京石景山游乐园、上海锦江乐园、苏州乐园;第二代游乐设备经过包装、主题化更明显的单体公园，如深圳欢乐谷、方特欢乐世界。

2.以影视娱乐为主题的主题公园类项目。这类项目分为两代，第一代以影视片场的观光、拍摄、场景再现为主，目前运营比较成功的如宁夏银川镇北堡影视城、浙江东阳横店影视城;第二代以影视主题包装的娱乐设备为主，比如华谊影城(苏州，在建)项目，以及国外最成功的环球影城。

3.以主题表演、大型演出为主要卖点的旅游项目。集中精力打造一台大型演艺项目成为目的地的核心吸引物。国内做的最成功的是：杭州宋城的“宋城千古情”、深圳华侨城民俗村“东方霓裳”，西安大唐芙蓉园的“梦回大唐”(剧场类演出)，少林寺的“功夫传奇”、桂林的“印象刘三姐”、承德的“鼎盛王朝-康熙大典”(实景类演出);以及现在融入高科技、全息影像等元素打造的新型演出，如欢乐海岸的“深蓝秘境”(室外演出)等。

4.以历史文化、民俗古镇为主题的旅游小镇类项目。这类项目以当地文化为核心，新建仿古类建筑，完全开放的商业街区、表演、购物为主，形成主题卖点和特色。国内做的影响力比较大的是：枣庄台儿庄古城，云南彝人古镇、重庆长寿古镇、河北滦州古城(后3个为同一家开发商)。

5.以戏水游乐为主题的“水公园”类旅游项目。该类项目季节性强、但因为深受大众青睐，因此回收快，与其他温泉、滑雪、主题公园等项目一起存在。如苏州乐园水上世界、长隆水上公园等。

6.建有主题公园的综合度假区类项目。这类项目以主题公园为核心卖点、规模大、业态丰富齐全，通常配套商业区、酒店、并有两个以上的主题公园，这类的项目开发商已上市或正在准备上市。如常州恐龙园、广东长隆旅游度假区、深圳东部华侨城(偏生态类景区)。

7.室内商业娱乐综合体类的项目(新兴趋势)。将室内儿童、青少年游乐与商业购物结合的综合体项目，是目前的新兴开发趋势之一。如：山东青岛宝龙乐园、辽宁沈阳辛巴达欢乐城堡、深圳欢乐海岸(虽然不是室内，但作为商业娱乐综合体，属于典型的新兴开放式商业娱乐业态)。

主题公园的开发阶段

创意设计：创意设计由创意与设计两部分构成，是将创造性的"主题"概念以设计的方式予以延伸、呈现与诠释的过程或结果。主题公园创意设计围绕"主题"展开多样化的创意策划，通过各种技术手段将"创意"转化为现实的旅游环境和娱乐氛围，为游客提供虚拟的景观环境，让游客在参与其中后获得特别的感受和体验。创意设计进一步可以划分为概念创意、总体规划、项目创意、技术设计四部分。创意设计是主题公园的核心，也是主题公园投资与经营的第一阶段。目前国际知名的主题公园创意设计公司有Walt Disney Imagineering、Universal Creative、加拿大Forrec等公司。

研发建设：主题公园拥有创意设计后，即进入第二阶段--研发建设。该阶段需要以创意设计成果为依据，进行相应的主题项目的研发生产或者采购、工程设计及建筑施工、游乐设施生产及采购，从而保证游客能够充分体验主题的内涵。

运营管理：运营管理是主题公园可持续发展的重要保障，公园运营商必须要有一套独特的、成熟的、专业的管理方法以保证规模巨大、体系复杂的园区经营和管理。科学合理的经营管理应立足于旅游市场需求，创建、借鉴科学的经营理念、经营机制、经营方式、组织管理及市场开发策略。公园运营管理是主题公园发展壮大的力量源泉和可持续发展的坚实基础。