拿地成本低推动旅游地产项目热

　　国家对房地产调控政策越来越密集的当下，许多开发商的开发速度都明显放缓，为何旅游地产却能逆势而扬?重庆晟城房地产咨询有限公司市场部经理李飞认为，旅游地产的兴起，主要有两大原因。一是当人均GDP达到4000美元时，观光游会逐渐向度假游转变，以度假、休闲、养生为主要承载功能的旅游地产越来越受到人们青睐，这是旅游地产兴起的消费基础。而主城区开发用地正趋于饱和，小开发公司开始转向区县寻找项目，大的开发公司则瞄准到相对偏远的旅游区开发项目"。二是国家宏观调控的密集出台，使普通住宅的利润空间越来越小，相较于普通住宅，旅游地产的拿地成本比较低，开发商获取更高利润成为可能，且受限贷及限购政策影响较小，这是旅游地产兴起的利益驱动。

　　投资旅游地产切忌盲目进入，隆鑫地产早在2007年就进军旅游地产，算得上我市乃至全国的领先者。目前已经和正在开发的项目包括位于仙女山的隆鑫花漾的山谷、隆鑫澜天湖国家度假公园，位于三峡的隆鑫三峡国家度假公园以及位于海南三亚龙栖湾的隆鑫诺亚方舟等，销售形势被市场看好。

　　隆鑫品牌客户部总监徐思光在接受采访时提醒到，投资旅游地产切忌盲目进入!徐思光称："旅游地产的盈利模式比城市住宅开发更复杂，对企业的专业能力、管理及服务水平等有着更高的要求，一定要在科学论证财务模型的基础上推演出商业模式，进而做好充分的资源准备和风险控制，才有取得成功的可能。"针对目前旅游地产热，李飞称，和海南、青岛等地旅游地产相比，重庆很多开发商并不清楚旅游地产的真正内涵，许多都是简单地把旅游地产看成是到景区修房子，对该如何开发、如何运营更是茫然。更有甚者仅仅是因为拿地成本低就盲目进入，所以才会出现项目雷同的情况。

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