山合水易“滨水度假”项目开发思路解析

　滨水度假区是以水环境为依托，包括海滨、湖泊、河流以及三者之中的岛屿。北京山合水易规划设计院多年来一直关注中国滨水度假区的开发与发展，我们把滨水度假区分为滨河型度假区、滨湖型度假区和滨海型度假区三种。其中滨河型度假区的特点是河流在度假区内既是景观又是水源，由于河流通常有汛期，水位季节性变化明显，对于旅游建设影响较大。河上往往需要同时发展航运，加上水质原因，往往不适合开展水上游乐活动。滨湖型度假区是内陆旅游度假区的主体，其特点是湖泊在度假区内以景观价值为主，由于湖泊水体的流动性相对较差，旅游开发对于水体质量的影响十分明显，因此必须高度重视污水的排放和处理。滨海型度假区是世界旅游度假区的主体，其特点是海洋的景观价值在度假区是次要的，主要是作为活动背景，为游客提供水面游乐和水下娱乐。总的来说，滨水度假区具有以下五个共同特点：水体景观是旅游度假区景观营造的主体；水质保护是规划设计和经营管理中重要的考虑工作；水体高度的变化对于旅游安全和景观营造影响巨大；水体温度的变化对于旅游活动影响较大；水体的气候影响明显。此外滨水旅游度假区的数量在不断膨胀，一方面是不少水库转向旅游度假区；二是海滨沙滩被更多地开发出来；三是一些山谷被人为蓄水，形成旅游度假区。

    山合水易经过多年滨水度假项目的开发与研究，我们认为，目前，我国滨水度假区规划的发展还存在很多问题，1、市场定位不准。我国在国际旅游竞争中不占优势, 而新开发的滨水度假区也难以在短时间内从全国范围内吸引游客。市场定位不准使景区生意萧条,惨淡经营。2、筹资导向有偏差。滨水度假区项目投资数目巨大,回收时间长, 企业参与开发的积极性不够。而参与开发的企业为追逐更大经济利益,可能进行强度较高的人工建设, 往往对度假区造成破坏。3、破坏景区原始风貌, 甚至造成严重的环境破坏。4、配套设施不齐全。一些滨水度假区内不产生经济效益的配套服务设施建设明显滞后。没有完善统一的规划布置,给度假区里旅游的游客带来很多不便。

    在对上述问题认知基础上，2011年，山合水易携手山东颇具实力的旅游地产集团打造的以山水休闲度假体验为核心功能的滨水旅游度假区——“山东“慢山•慢水•慢世界”旅游休闲度假区”。在此项目策划过程中，山合水易在生态保护的基础上,引进先进成熟的项目,进行以旅游景点开发为主,同时包含旅游度假地产、 旅游商务地产等内容的综合性旅游地产开发, 打造了功能混合的滨水旅游度假区,并带动了外围住宅地产的发展。滨水休闲度假体验为核心功能的旅游度假区——“山东“慢山•慢水•慢世界”旅游休闲度假区”。已经成为了山东省蓝色半岛中的绿色家园，以休闲产业构建为依托，形成围绕特色“慢节奏”生活方式的度假品牌。