济南首个大型养老地产项目落户长清

　前不久，济南2014年首场土地拍卖进行，共有5宗土地成交，总面积约385亩。其中，位于长清区五峰山规划养老社区土地的成交，标志着济南首个专业大型养老社区项目将落户长清，成为2014年土地市场的一大亮点。
 

　　去年底，济南市国土资源局两天内挂牌出让5宗土地的使用权，其中四宗位于高新区，一宗位于长清区。

　　到挂牌截止，高新区的四宗土地中，2013-G183和2013-G184号两宗土地被济南鲍德房地产开发有限公司以最高报价4.2747亿元摘得，约合每亩415万元。2013-G185、2013-G186地块共有济南鲍德房地产开发有限公司和山东圣浩投资有限公司两家报名，同样进入现场竞拍环节，但经过一轮举牌，山东圣浩投资有限公司以5.65亿元的价格摘得该两宗土地，约合每亩395万元。

　　记者了解到，上述四宗土地位于奥体中路东西两侧，位置较好，被认为是热门地块。但参加拍卖的两家公司分别以最高报价底价和溢价560万元各自摘得两宗地块，拍卖现场相当平静，并没有出现预料中的激烈竞价。

　　作为济南市首次推出的专业养老地产地块，位于长清区五峰山街道办事处石窝村的2013-G187地块被合众健康产业投资(济南)有限公司底价摘得，预示着专业保险企业正式步入济南，规划大型养老社区项目。

　　从规划内容看，也充分体现了养老社区的特点。要求规划建筑以多层为主，须依据相关规范配建用地面积不小于1.4公顷且建筑面积不小于17000平方米的养老配套设施。从规划看，该宗土地容积率较低，总容积率不超过1.8，其中地上部分容积率不超过1.2，由此计算，地上部分建成面积为111490.8平方米。

　　业内人士认为，目前济南养老地产虽然处于起步阶段，但仍然看好养老地产的未来发展前景，随着市场需求的不断放大，养老地产发展前景值得期待，预计养老地产至少需要5年以上的时间才能成熟。

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