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郭帆(GuoFan)

北京山合水易机构 董事长兼总裁

北京山合水易规划设计院 院长

高端休闲度假产业规划专家

《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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海南省博鳌镇北山洋田园综合体项目:世界的博鳌,国际高度的旅游项目

作者:admin | 来源:山合水易 | 时间:2017-10-09 | 关键词:周波,田园综合体规划,田园综合体规划,农业旅游

田园综合体规划,田园综合体规划,农业旅游规划


项目类型:田园综合体

项目规模:9000亩

项目位置:海南省琼海市博鳌镇

一、项目背景


博鳌亚洲论坛作为当今愈发有影响力的国际论坛,受到了世界的瞩目,其举办地——博鳌也逐渐成为一个有着国际化色彩的城市,每年有着众多国内外与会人员及游客到来,这也为当地的经济发展起到了极强的带动作用。在当前中国大力提倡发展乡村旅游的背景下,农业与旅游的结合让第三产业看到了新的生机,这对博鳌这个城市来讲也是一次良好的发展机遇:抓住客流量,进行消费带动。


然而海南作为国际旅游岛、博鳌作为国际论坛城市,在旅游项目的建设上要特别注重“高度匹配”,即做“精”,与国际高度接轨;同时也能够承接目的地旅游、乡旅休闲、候鸟度假,高端论坛接待、政务接待、商务接待不同层次的需求。因此传统的农旅文化项目是远远不能满足的。在这种情况下,山合水易同国内某房地产开发公司联手进行博鳌镇某休闲农业项目的规划设计——北山洋田园综合体项目,力图打造一个国际化标签的、既有视野高度又要有体验深度的农业休闲旅游综合体!


二、项目规划


本项目农田沃野、村落俨然、枕卧江畔,原生态的热带农业禀赋是博鳌乃至整个海岛东岸不可多得的生态资源,山合水易立足当前博鳌的发展形势,将项目定位为具热带风情、有特色创意、最多田园体验的国际度假公园,以传统农业融合园区、景区、社区理念,形成高效化的农业园区、休闲化的农业景区和生态化的农业社区,真正达到园区、景区、社区三区合一化发展,最终实现示范农业、休闲农业和度假农业的全面推动。
 

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经过多方考量,项目最终规划确定为“两带 · 四心 · 四区”——


● 两带:“博鳌画廊”生态景观带,“九曲江韵”滨水休闲带;
 

● 四心:博鳌文创公园,五洲风情部落,国际绿领公社,南花岛生态庄园;
 

● 四区: “南田寻芳”文创休闲体验区;“南田栖谷”主题庄园度假区;“缤纷五洲”国际农情体验区;“博鳌绿心”绿领田园示范区。
 

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● “博鳌画廊”生态景观带


是未来交通出入主要的景观廊道,以博鳌的农耕文化为主题,通过特色花木种植以及生态雕塑,打造一条独具特色的美丽画廊。
 

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● “九曲江韵”滨水休闲带

沿江打造亲水休闲景观带,同时设置三个游船码头,与项目内部休闲活动进行串联和互动。同时,也是连接博鳌论坛的水路通道。
 

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● “南田寻芳”文创休闲体验区


融入侨乡文化、民俗文化和创意文化,利用花海田园,营造缤纷大地景观,为游客提供全方位、多视角的视觉盛宴,打造“海岛东岸第一花园”。
 

主要功能:入口服务、文化创意、民俗体验、亲子游乐、婚纱摄影、餐饮休闲、特色购物等。
 

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博鳌文创公园:通过文创街区项目的打造,营造一个集休闲、餐饮、购物、避暑、体验等功能为一体的特色园区。该区域体现主题街区的景区化、景观化、公园化,将文化创意发展到极致。同时,也是园区农业展示和交易的窗口。
 

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● “南田栖谷”主题庄园度假区


依托项目地内仅有的林地和山丘地形,打造多个水滴形主题度假农庄。每个农庄依托所处的环境,配套有海南特色主题产业种植和游憩产品,为游客打造多元化的农庄度假体验。同时,根据区位和功能需要,设置有国际汽车露营地,作为整个园区的特色配套体验。
 

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椰风岭农庄:依托山林地,种植海南特色椰树,打造“南岛金果香,椰林舞青霭。”的美景,利用地形打造林下木屋、树屋等,设置林间栈道,尽享森林浴;同时对椰子进行创意加工,制作成生活用品或旅游纪念品供游客消费。

子项目:椰林木语、椰风奇社、椰香林浴、荔枝春。
 

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慧兰谷农庄:该农庄以种植石斛兰为产业基础,辅助种植多种景观兰花,注入五行元素,营造禅修养生氛围,配套膳食养生、药浴等功能。同时,对接国际医疗先行区入驻的企业以及投资博鳌发展的企业,在此建立企业总部康养基地。
 

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● “缤纷五洲”国际农情体验区


以突显五大洲具有代表性的农业及文化体验为特色,以设施农业、循环农业、智慧农业为示范,集合了五大洲的优质果蔬、特色花卉,供领导人及游客观赏、采摘、品尝、加工、互动体验等,打造国际农旅融合发展的标杆。
 

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● “博鳌绿心”绿领田园示范区


该片区最东侧隔路与城镇对接,打造田园度假小镇。该区域依托大面积的农田,发展大田设施农业种植,果蔬加工,科技育种,试验田等;同时种植富硒优质水果,发展热带水果种植。发展CSA(社区支持农业)家庭农场,将社区支持聚焦到顾客(Customer)支持,让家庭农场更具消费者参与性,实现农场“共享”。
 

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三、项目总结


在北山洋项目的规划设计中,山合水易注重农旅产业的结合以及形象的塑造,在一个国际化的背景下,抓住项目地的原生特色进行契合的整体建设,这对许多的田园综合体项目也有较强的借鉴意义,即因地制宜,从多方面进行项目的打造——

产业方面:在该项目中,山合水易借助当地的资源地势,从儿童乐园、休闲度假,到婚庆场所、养老养生区,或是从营地度假到农业种植,这是一个覆盖范围广且全的田园综合体项目,且都是依据项目地现有资源而进行的改造建设。因此在项目设计中要注意,通过相关的农旅产业政策研究、理念植入、技术手段等,夯实生态基础,构建合理的产业模型;

形象方面:在该项目的设计中,绝大部分项目都是围绕“精品”进行配置,这就同原有的普通农旅项目有了十分明显的差别。树立与博鳌、与国际旅游岛相称的农业综合体形象,口号响亮、朗朗上口,认知直观、留下图像、回忆和谈资,便于营销传播;

特色方面:抓住海南当地的民俗文化进行资源要素的整合,形成特色体验产品;

发展方面:不少项目的设计不仅仅是为了游客提供便利,同时也是当地的利民设施建设。让当地原住民参与项目建设,搭建共赢平台,形成能够带动民生、稳定发展和优化生态、可持续发展的绿色模式。

博鳌是世界的博鳌,项目作为迎宾路的窗口,要与博鳌世界级的定位匹配,更要为之增色。项目地并是通往博鳌亚洲论坛会址的窗口和第一道风景,未来五洲农业风情将在这里盛世绽放,具有热带风情的水果、花卉将为游客呈现出最缤纷的博鳌色彩和味道;融合了海南特色种植和建筑风情的主题庄园和特色小镇,将成为政要商要会友宴客、游客休闲度假的首选。在农旅融合的规划大背景下,该项目将成为博鳌的有一张崭新的旅游名片!


声明:鉴于项目介绍所可能造成的重要信息泄露,在此不做更加详细的分析。想了解更多案例详情,请致电山合水易。

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