未来农村土地是否会升值?

未来农村土地是否会升值?

作者：山合水易 | 来源：山合水易规划设计院 | 时间：2017-01-17 | 关键词：土地升值,农村土地升值,农村土地会升值吗

　　当前中国农村土地升值空间越来越大，对此情形，相关人士发声：中国的城镇化和农业现代化事业，有着200万亿的市场价值，将是一个很大的商业机会!

　　对土地中介来说：

　　近期，中国涉农政策频繁推出，规模农业发展十分紧迫，这使得土地流转交易迅速发展，农用地面积是城市土地面积的80倍。同城市房产市场几近饱和的情况不同的是，农村土地的资源交易才刚刚开始。每年价值1.35万亿的农村土地中介产业由谁来经营?农村土地经纪人市场缺口巨大，潜力无限!

　　对合作社与土地流转来说：

　　截止去年底，中国的合作社注册数量近130万。那我们就可以算一笔账：假若每个合作社有50个农户，那到现在至少有6000万农户加入合作社，按每户2人，每人平均2亩土地计算，至少有2亿亩农地流转进了合作社。

　　这样计算可能有些粗略，但我们仍能发现，通过合作社进行土地流转，在从事规模农业或休闲、创意农业将是一个趋势。合作社代表了农户的集体利益，通过合作社与规模、休闲、创意农业的结合，将迎来政策、农户、市场的三赢局面。

　　对创意农业与休闲农业来说：

　　我国休闲旅游资源70%位于农村，随着土地流转、新农村建设，休闲农业的基础建设取得巨大进步，休闲农业总收入逐年递增，通过休闲农业、创意农业与旅游、娱乐的结合，农业的附加值将得到极大的提高。

　　对于资金实力较为雄厚的地方资源企业，发展休闲、创意农业无疑是较好的选择。

　　对规模农业来说：

　　农村土地流转的迅速发展，将农村土地通实现了高度集中，由此产生的结果就是农业生产经营方式发生改变，规模农业也迎来了史无前例的发展机遇。

　　农业产业链上游的农资企业、下游的农产品销售企业都纷纷投入重金发展规模农业，通过规模农业极大地降低农业生产经营过程中产生的人力成本，大量的农资采购又进一步节省了采购成本，生产成本降低提升了农产品价格的竞争力;同时规模农业的发展为农业产业化带来了更好的支撑，通过农产品的加工与流通进一步提升了农产品的溢价!

　　2017年农村土地的致富商机之中，规模农业是重中之重。