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郭帆(GuoFan)

北京山合水易机构 董事长兼总裁

北京山合水易规划设计院 院长

高端休闲度假产业规划专家

《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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新疆吐鲁番鄯善县楼兰古城:丝绸之路上的融合明珠

作者:山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2017-01-12 | 关键词:古镇旅游规划,古村旅游规划,古镇旅游规划案例
古镇旅游规划,古村旅游规划,古镇旅游规划案例
 

项目类型:古村古镇

项目位置:新疆吐鲁番市鄯善县城南部

项目规模:80.9公顷

 

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一、项目背景

 

新疆的鄯善县自古以来一直是东西交往的丝绸之路上的要塞,作为东西方交流要道上的“明珠”,鄯善荟萃了东西方文明,是各民族文化交流与展现的舞台,是各种文化聚集融合的场所,无论是在宗教信仰,还是在物质习俗方面都表现出了这种特点。2007年底,鄯善县结合地域、历史、文化、自然、经济等优势资源特点,确立了城市旅游的“龙型”战略。多元融合的文化作为鄯善的灵魂魅力,对应于21世纪生活方式的多样化,鄯善选择从多元的、开放的、兼容的角度去发展文化、发展旅游、发展经济。

当地的楼兰文化具有极高的知名度、广泛的群众基础和市场基础,如何利用楼兰文化对鄯善县进行内容化、特色化的改造维护,建设适宜的旅游项目,在最大程度上实现差异化、个性化的形象塑造?当地政府、开发商联手山合水易进行了相关的项目探索。

值得一提的是,为了实现对楼兰古城的完全尊重,并找到古楼兰的文化灵魂和建筑的艺术形式,我院工作组伙同中央电视台“探索发现”栏目组、新疆考古研究所专家组等一同前往罗布泊楼兰古城遗址考察,经过一周的详细考察,带回来了大量的珍贵资料与照片。工作组经过近半年的努力,完成了本方案的设计工作。
 

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▲ 前往罗布泊楼兰古城遗址考察
 

二、项目策划

山合水易认为,项目地位于文化交融之地,在旅游产品的设置上也应该多层次、多元化,兼容并包的对待各种外来文化。要抓产品的开发和资源的组合,围绕“楼兰文化”设计科学的线路。不仅限于当代民族风情、民俗文化的挖掘和演绎,更要挖掘历史的文化,开发新的文化内涵作为亮点和灵魂。让鄯善城在楼兰文化的引导下,建设成一个综合性的人文旅游项目——楼兰王城:

项目以楼兰文化为主题,以楼兰城市的基本布局,设计活态的、情境化的楼兰生活。避免纯粹博物馆式的观光和限制,采用泛博物馆化的方式,注入休闲项目,打造一个以乌鲁木齐为核心市场目标和游客中转城市的文化休闲旅游区和西域题材的影视城,建设吐鲁番民俗文化旅游的高地,成为新疆文化产业发展的典范。

最终让“楼兰王城”项目成为“龙型”战略中的“龙颈”,起到托起“龙头”(库木塔格沙漠),连接“龙身”(木卡姆街区、我的田园、街心公园、楼兰水韵、阿凡提大巴扎等)的重要承接作用。
 

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主题定位:再现楼兰 · 梦幻王城。

功能定位:1、楼兰文化的深度体验;2、西域题材的影视拍摄;3、西域风情的休闲体验;4、主题化的生态休闲功能;5、整合城市的商务休闲功能;6、原生态的西域民俗接待

三、项目规划

从地块利用现状、土地利用条件以及楼兰文化的活化、深度开发等角度综合考虑,形成项目的功能分区结构:“一心一轴五区”——

● 一心:王城,深度文化体验与影视拍摄区

● 一轴:中河坝风情休闲轴

● 五区:入口休闲服务区、西域风情休闲与影视拍摄制作区、生态休闲区、文化探险区、民俗接待区

由此形成本项目以楼兰文化为主题和核心,融文化体验、生态休闲、文化休闲、商务休闲、探险游乐于一体的综合性的休闲旅游区。整个度假区形成一纵、一横两个主轴,首先是主文化轴,又是主交通轴、主发展轴、景观主轴;同时,以中河坝为核心又构成了一条南北纵轴,作为度假区的休闲轴线,但不形成独立的功能区。
 

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分区简介:

● 入口休闲服务区

是整个旅游区的第一服务区,也是第一形象区,要通过文化景观、生态景观的设置,打造富有震撼力的第一体验环境;并建设大型综合性停车场,可与沙漠公园共享,与游客服务中心一起实现与沙漠公园的功能整合,力争使本旅游区成为沙漠公园的休闲接待基地。

