　　旅游业不断兴旺的中国，催生出了新的生活方式，5+2生活模式（五天住在市区，两天去景区度假）悄然流行，这种生活观念的更新，催生了旅游区的地产项目综合开发模式。正如，与养生、养老结合起来的度假地产，正日渐走进人们的视野，这类地产项目不再是人生之中仅有的一到两次偶然消费，而是越来越多人的常态消遣。当然，在当今中国，与地产结合一块的，改变的不只是生活模式，也是家庭资产配置的一部分。所以我们看到越来越多的人开始关注度假养生地产，这种“自用兼具投资”的产品也正成为市场热门之一。

　　近年，如何养生、养老已经成为全民关注的话题。截至2012年底，全国60岁及以上老年人口已达1.94亿，占总人口的14.3%。而预计到“十二五”期末，全国老年人口将增加4300多万，达到2.21亿，65岁以上空巢老人将超过5100万。业内人士表示，关注养老，其实是关注老人内在的养生需求，而在都市高压下，关注养生话题的人不仅仅只是老年人。在这样的市场背景下，跟养生、养老结合的度假地产渐渐受到很多有心人士关注。

　　事实上，度假地产在南昌并不算新鲜事物，早期的度假地产项目多数集中在梅岭风景区，周末及酷暑时节不乏前往休闲避暑的市民。“不过早期项目更偏向房地产，以销售为主，在旅游运营上面比较缺失。”某业内人士表示，只售山水资源而无度假氛围、配套的度假地产，在一定程度上无法真正享受休闲。当然，度假地产本质上还是要让人住进去，不过就像当前住宅必须回归到居住的功能属性上一样，旅游地产也必须回归到度假功能和服务上来。而随着昌九一体化规划的提出，大昌九旅游度假圈呼之欲出。

　　昌九一体化的提出，显然将南昌、九江如梅岭、庐山、星子县温泉、石钟山等两地，丰富的旅游资源良性互动起来，而带有养生保健功能的温泉，成为备受瞩目的旅游项目。据星子县旅游局统计数据显示，2013年1—10月份，星子县共接待游客1105.23万人，其中665.07万人到星子泡温泉，这当中南昌人占据了四分之一。

　　温泉一直是历史悠久的是一种自然疗法，诸多文献有记载，温泉大部份的化学物质会沉淀在皮肤上，改变皮肤酸碱度，故具有吸收、沉淀及清除的作用，其化学物质可刺激自律神经，内分泌及免疫系统。对消化系统、神经系统、心血管系统和皮肤病等多种疾病具有良好的医疗保健作用，并能养颜护肤，强身健体。正因为如此，市场上以温泉为主题的旅游度假地产发展势头迅猛。

　　有关负责人表示：“事实上，在昌九一体化的规划落地前，庐山的度假项目就已经启动了，这些早期低价进入的客群主要还是来自上海、广州等沿海城市——这些区域人均收入高，也有庞大的中产阶级，随之而来的则是相对固定的假期和巨大的度假需求。”而交通配套升级后，南昌人去星子泡温泉只是“一个小时的事”，城市人的养生需求将轻松满足。

　　事实上，以温泉为主题的养生度假地产已经成为一些人眼中的投资品。这批最早受中国房地产行业启蒙的一群人，深知稀缺性是物业保值的最大因素，因此很早就开始在全国知名的度假胜地购置物业，除了满足自己的度假需求，也作为自身家庭资产的配置以获得长期的回报。而随着近年南昌房地产市场的发展，越来越多南昌人开始到庐山、星子置业，余浩霖认为：“其实他们跟早期北上广深的客群一样，先富起来，有固定假期，自然就会有度假和配置家庭资产的需求”。

　　不过，我们从市场上看，打着度假地产旗帜跑马圈地的项目很多，失败的也很多。有关负责人表示：“但是我们仔细甄别其实可以发现，多数其实不是度假地产。度假地产的需求根源其实不单纯是度假，还兼有家庭资产配置的要求，因此首先要求是全国知名的度假胜地，这样才能够保证人气、生活配套和稳定回报。但是很多项目在河边、山脚下随便圈一块地便建起项目，这样的项目的确能够提供休闲的可能，但是它的自然条件又远远达不到度假的要求，人气和配套也达不到家庭资产配置的要求。”

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