农地有望市场化流通，将掀起全国精品休闲农庄浪潮

　据《经济参考报》微博2013-09-04报道：国土部门目前已形成关于改革完善土地管理制度的框架建议，在完善改革土地制度过程中，与补偿相关的征地制度改革是最大难题。未来，在原有制度模式上，通过总结当前一些试点城市的经验，"农地"有望通过招拍挂等方式进行市场化流通，权益进行市场化分配。

　　"农地"如果是通过招拍挂等方式进行市场化流通，意味着农地开始市场化。这样不仅可以让土地被征用的巨大征收价值真正落到农民手中，还可以通过市场经济杠杆的调节作用，使得农地得到科学、合理，可持续发展的利用。

　　据相关专家介绍：从补偿的构成来看，目前的征地补偿涉及对土地资源及其地上投资、搬迁居住等几个方面的补偿，只体现了土地作为劳动生产资料价值的一面，而对于土地本身增值、预期收益、养老保障、社会稳定等价值功能以及被征地灭失后所产生的连带损失的补偿未能有所体现。土地市场化将给农民带来实惠。同时土地如果实现市场化流通，对旅游地产也将产生深刻的影响。

　　土地市场化流通，对现代庄园地产有着非常积极的意义

　　对于旅游地产来说，中国土地使用制度的重大变革--农村土地流转，土地流转是家庭承包经营制度的延伸和发展，在土地承包权不变的基础上，农户把自己承包村集体的部分或全部土地，以一定的条件流转给第三方经营。投资商获取优质土地资源，既能满足自身利益，又不超越政策底线的方式开发运作。目前土流转主要包括土地互换、土地出租、土地入股、宅基住房（宅基地换住房、承包地换社保）、股份合作五大模式。对于农村土地流转，党的十七届三中全会和今年中央1号文件专门出台了政策：加强土地承包经营权流转管理和服务，建立健全土地承包经营权流转市场。此次释放的土地有望市场化流通的信息，必将有利于我国依托农村土地而建的精品农庄将不断得到发展。

　　土地市场化流通，预示着精品休闲农庄的浪潮即将来袭

　　现代庄园经济是实行土地所有权与使用权及经营权分离的组织形式，它通过标准化合约和经营代理制，将农村土地的使用权投向市场，是对我国农村土地资源配置市场化的重要探索。此次土地市场化流动政策如果得到实施，将给庄园经济带来极大的活力，同时也会给休闲农庄产业带来更加有力的支持。现代庄园经济以资本的方式将城乡紧密联系在一起，能够将一、二、三产业联合起来，不仅推动着农业生产效率的提高，而且能够实现社会财富分配的均衡化。

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