截至2015年中央“一号文件”的发布,中央“一号”文件已经连续12年聚焦“三农”问题。可见,国家对“三农”问题之重视。而发展休闲农业对加快农业现代化建设无疑有着积极的意义,更是解决“三农”问题的有效途径。而从产业发展角度讲,随着我国城镇化进程的推进,城市问题越来越多;加之人们生活水平的不断提高与生活节奏的加快,休闲农业市场空间将逐步加大,并得到进一步释放,因此前景广阔。这将为休闲农业的发展带来前所未有的机遇,也为一些企业的战略转型和一些有志进行休闲农业项目开发的创业者带来了绝佳的发展机会。

那么休闲农业有哪些开发类型,开发过程中有哪些必须注意的关键问题,又有哪些成功的项目案例值得参考与借鉴呢?本专题将逐一给出答案。

休闲农业是以农业活动为基础,农业和旅游业相结合的一种新型交叉型产业。它以充分开发具有观光、旅游价值的农业资源和农业产品为前提,把农业生产、科技应用、艺术加上和游客参加农事活动等融为一体,供游客领略在其他风景名胜地欣赏不到的大自然浓厚意趣和现代化的新型农业艺术的一种农业旅游活动。 就其特征而言,休闲农业是以农业为基础,以休闲为目的,以服务为手段,以城市游客为目标,农业和旅游业相结合、第一产业和第二、三产业相结合的新型产业。 那么,休闲农业究竟该如何开发呢?合易智业认为休闲农业有以下几种比较成功的典型开发模式,即:
国家的政策导向对于产业的发展来讲,影响深远。我国作为一个有着悠久农业发展史的农业大国和人口大国,农业问题是关系到国计民生的大事,也是经济发展的首要任务,是其他产业发展的基础。因而,农业问题一直以来都是国家所高度关注的问题,国家和地方分别针对农业发展制定了相应的政策以扶持和鼓励农业的发展。这些政策对休闲农业项目的开发有很强的指导意义,认真学习和研究这些政策可以让休闲农业项目的发展少走弯路,迅速做大做强。
休闲农业项目的开发离不开资本的支持和保障。正所谓“兵马未动,粮草先行”,项目开发亦是如此,项目开发的每个阶段都要有充足的资本作为保障。因此,融资渠道有哪些,如何以最低的融资成本,保证项目的顺利、高效开发是值得各位休闲农业项目开发者所关注的重要问题。
获得土地使用权是休闲农业项目开发的基础,如何以较低的成本顺利获取到项目土地使用权是项目开发成功的基础和关键。而在项目实际操作中,土地获取方式主要有招商合作式与主动获取式两种方式。
盲目跟风、经营项目单一、同质化竞争已成为制约休闲农业发展的最大瓶颈。为此,很多地方都竞相“挖”创意、上项目,希望吸引游客,提升农业产值。然而,向“创意”求发展的想法是有了,项目也上了,很多经营业主却表示推不开市场,得不到消费者认可。这其中的原因是多方面的,但有一点不可否认,那就是真正属于创意精品的少,无特色自然无人问津。那么,究竟该如何创意开发,如何创意呢?合易智业机构认为需在模式、主题、配套、活动等方面下功夫,做足创意,找到卖点、创新点。我们认为创意开发主要体现在两个方面:
项目的落地性是衡量项目策划、规划方案好坏的重要标准,它直接影响着项目的开发与后续的项目运营。然而,如何才能保证项目的落地性却让很多人感到迷茫和困惑。因此,如何保证项目的落地性成为了开发商最关心的问题之一。那么如何才能保证项目的落地性,决定项目落地性的关键因素又有哪些呢? 合易智业机构,根据多年的实操经验与潜心研究,认为决定休闲农业项目落地性最关键的因素包括内外因素两个方面。所谓内部因素,即项目开发方的开发方案与项目管理;外部因素,即市场需求与政府管控。有效把握这两方面的重要因素,将对项目的落地性起到强有力的提高作用。

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