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郭帆(GuoFan)

北京山合水易机构 董事长兼总裁

北京山合水易规划设计院 院长

高端休闲度假产业规划专家

《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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江苏徐州市织星庄园:当传统文化融入休闲农业,三产联动发展

作者:山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2018-01-17 | 关键词:酒庄规划,酒庄设计,农庄规划设计

项目类型:休闲农庄

项目位置:江苏徐州市紫庄镇

项目规模:2000余亩
酒庄规划,酒庄设计,农庄规划设计


一、项目背景

江苏徐州紫庄镇政府为响应设施农业向休闲农业升级、提高农业产业附加值,邀请我院进行当地某生态园的规划建设。项目最初选地面积约为1400亩,后来扩大到2000余亩,地形平坦,为农业用地。我院认为,休闲农业、生态农业以及循环经济对本项目的意义非同寻常。当前,人们对食品健康的关注以及对自然回归的追求,使特色乡村休闲以及生态旅游成为本世纪旅游的核心卖点。

本项目由设施农业向观光农业过渡,契合紫庄镇上位规划,在项目规划设计分析过程中,我院经过头脑风暴和论证,认为结合徐州本地深厚的两汉文化底蕴,打造独特性亮点项目,结合徐州旅游的发展机遇以及高端市场的优势,可以打造成江苏顶级农业品牌。最终我院呈现出《徐州第一田生态园“织星庄园”规划方案》,并顺利通过徐州市贾汪区规划委员会评审。

酒庄规划,酒庄设计,农庄规划设计


2013年1月19日,由山合水易规划设计院设计的“徐州第一田生态园‘织星庄园’”项目正式落地开园,山合水易规划设计院郭帆院长等一行人参加了开园仪式,并对“织星庄园”开园致贺词,热烈祝贺“织星庄园”开园。参加开园仪式的有徐州市贾汪区及紫庄镇领导,各位领导在开园仪式上对“织星庄园”未来发展给予了厚望。

酒庄规划,酒庄设计,农庄规划设计

我院郭帆院长在开园仪式上致贺词
 

酒庄规划,酒庄设计,农庄规划设计

我院赠与“织星庄园”的贺词

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“织星庄园”方案通过规划委员会评审会议


目前,第一田生态园“织星庄园”一期已建成,投资约4000万人民币,开园第一天游客如织。我院提出的总体发展思路、开发理念、系统定位等策划,以及总体布局及功能产品的规划设计,成为“织星庄园”有序开发的依据。“织星庄园”未来将迎来更多游客,进一步契合了“旅游在贾汪,休闲在紫庄”的旅游格局,成为徐州第一田项目的特色品牌,成为徐州极具特色的乡村休闲庄园,我院对第一田生态园“织星庄园”的开园营运充满信心。

织星庄园主题广场实景
 

织星庄园主题雕塑实景
 

“织星园”开园展厅实景


二、项目策划

在项目的前期定位中,我院对项目周边景区景点进行了调研,发现在两汉发源地徐州周边有潘安湖、督公湖、茱萸寺、大洞山(贾汪一山一寺两湖)等旅游资源,而站在农业的视角看,人文资源很少融入到当地休闲农业项目中,因此本项目可以将本地文化注入到休闲农业中成为其特色,形成具有人文休闲体验的农业项目与周边旅游形成互补。在此我们以两汉时期为背景,男耕女织农业生活为线索,本地文物记录为依据,发掘了两汉时期的“牛郎织女”的故事,赋予项目以文化内涵,整合打造本项目。

项目地能不能被激活,能不能成为引人注目的农业休闲项目,还需要主题定位鲜明,利用地方特色文化来提升生态园的品味,利用文化来整体串联休闲游乐项目,增加项目市场吸引力,成为顶级生态、观光农业体验地,实现政府和农民的效益最大化。因此,项目从古代故事入手,主打中国的情人节“七夕“爱情主题,再从故事中提取各种情感加以演义,使故事情节在项目中活灵活现,充分体现休闲农庄的主题色彩,最终打造一处以爱情为主题顶级休闲农业体验地,一处两汉爱情文化和农业休闲结合的梦幻庄园——织星庄园。

l 形象定位:一座体验田园爱情的浪漫庄园

l 风格定位:浪漫、朴实、神秘、低调
 

三、项目规划

在空间布局中,我院充分考虑主题故事性和分期实现条件,结合地形将项目布局为“一环一带,一园三星”:

酒庄规划,酒庄设计,农庄规划设计

空间布局图
 

在功能布局中,以农业种植为基础,尽量结合主题游憩环节和空间结构,将项目分为功能互补的五个区:

酒庄规划,酒庄设计,农庄规划设计

功能布局图


四、项目总结

我们在产品设计中,针对不同的功能区进行重点设计,突出时效性和潜在延伸性产品组合。同时,融入人们对自然休闲的向往产品和对文化旅游的渴望产品。

为保证“织星园”四季旅游,丰富休闲特色,我院对“织星园”种植的四季旅游、节庆做出了专项策划,如温室餐厅,高科技大棚种植等。
 

“织星园”建成带来四大效益:

1、生产效益。具有蔬菜、水果的栽培生产、水果产品的自助加工、栽培示范、科普教育的功能,以及其它特种高端水果的种植和栽培试验基地。同时,透过庄园的经营方式,升级农业种植的种类和外观。
 

2、生态效益。以生态种植为主,配合特色果蔬以及常见大田作物,既保持环境的生态平衡,又对区域景观环境,对涵养水源等有积极作用,基本上实现三季有花,四季有果的目标,并成为绿色地标。
 

3、经济效益。经济效益体现在产业互动上。一产——四季蔬果庄,二产——有机食品工厂加工,三产——包括主题娱乐区域的门票收益,还有温泉养生、药物经济花草、婚纱摄影;第三服务产业带动第一产业的经济升级和相关第二产业的发展,从而形成服务产业链,提高附加价值,带动区域化发展,提高经济效益。
 

4、社会效益。该庄园的社会效益主要体现在以下两个方面:一是园区呈现的是一种具有传统浪漫风情的田园景观,为崇尚自然、渴望田园生活的市民提供一个休闲体验的空间;

二是项目采用“园区+政府+农户”的经营模式,为带动项目所在地的农民提供了就业机会。
 

我们相信未来的“织星园”,能在江苏农业旅游中形成一定的影响力和带动作用,成为徐州第一田项目的特色品牌,徐州极具特色的乡村休闲庄园,以及成为江苏农业休闲旅游示范基地的目标,这也是我们规划的价值所在!

END

       
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