　　区位条件对于项目来说是非常重要的，以我近期一直在做的浙江省的一个项目为例来简单的讲一讲，首先要了解这个项目在整个大环境的位置，只有了解了项目地所在的位置才能做之后的工作。如果项目地是一个大区位，那么可以简单的介绍区位条件，如果项目地区域比较小，在汇报工作的时候，提及所在区域的一条国道就可能给甲方带来直观的位置感受，我现在所说的是空间上的地理上的区位，在策划中，还要明确出项目地在上位规划中的区位条件。在项目地开发所在地都会存在一个上位规划。或是镇域，或是县域，或者市域，在策划工作开始前，要明确项目地在上位规划中的区位条件，如果是度假型、那就要按照度假型项目的方向来做。

　　记者：项目定位包括哪些？哪些是甲方比较关注的？

　　项目定位包括总体定位，即项目的总定位，一个项目该怎么做，从哪个方向做，是生态休闲还是运动养生。总体定位之后是主题定位，在浙江这个项目中，我们给这个项目一个大主题，提出国际度假林场这样一个概念，在之后的产品设计、功能分区就要围绕这一主题开展。主题定位之后是形象定位，就是要提出项目的发展口号，这个形象定位也可以用于今后对外推广宣传使用。之后是市场定位，项目地根据自身条件，针对的是哪些客群，要如何进行市场设计，基础市场在哪里，核心市场又在哪里以及之后的专项市场在哪，都要在市场定位中考虑周全。最后是目标定位，我们的项目落地后要达到什么样的目标，是要做到标杆性项目还是要示范性项目。项目定位不止一种，可以根据功能、城市特色来进行多个定位。

　　甲方比较关心的是主题定位，大部分甲方还是希望了解到项目到底要打造成什么类型的，一个响亮的主题定位，不仅可以吸引投资，更可以提高项目的知名度和美誉度。

　　记者：在整个的策划中，甲方最关注的是哪部分？

　　如果是企业行为，在整个的策划案中，甲方比较关注的是创意部分。例如在浙江项目中，甲方的前身是房地产开发商，那么在这个策划案中，他会比较关注如何在项目中，具有创意的、合理的布局住房和林场。

　　如果是政府行为，在整个策划案中，政府比较关注的是人与环境的关系，如何将环境保护和城镇发展协调纳入到整个策划中，是比较关注的，还有就是当地人的就业问题、如何利用项目开发改善人民生活的问题。

　　记者：相比于2013年项目类型而言，2014年对于行业发展有怎样的预测？

　　2013年有关休闲度假地产项目较多，例如新疆的项目、福建的项目、浙江的项目，都是森林旅游度假地产类型的，也都是高端地产类型的，因为人民的生活水平正在发生着翻天覆地的变化，很多人不在只是满足于居住，更多的人开始注重生活的品质。2014年我个人认为，类似的项目还会增多，2014年，森林度假地产将会迎来一次大发展。

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