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郭帆(GuoFan)

北京山合水易机构 董事长兼总裁

北京山合水易规划设计院 院长

高端休闲度假产业规划专家

《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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以农业为基底的爱情主题文化旅游项目—江苏徐州第一田生态园二期项目概念性规划

作者:山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2018-02-12 | 关键词:文化旅游项目设计,文化旅游项目规划,文化旅游案
 文化旅游项目设计,文化旅游项目规划,文化旅游案例
项目类型:休闲农庄文化旅游
项目位置:江苏徐州市紫庄镇
项目规模:2000余亩

一、 项目剖析
(一)交通区位

项目地位于徐州市东北部、苏鲁两省交界之处。有徐贾支线与京沪线、陇海线等铁路大动脉在这里相接,有徐州东站火车站和徐州观音机场两个交通枢纽,京沪高铁从徐州到北京和上海只需2个半小时,此外项目地紧邻206国道、310国道,南侧靠近 “黄金水道”京杭运河,能有效融入长三角和环渤海湾地区3小时经济圈。
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交通与区位分析
(二)地块现状及资源分析
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项目地块原始影像图

气候条件
这里冬冷夏热,冬夏季节较长,春秋季节较短,四季分明,日照充足,气候条件适宜各种农作物生长。

资源现状
项目地块用地性质为一般农田,土地平坦,无坡度,拥有一条现状小水系以及6条灌溉水渠,周围水资源较为丰富。项目地内基本为设施农业,有小麦、水稻、蔬菜和小片树林。土地采用承包的方式。
徐州历史悠久,古城彭城,有“九朝帝王徐州籍”之说。旅游资源丰富,名胜古迹众多。主要旅游景点尤以“汉代三绝”——汉兵马俑、汉墓、汉画像石为代表的两汉文化最为夺目。

(三)市场环境
项目地周边范围内有潘安湖、督公湖、茱萸寺、大洞山(贾汪一山一寺两湖)等旅游景点,站在农业角度,当地休闲农业项目中很少有人文要素融入。
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旅游资源评价图

随着时代的发展,人们已经厌恶了快节奏的现代城市生活,饱受现代城市病困扰,消费者的消费取向正在发生巨大变化。休闲,已经成为一个新旅游时代的标志。
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在休闲市场方面,鲜有能够真正体现休闲、健康、人文等生活理念的产品。
经研究发现,旅游市场特征突出表现为旺盛的消费能力和文化体验、观光休闲、养生度假的强烈需求。

(四)结论与开发思路
通过对项目地交通区位、气候条件、资源现状、市场环境等方面的全方位剖析,方案提出,坚持农业本质、提倡有机内涵,利用地方特色文化来提升园区品味,最大程度实现政府、农民与开发商的最大效益,打造市场吸引力强、满足新时期游客的消费心理、文化创新型生态、观光农业体验地为本次项目的基本开发思路。

二、 定位
(一) 项目定位
文化要素浓郁、顶级生态、观光农业体验地
徐州第一田项目的特色品牌
江苏省极具特色的乡村休闲庄园
国家农业休闲旅游示范基地
(二) 形象定位
一座体验田园爱情的浪漫庄园

(三) 市场定位
 核心市场:徐州中高端休闲消费群体
 重点市场:企业高管、中层、都市白领、外籍亰士
 基础市场:年轻的精英群体,及浪漫情侣
(四) 功能定位
以农业、科普、文化、生态为特征的,集吃、住、游、娱、购全方位的休闲体验。
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三、 宣传口号
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四、 规划设计
(一) 文化发掘与策划理念
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在两汉文化发源地,结合农业想到牛郎织女的传说(牵牛星、织女星、釐牛星),“七夕” 中国的“情人节”蕴含着无限爱情遐想。
仰望星空,众多星辰组成的银河旁演绎着浪漫的爱情故事,也为七夕奠定了“浪漫与爱情”的情节。银河中的星辰代表高尚、尊贵、纯洁、永恒,充满浪漫的色彩。
因此,我们设想将七夕的爱情和星辰所能编织出的浪漫情调相结合,形成“织一片浪漫爱情星园”的构想。
为此,我们将项目地命名为:

