休闲农庄单枪匹马难自立，农庄小镇整合发展优势多!

休闲农庄单枪匹马难自立，农庄小镇整合发展优势多!

作者：合易智业 | 来源：合易智业机构 | 时间：2016-08-30 | 关键词：休闲农庄规划,休闲农庄发展规划

　　“如今，休闲农业的发展已成燎原之势，细分定位的主题农庄更是不断涌现。但是，由于农庄选址分散，诸如基础建设投入大、无效重复配套耗费高、推广困难等弊端难以克服。不仅农庄投资者压力巨大，缺乏互补性的业态丰富度，也让消费者的休闲体验大打折扣。
 

　　未来，类似于Shopping Mall一般，集中了休闲农业多种业态，能够让消费者一站式享受360度休闲体验的农庄小镇，或将成为行业新趋势。

　　相比单体农庄，农庄小镇拥有五大优势：

　　1、业态互补，增加用户体验丰富度
 

　　在农庄领域，定位细分正在成为一种趋势，亲子、婚纱摄影、露营、采摘等不同消费主题的农庄纷纷涌现。虽然细分有助于提升专业度，但是由于农庄的分散，很难满足用户的一站式综合体验需求。而在综合性农庄，由于缺乏业态内的竞争，整个项目就没有了自我循环发展的源动力，进而失去了活力。

　　农庄小镇的出现，能够让大自然教育、婚纱摄影、露营、采摘等多种经营业态进行产业集聚、互为配套、协同发展，相同业态的不同经营者之间又可以进行竞争，这样既保证了消费者体验的丰富度，又能让各个业态保持向上的活力。

　　2、高度综合，减少单个农庄配套支出
 

　　单个独立存在的农庄，无论大小，周边道路、水电、指示牌、停车场等基础配套，都需要投入巨资建设。

　　其次，对于许多主题定位鲜明的农庄，许多和定位无关的项目，比如种植、采摘、游乐设备等，为了让游客呆得更久，都被迫要增加。但这些项目，既不是农庄擅长、也无法增加利润，甚至做不到让用户满意。

　　在农庄小镇，就可以统一规划建设周边道路、指示牌、停车场、公共广场等。而诸如绿化、种植、游乐设备等公共属性强的基础性配套，都可以单独经营，做为公共配套。

　　如此以来，既能够增加用户体验的丰富度，也能够让各个农庄经营者实现“拎包入住”，集中人力物力打造自己的核心特色。

　　3、统一管理，行业有序良性发展
 

　　涉及一二三产业的休闲农庄，目前尚未有涵盖各个领域的统一标准。在不少农庄，服务不周、卫生条件不达标、安全隐患、宰客、定价混乱等情况时有发生，让许多消费者望而却步。

　　在农庄小镇里，由小镇运营方统一进行管理，定价、卫生标准、安全标准、服务标准等都可以有一个执行维度。如此，不仅整个行业能够得到有序发展，消费者体验也能够得到最大化提升。

　　4、解决土地性质、建设用地问题
 

　　如今，农庄土地性质尚处于模糊地带，流转土地带来的不确定性很大程度上困扰着庄主的投资积极性。

　　农庄小镇模式下，由政府在城市周边划定土地，或集中流转土地。投资者从政府手里承包土地，签订正规合同。如此，可以最大限度地解决农庄流转土地的困扰。

　　与此同时，困扰庄主们的建设用地指标问题，集约化发展的农庄小镇可以做出多种积极的尝试。比如，由于农庄小镇是政府统一运营，所以政府就可以明确地划定建设用地，然后按比例分给承租的各位农庄主。
 

　　5、统一品牌，集中推广
 

　　对于地处郊区的农庄而言，品牌推广是一项艰巨的工作。单个农庄的规模、业态体验度在很大程度上也增加了推广的难度。 农庄小镇的形式，一方面业态的高度聚焦本身就带有商业上的爆炸力，极容易在区域内形成口碑传播和心智占领;另一方面能够最大程度摊薄单个农庄的推广成本。

　　如今，农庄小镇的打造，同样可以借鉴类似模式，即政府成立运营公司。运营公司从政府手里获得土地，然后向各投资者出租土地，获得土地租金溢价收益。
 

　　当下，国内工业领域的产业集聚全面展开。同时，这种产业集聚在经历了初期的规模积累后，如今已在产业协同方面表现出强大的生命力。我们同样有理由相信，农庄小镇的明天也不会太遥远。农庄小镇让休闲农庄告别单枪匹马奋战的时代，给农业者一条更好的发展道路，也给消费者更好的消费环境及条件，是未来休闲农业发展的一大主流趋势。