　　旅游地产的崛起，不仅来自房产新政的导向作用，国民经济的发展更是其内在的动力。据经济学家研究，当人均GDP达到一定程度时，以家庭为单位的消费结构就会发生变化，休闲支出比例会明显上升。目前的中国就正处在这一阶段，国民经济的内在推动，以度假休闲为代表的第三产业正迅速崛起。随之而来的，便是旅游地产的蓬勃发展。

　　旅游地产的核心是“休闲度假型第二居所”,因此拥有山资源、海资源、温泉资源等天赋优越的地区率先成为了旅游地产的宠儿，而这其中又以海资源开发较早。我国海资源并不匮乏，大连、威海、青岛、厦门、三亚，都是以出色的海景而着称，加以国外传统的海边度假观念叩关中国，海以独特的浪漫、激情引领中国旅游地产潮流。

　　然而每种事物的风靡过后都会有回归理性的一天，海居文化也不例外。由于越来越多的海居向往者的聚集，海边已经成为了大都市，比如香港的维多利亚港、三亚的海滩等等。人们已经无法从这些地方找到“休闲度假型第二居所”价值，潮流的转向已成必然。当然，这种潮流的转向不只类型上的，旅游地产投资由沿海的海滨城市转向内陆，其地域空间的变化也是主要的趋势之一。

　　版纳旅游地产投资正当时

　　双版纳位于云南的南端，与老挝、缅甸山水相连，与泰国、越南近邻，土地面积近2万平方公里，国境线长966公里。她美丽、富饶、神奇、犹如一颗璀璨的明珠镶嵌在祖国西南的边疆。澜沧江纵贯南北，出境后称湄公河，流经缅、老、泰、柬、越5国后汇入太平洋，誉称为"东方多瑙河"。因此，西双版纳既是面向东南亚、南亚的重要通道和基地，也是云南对外开放的窗口。西双版纳辖景洪市、勐海县、勐腊县和11个国营农场。这里聚居着傣、哈尼、拉祜、布朗、基诺等13个少数民族，占全州人口的74%。

　　从旅游度假休闲方面来看，西双版纳气候具有“常夏无冬，一雨成秋”的特点，适合居住、养生，另外全年平均气温在21℃左右，同三亚一样是个休闲避寒度假的好地方，更有三亚稀缺的优质自然资源。中国最大的热带雨林区域也是在这里，全州森林覆盖率达60%，面对城市越来越低的空气质量指数，人们迫切需要最原始纯净的负氧离子。另外，傣族文化风情在西双版纳仍然没有被外界所破坏，在长期的生活中创造了灿烂的文化，在这里可以体验到别处无法领悟的浓厚异域风情，其中就包括著名的傣族泼水节。

　　从市场行情来看，旅游地产虽然不像住宅地产，可立竿见影收到回报，但在当前的市场环境下，与住宅市场相比而言，旅游地产的发展前景更大。随着世纪金源集团率先进军西双版纳，万达、雅居乐、华侨城等国内地产等相继进驻，版纳的房地产市场已经不是一般的火。50万人口的景洪市云集了上百家房地产公司。

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