房地产市场的调控政策常态化，使得住宅地产已陷入万难之境，商业地产和旅游地产不受政策影响则持续“走红”，价值再次凸现，成为地产商掘金的热土，房企“转商”渐成热潮。宏观调控政策正在执行当中，全球经济目前处于低迷状态当中，商业地产、旅游地产是不是未来发展的方向？至少在过去的一年中，商业地产、旅游地产快速、持续火热，已经足以看清地产大旗风向标。

　　山合水易规划设计院认为旅游地产在未来房地产行业大有可为，其原因有：第一，现在城市地产、住宅地产宏观调紧。第二，现在通过旅游区拉地，相对成本较低，可以进行大规模集成式的开发。第三，现在很多地产开发商，有一定程度的路径依赖，住宅地产做不了，必然要通过作旅游地产、文化地产、养老地产其他的途径，来找到新的突破口。第四，旅游是一个朝阳产业，未来发展的空间和潜力是巨大的。我们国家去年全国出游量是23亿人次，平均每人出游1.45人次，而欧美发达国家基本上是人均一年出游是5-7人次。现在的旅游业已经被纳入国家战略。第五，旅游地产的需求，是对应市场现在改善的需求。

　　另外旅游地产的需求体现在三个方面：（1）生活水平的提升，很多人在追求更高品质生活环境的居住，所以第二居所、第三居所，需求是客观的存在。（2）老龄化社会在快速的到来。第六次人口普查，60岁以上的人口，占到的比例已经达到13.26%，根据预测到2015年，60岁以上的老龄人口会达到2.16亿人次，对于养生、养老旅游地产的需求较大。（3）对于特大城市来说，现在也存在离城市化的倾向，都市人有迫切的需求到风景优美的地区，从城区再到郊区，再到旅游区居住的第三代生活方式。

　　旅游地产商业地产迎来春天的同时，山合水易预估，文化地产也将成为下一个热点，“文化是灵魂，旅游是载体。文化产业和地产，也同样是密不可分。六中全会报告里专门说了一句话，文化有几个结合，其中有一个叫建筑和结合。文化和旅游产业，既是现在政府已经作为主导来推广，不像房地产调控，要打压，文化和旅游文化产业密不可分。”

虽然文化地产前景看好，但需要怎样把文化贯穿到整个地产，怎么样来促进文化产业、旅游业和房地产业的生动融合，还需做大量的工作。我们分析“现在不仅仅商业地产乱，现在文化地产和旅游地产同样在乱，所以我们要保证一些根本的问题，这个产业、融合才是成功的，转型也会变得越来越清晰。发展文化产业、发展旅游业离不开房地产的市场，还需要共同来研究，找到一条合作之路。

不管是文化产业也好，旅游地产业也好，高度融合，才能更好的发展。”所以，未来商业旅游地产是地产创新融合的热点，更是未来的希望。

       北京山合水易规划设计院
     网址：http://www.shsee.com/
      地址：北京市海淀区花园路2号 -1号楼（中关村数字电视产业园区内）
       电话：400-650-6990     010-84098642
       传真：010-64152865     邮箱：info@shsee.com