旅游地产：从开发到运营的一站式规划

旅游地产：从开发到运营的一站式规划

作者：山合水易研究中心 | 来源：原创 | 时间：2014-06-13 | 关键词：旅游地产 休闲农业

　　随着经济的发展和人民生活水平的进一步提高，闲暇时间的增多，带薪假期的普遍实行，旅游条件的改观，国际旅游业的深入开展对国内旅游业的影响，人民的旅游热情将进一步焕发。

　　山合水易机构研究认为从市场上来看，中国国内旅游市场前景广阔，需求潜力大，国内旅游将维持高速稳定增长的局面，由数量速度型向质量效益型过渡。国内旅游的配套基础设施和服务设施将进一步的发展，基本上符合国内旅游的发展步伐，旅游地产作为旅游配套设施中最受开发商青睐的一项，也处于快速发展中。

　　旅游地产搭载休闲农业协同规划

　　山合水易机构打造了三种旅游地产与休闲农业结合发展的新模式：

　　香草产业+旅游地产模式

　　香草产业+旅游地产：该种发展模式主要由组团式独栋别墅组成，周边环境由多种类香草花卉为基底，整个别墅区都笼罩在香气之中，在这里您可以体验到最舒适的生活环境。

　　香果产业+旅游地产模式示意

　　香果产业+旅游地产：各种果树散发芬芳弥漫在空气中，艳阳洒在农庄五色果林的海洋里——这就是香果产业与旅游地产相结合的发展模式。此种发展模式主要是由新古典式的平层公寓组成，将恬静、悠闲的情怀融入最原始的自然，营造出一派最纯粹的乡村古典浪漫主义风情。

　　空中花园+生态酒店模式

　　空中花园+生态酒店：是一所按照绿色生态酒店标准进行建设的，充分利用现代各种节能循环材料，通过屋顶绿化与垂直绿化技术，打造一个建筑与植物融合的空中花园生态酒店。

　　旅游地产社区运营模式规划

　　山合水易机构在旅游地产项目运营中，倡导导入“无人化”、“氛围化”社区管理模式，维护和保持旅游地产特色主题性社区概念，实施智能化、集约化的联邦分权化集团制社区管理。

　　一、“无人化”管理。在旅游地产的全程物业中推广“无人化”的管理模式，具体为“无人化管理=智能化社区管理+专业化(相对回避)物业服务”，这样不仅可以节省人力成本开支，更重要的是可以避免许多由于在进行物业活动时 与住户(业主)之间接触所导致的矛盾。

　　二、“氛围化”管理。主要是负责渗透和维护旅游地产的主题性概念，例如：美式风格、意式风格等，工作重心致力于演绎和丰富本案的社区文化，阶段性的进行社区文化活动。

　　(一)高度安全化服务

　　在安全服务上，实行封闭式零干扰管理，通过技防和人防结合，实施小区周边安全控制;

　　1、实行封闭式管理，整个小区 24 小时全面巡逻，全面监控，外来人员、车辆、进出物品管理实行登记制度;

　　2、整个小区以高科技智能防卫系统构筑安全屏障;

　　3、固定保安岗与流动保安岗利用通信设备，实现“移动通报制”(即随着来人、车辆的移动线路。不断的通报方位形成隐形安全网)，达到“有效”防范、控制、处理各类突发事件;

　　4、外来人员及车辆进出由出入口秩管员明确来访人员的身份或得到业主确认后引领车辆停放指定地点(区域外)，并进行登记，同时通知流动岗引领来访人员进入小区，经业主再次确认后，方可离去。如业主不在或业主不愿接见访客，将劝其离开;

　　(二)整洁优美的环境

　　1、服务模式：无干扰保洁服务;即大量的清洁工作将在夜间完成，如冲洗路面等。白天将主要进行清洁维护，减少在白天工作会给业主带来的干扰。

　　2、生活垃圾实行袋装化，由封闭式垃圾车每天两次收取垃圾，集中存放在垃圾房，由环卫人员 在院区外清理走，不在院区内转用，避免二次污染。

　　3、小区绿化园艺聘请专业人员管理、对小区内绿化景观进行全面维护，使本物业管理区域达到绿色环保社区标准。

　　山合水易机构旅游地产设计

　　(三)社区文化

　　1、我们将以小区会所作为氛围管理的展示平台， 举办主题不同区文化活动，同时开展美容、插花艺术、营养与健康、家庭理财、少儿教育、汽车养护等专业讲座，为小区营造健康文明的居住氛围。

　　2、每逢春节、中秋节、元旦、开展相关民俗活动;让老人重温儿孙满堂、几代同乐、恍如旧时富贵人家的荣华;让青年人感到舒适、紧迫的现代化文明气息;让小孩生活在天真灿烂的天堂里。

　　(四)优质生活服务

　　采用管家式服务，具体在服务中讲究礼貌、礼节，实施人性 化服务、精细化服务、一对一式服务和承诺服务制，在服务中真正做到“工作在于细节、细节展 现素质、素质体现服务”，为业主提供体贴入微的人性化关怀，从细节入手给予全面的呵护，使业主在享受生活的同时，体验闲适、惬意，健康、尊贵的人生真谛。同时社区内部建有绿色医院、高端幼儿园，保证户主的健康及孩子的教育。

　　(五)商务配套服务

　　针对社区内高端商务人士，我们会提供特色贴心商务服务，如代收、发传真 电子邮件、代请翻译、代订火车、飞机票及酒店住房等。

　　山合水易机构

　　网址：http://www.shsee.com/

　　地址：北京市海淀区花园路2号 -1号楼(中关村数字电视产业园区内)

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