织星庄园
释义如下:
星——代表高尚、尊贵、纯洁、永恒、浪漫的星辰,其中“织女星”、“牵牛星”、“金牛星”三星 ,让人遐想爱情,是永恒之光……
织星——织一个犹如星辰般永恒浪漫的庄园,浪漫爱情三星,同星(同心)、乐星、韵星、慧星…..
庄园——迖离城市喧嚣的,回归自然生态,寻找浪漫爱情的场所。

(二) 空间规划
1. 空间布局结构
结合策划主题,设计团队将项目的空间布局定位“一环一带,一园三星”的空间布局结构。
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空间布局结构图

2. 功能分区
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功能分区图

3. 总平面设计
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总平面图

4. 整体鸟瞰图与局部鸟瞰图

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整体鸟瞰图
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主题娱乐区鸟瞰
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温泉木屋鸟瞰
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景观节点意向

(三) 项目产品设计
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产品分布图

产品列表
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1. “织星”农庄综合服务片区
主要用于整个区域的接待服务和主题展示,满足游客的集散、停车、换乘(电瓶车自行车换乘点)、餐饮、少量住宿、生态体验、农产品超市、新农村展示等。
同时,在该区域形成一个农庄的标志性景观,如庄园大门、水车等。
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2. 主题娱乐区
主题娱乐区主要是庄园的主题文化展示、亲子娱乐、科普教育的区域。
此区作为主题展示,是“牵牛星、织女星、金牛星三星汇聚象征之处。还具有儿童游玩、原生态农业趣味展示、农业科普、DIY等功能。
同时拥有一些主题水娱乐,形成一些活水体验项目。
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3. 生态农业体验区
是农庄基本农业区域,主要是生态农业体验园,以种植有机果蔬为主,包括有露天种植和大棚种植,用于生产,以保证平时对餐厅和客户的供应。形成小型的种植配套设施,如灌溉水井、有机肥料袋、农作物工具等等。
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4. 农庄休闲养生区
农庄休闲养生区具有住宿、会议、养生食疗、温泉康体等功能,同时配套有景观带,有婚纱摄影等功能。此区域展示主题意象中具有农家情趣的牵牛星。
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5. 田园运动区
田园运动区拥有户外运动等功能,有景观种植、低碳运动道路等设施。是一处实实在在的田园生活劳作场景,原生态的景观。同时,是一处生态田园运动的场所,在这里享受智慧人生。
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田园运动区设计将以田园小游憩为主,结合农耕文化打造与自然相互融合的乡村风光,还包括金牛星雕塑等景观。
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(四) 建筑设计
1. “织缘”游客接待中心楼

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2. “星缘”有机餐厅
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3. “星河”生态餐厅
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五、 落地实施情况
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上图为我机构总裁、设计院院长郭帆在开园仪式上致贺词
本项目已于2013年1月19日,正式落地开园,机构总裁郭帆先生参加了项目的开园仪式,并对“织星庄园”开园致贺词。参加开园仪式的有徐州市贾汪区及紫庄镇领导,各位领导在开园仪式上对“织星庄园”未来发展给予了厚望。
文化旅游项目设计,文化旅游项目规划,文化旅游案例
实景照片(一)
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实景照片(二)
文化旅游项目设计,文化旅游项目规划,文化旅游案例
实景照片(三)
文化旅游项目设计,文化旅游项目规划,文化旅游案例
实景照片(四)
文化旅游项目设计,文化旅游项目规划,文化旅游案例
实景照片(五)
文化旅游项目设计,文化旅游项目规划,文化旅游案例
实景照片(六)
文化旅游项目设计,文化旅游项目规划,文化旅游案例
实景照片(七)
文化旅游项目设计,文化旅游项目规划,文化旅游案例
实景组图
六、 项目总结
本项目地块现状原为一片平淡无奇的普通农田,通过项目团队的深入研究,结合用地现状条件、交通区位、市场导向,通过牛郎织女的爱情故事,赋予了园区以文化内涵。通过文化注入,打造一些列的生态休闲与文化休闲产品,为游客文化休闲提供了很好的去处,也为项目打造了一套完整的具有竞争力的产品体系,极大地提升了项目价值,是具有一定代表意义的文化旅游项目。

声明:鉴于项目介绍所可能造成的重要信息泄露,在此不做更加详细的分析。想了解更多案例详情,请致电山合水易。

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