我国民宿行业发展状况分析

《2017年民宿短租发展报告》显示，受资本市场青睐以及民众对民宿接受度、认可度的提高，2017年，中国民宿行业呈持续增长态势，丰富着外出旅游的方式。
 

90后说走就走，短期旅游和出行成民宿主流

在民宿预订方面，数据显示，41%的游客当天预订当天入住，提前1天预订的游客占比16%，这其中主要以90后为主。

与90后的说干就干不同的是，也有游客是提前一个月甚至更久进行预订，不过这些多数是到海外旅行。数据显示，海外出行的平均预订天数为 30.8 天，而国内这一数据仅为4天。对比2016年，2017年海外出行的平均预订天数在增加，而国内出行的平均预订天数在减少。

数据显示，2017 年相对于清明小长假、五一小长假及端午小长假，暑期和 ' 十一 ' 长假由于假期较长，出行人次明显更高。由此可见，民众出行意愿不仅与假期相关，还与假期长短相关。同时，由于供求关系，住宿价格在旺季相对僵化，而淡季住宿价格将下降，同时也是旅游旺季出行的好时机。

2017年，八成左右的游客出行时间在1-2天，专家分析有两方面原因，一是国人对于民宿的接受度正在慢慢变高;二是周末出行增多。以往游客短途和短期出行多选择酒店，而现在随着民宿的推广和设施的逐渐健全，游客对于民宿的接受度普遍提高;从入住时间上看，周五周六入住人数高于一周内其他天数的20%。

境内外最热民宿目的地出炉，民俗风情倍受青睐

2017年入住最多的国内民宿目的地TOP10城市排名为：成都、上海、北京、重庆、广州、三亚、青岛、杭州、西安、厦门。这10个城市的间夜量合计，接近全国间夜量的60%。

报告分析，最受中国游客欢迎的海外民宿前十名的城市都分布在日韩和泰国，均为中国周边地区，由于旅游资源丰富、性价比高、交通便利、签证方便，同时兼顾购物，吸引了大量海外出行的国人;加之近年民宿发展日益成熟，民俗风情较之酒店更具吸引力，获得了愈来愈多的游客的喜爱。

国内民宿平均400元/晚

数据显示，2017年国内民宿平均价格401元/晚，10月、8月、9月均价最高，7月均价最低，高峰期比淡季上涨幅度高达76%;海外民宿平均价格为744元/晚(高出国内平均价格85%)，其中12月、10月和4月均价最高，分别为835元和786元，9月份则是海外民宿价格最低点，平均为648元，9月份是国内出行的相对高峰期，此时不妨选择海外出行。与国内淡季住宅价格波动相比，国外住宅价格相对稳定，峰值平均价格仅比淡季平均价格高出29%。

数据显示，2017 年有 8 个国内城市的间夜均价达超过千元，其中千岛湖、亚布力、湖州平均价格超过 1500 元。这些城市的平均夜价较高，这种民宿主要是以度假别墅为主。

报告还指出，虽然民宿均价为400元左右，但在消费升级的大背景下，500元以上的民宿逐渐成为主流，“多人多天”的住宿场景普及，民宿“豪宅化”倾向明显。然而，人均价格百元起的豪宅产品，使得民宿的性价比远超酒店。
 

最小经营者19岁

从房屋类型来看，酒店式民宿最受游客青睐，占比达到75%，其中一室民宿占到了民宿比例中的60%。酒店式民宿和一室民宿均价约在350-400元左右，性价比较高，而两室和三室的民宿可以携带家人或和多位朋友出行，可满足多种不同场景的需求。

整体数据统计显示，房东中女性相对男性比例更高，具体到地域，北京男房东和上海女房东则不相上下。年龄上，80后房东占比最高(45%)，90后房东也不甘示弱(34%)，比2016年增长了15%，有赶超趋势。

而房东中，年龄最小的来自南昌，是一名年仅19岁的男孩，经营民宿一年。而年龄最大的房东是一名70岁的上海“阿姨”。

自2017年途家整合各平台流量，实现“8合1”一键管理后，包括蚂蚁短租、携程、艺龙、去哪儿、58赶集、微信酒店和芝麻信用等八个平台的房屋实现库存共享，一键管理，大大降低了房东的沟通成本，也方便游客找房。数据显示，2017年，新增了黑龙江的黑河、齐齐哈尔、佳木斯，内蒙古的巴音郭楞、乌兰察布，新疆的石河子，云南的腾冲，山东的滨州，从南到北，从东到西，此举扩展了民宿的地域范围。在辽宁山、内蒙古包头、海南昌江、青海海西，订单从个位数增加到三位数，订单增长了100倍。

随着人们对旅游品质的追求，人们对住宿的要求也逐步提高，对住宿的需求呈现出个性化和多样化的趋势，民宿和中高级住宿等产品将成为越来越多国人出行的选择。