旅游地产津城爆发 精细化成大势所趋

　如今正是出游的好时节，在畅游景区的同时你是否也会发现有形式各异的地产产品跟着映入眼帘。随着全民度假时代的来临，与旅游相关的项目开发正在成为地产行业的新兴热点。在消费需求的策动下，旅游地产逐渐显现出复合型、多元化的特征，越来越多品质开发商的加盟也让精细化开发成为大势所趋。

　　旅游地产津城爆发

　　今夏，天津旅游地产市场再次迎来爆发，三家主题乐园于近期相继开门纳客，且均有主打旅游地产概念的楼盘项目环伺，吸引了不少置业者的关注。其中欢乐谷和米立方两个景区更是由地产开发商倾力打造，并相应跟进了住宅项目，意图正是利用一个高品质的旅游项目打造旅游地产概念，带动楼盘销售。天津(楼盘)欢乐谷是继深圳(楼盘)、北京(楼盘)、成都、上海(楼盘)、武汉(楼盘)之后的第六个欢乐谷，项目有关负责人介绍，天津华侨城采用“文化旅游+区域综合开发”双擎驱动模式，创新地将项目规划为主题文化旅游板块、国际会议会展中心板块、国际主题酒店集群板块、都市商业休闲购物中心板块、体育运动主题公园板块五大主题功能板块。它的成功运营将引领东丽湖华侨城板块实现从生态观光旅游产业向现代文化旅游产业的转型与升级。在滨海新区，欢乐海魔方水上乐园的开门纳客也对周边区域的楼市形成了明显带动，开发商自然懂得“借景造势”，积极利用景区的超强人气推广产品。碧桂园滨海城相关工作人员表示，项目在对外宣传时会将邻近海魔方的情况表述清楚，作为卖点之一，实际上该旅游项目的开放已经为楼盘带来了更多的到访量和关注度。

　　本市旅游地产的发展前景被市场普遍看好，戴德梁行天津公司策略发展顾问部助理董事陈聪表示，天津旅游地产呈良好发展态势，多个旅游项目接连入市，项目分布于中心城区外各区域，将带动所在区域市场整体发展。“地产产业化是当前行业发展的趋势，天津整体经济持续保持较高的发展速度，对于旅游地产市场的需求也日趋强烈，有特色的、规模及质量相对不错的项目未来发展趋势会比较乐观”，中国指数研究院天津分院高级分析师秦晓鑫对市场持有相同的判断。

　　房企发力掘金景区

　　旅游地产方兴未艾，开发企业对景区资源的追逐则已先行一步，人们耳熟能详的景区，许多已经有了地产开发商的足迹。除地缘性开发企业以外，市场上越来越多地出现了大牌开发商的全国性布局，如：恒大地产计划与呼和浩特(楼盘)市共同打造东北部特大型旅游综合体项目;保利地产(600048,股吧)继阳江(楼盘)、成都、东莞(楼盘)之后，携旅游地产项目首次进军海南(楼盘)三亚(楼盘)。同时万达、万科、富力等众多知名房企也都选择在该领域集中发力，并在一些热门旅游目的地形成了扎堆掘金之势，竞争之激烈并不亚于住宅市场。

　　中房协商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云表示，面对住宅市场的宏观调控，旅游地产正在成为新的投资渠道，新型城镇化建设也将对旅游地产的开发形成强劲的推动力。近年来，旅游地产发展呈几何形增长的火爆局面,多数房企都嗅到了商机，据不完全统计，上市企业百强中90%以上在近一年内从事了旅游地产的开发工作，可见市场形势的变化催生了旅游地产的发展。

　　产品走向复合多元

　　旅游地产项目围绕景区展开建设，对景区进行了有机的外延结合，使旅游资源得到最大化的利用。综观近期国内旅游地产的开发，复合型、多元化特征越发明显，不再只是包括景区游玩和酒店住宿的功能，健身、休闲、滑雪等娱乐设施甚至是高尔夫、游艇俱乐部等高端休闲方式也已融入到旅游综合体中，赋予了旅游新的内涵，也为旅游地产的长足发展注入了新的活力。

　　同时，全民度假时代的来临让旅游地产不再只是少部分人的奢饰品，与早些时候以度假别墅为主明显不同，如今酒店、公寓、住宅等形态百花齐放，产品类型更加多元化，消费者拥有了更多的选择。值得一提的是，小户型产品在市场上已不鲜见，因其总价不高，绝大多数旅游者的购买能力都能支撑此类置业，旅游地产开始走入大众消费者的视野。甚至有开发商提出了“度假刚需”的口号，对此碧桂园集团董事局主席顾问张勇平给出的定义是“非豪宅、百姓买得起、配套好的旅游地产产品”。

　　精细化成大势所趋

　　房企集中发力，产品多姿多彩……不难看出业界对旅游地产市场的一致看好。事实上，近年来旅游产业的长足发展对旅游地产形成了强力促进。蔡云指出，从旅游业占GDP的比重来看，美国为18%—25%，我国香港为10%，内地只有4%，我们的发展空间仍然巨大，旅游仍将是地方经济发展的重中之重。

　　“旅游地产将成为地产行业升级、换代、转型的新模式出现，它使旅游与地产相互融合，共同发展”，蔡云表示，由于旅游资源的稀缺性，以往造成过度浪费的粗放型开发模式将被市场摒弃，未来开发商将更加珍惜自然资源，通过自身的精耕细作，使行业走向持续、稳定、健康的发展之路。如今，旅游地产项目如雨后春笋般涌现，但由于其开发模式与普通住宅有明显区别，对于开发商来说并不是把房子建在景区周边那么简单。对此秦晓鑫表示，旅游地产开发的成功要素包括很多，前期定位、对周边区位需求的把握以及后期运营均在此列。旅游地产很多都选址在城市非核心区，项目的交通配套是影响因素中相对关键的一环。

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