千亿元险资投向养老地产

　　近期，多家保险公司客户经理表示所属保险公司正在紧锣密鼓地筹备养老社区，某保险公司客户经理称"观看实物模型可以享受专车接送"。《证券日报》记者统计发现，目前国内进军养老地产的保险公司共有7家。据公开披露的数据统计，险企投资养老地产的资金约1000亿元。

　　不考虑投资计划，从目前已经切切实实投入养老地产的资金规模来看，中国平安投资规模最大，仅在2012年9月份，中国平安就一次性投入170亿元筹备桐乡养老社区；合众人寿在地产领域已投下223.7亿元，其中，约有100亿元用于投资养老地产，而合众人寿去年的保费总额只有80亿元左右，可谓不惜重金；公开数据显示，中国人寿在2011年投入100亿元建设国寿廊坊生态健康城；根据已确认的统计数据，作为险企中最先试水养老地产的泰康人寿，从拿地到投资已经投入的资金不低于90亿元；中国太平和新华保险目前已经投入养老地产的资金各为20亿元；中国人保投资养老地产则稍显谨慎，虽然之前有媒体报道其有300亿元的投资基金计划，但该公司目前并没有公开表述具体投资计划和金额。

　　从目前在建或将建项目来看，保险公司投资养老产业有多种模式：第一种是建设与运营为同一主体，如泰康人寿通过专门设立的"泰康之家"平台进行养老社区的建设和运营；第二种是与开发商合作的模式，如中国人寿开发的河北廊坊养老社区项目，由其旗下的国寿投资与中冶置业合作；第三种是保险公司采取股权投资的模式进入养老产业，通过战略性或财务性投资已运作较成熟的养老地产企业，以获得投资回报，并与自身保险业务形成协同效应。

　　从险企进军养老地产的进程来看，自2009年泰康人寿获得险企投资养老地产第一张牌照之后，多家保险公司开始涉足养老地产；尤其是在2012年前后，险企投资养老地产热情高涨。比如，2012年新华保险拿到保监会批复的允许股权和不动产投资的两张牌照，中国人保递交上述两项投资牌照申请，国寿投控总裁王军辉去美国学习养老地产运营模式，新华延庆养老地产项目动工等。

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