包含:售票、旅游区信息导引、导游、餐饮住宿等预订、票务信息及预订等;综合性的生态停车场及自行车租赁服务;生态游憩型购物。

● 深度文化体验与影视拍摄区

以基本忠于历史的态度,根据历史、考古、研究资料,按照公元前后西域小国的城市基本格局和建城原则,设置基本功能设施,添加文化细节和生活场景,并采用“旧瓶装新酒”的文化休闲模式,开发出符合游客体验需求的项目,让游客在有血有肉的旅游过程中体验神秘诱人的楼兰生活。是整个度假区的核心吸引力;楼兰文化的深度体验区;生土建筑、特色建筑集中区;主题化休闲活动参与区;影视拍摄集中区。

包含:楼兰博物馆;邮局、驿站展览馆;会议中心;王族修养堂;塔林;库木塔格广场等。
 

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● 西域风情休闲与影视拍摄制作区

以楼兰文化为核心,扩展至西域三十六国文化体验,用类似“民族风情园”的方式打造西域风情园,融生态化的环境、院落式的泛博物馆、民俗接待三为一体。

包含:西域三十六国文化展示;民俗接待—餐饮、购物、手工艺品制作、酒吧、特色住宿等;以葡萄、哈密瓜、西瓜等农副产业为依托的生态休闲;影视拍摄、策划、制作。
 

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● 生态休闲区

以地块上现有的大片葡萄田为基础,进行生态维护、提升,打造庄园式的休闲方式,融农业体验、餐饮、娱乐、住宿、购物、手工制作于一体,各个庄园风情各异。此外,充分利用中河坝营造的水景观,结合中国古代三大工程之一的坎儿井,打造坎儿井(半)地下休闲空间。沿中河坝做休闲酒吧,与水景观充分结合。

“楼兰公主”是曾经吸引了世界目光的形象,由此,楼兰多美女,西部多美女的说法传遍四海。我们利用这一文化现象,打造一个楼兰公主庄园,也作为生态休闲区的一部分。

包含:坎儿井半地下休闲吧、滨河“西域酒庄”、葡萄庄园、瓜果庄园、楼兰公主庄园。
 

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● 文化探险区

以楼兰文化的游乐式体验及提升参与为主,是楼兰王城旅游区的中高端接待区、探险专项市场聚集区和西域文化、艺术爱好者的交流区。

包含:楼兰文化主题的四星级度假酒店;以楼兰文化、西域文化爱好者聚集形成的楼兰俱乐部;以开发从北部进入罗布泊探险、将鄯善打造成为西域探险大本营之一为目标的罗布泊探险营和相应的探险培训基地;以及一个艺术DIY区。

● 民俗接待区

以文化观光为基础,加上以餐饮、住宿、购物、参与式活动等商业方式承载的民俗文化体验,并有助于营造整个度假区的文化休闲氛围。使维吾尔族民俗文化与楼兰文化旅游自然过渡、有机融合。维吾尔族文化在一定程度上反映了楼兰文化的历史变迁,可以作为深度文化旅游的范畴。

民居区西部偏北区域有一大片葡萄田,将此区块开发成具有较高服务档次、接待水准的民俗休闲区,以大院式民居接待为主,对社会招商,由投资商开发、经营,提升本项目民俗接待的档次和特色。
 

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▲ 古民居设计
 

四、项目总结

本项目开发的关键在于,在新的规划思想的引领下,找到市场需求与地方资源的有效结合点,进行独特的产品定位,创新规划理念,巧用文化资源。山合水易抓住楼兰文化这一主题,进行“楼兰王城”的建设,同时还有一些可借鉴的指导思想:

● 泛博物馆式的文化休闲

景区不能忽略教育意义,但是也不能像博物馆一样详尽,而是在细节中体现出文化所带来的影响,实现“泛博物馆化”。

就本项目来说,楼兰学是一门世界热门学问,作为楼兰后人,挖掘,保护、开发、传播楼兰文化是我们应尽的责任。但同时,本项目作为一个文化休闲旅游区,不可能也没有必要做到博物馆式的或者学院式的文化研究保护,部分“复原式”建筑和项目也是做到忠于文化底蕴,不追求细节上的和百分百的完全复古。而是更多的通过建筑设计、文化布景、文化元素的开发、历史线索的串连、主题休闲项目的体验式开发等手段,实现泛博物馆式的文化的休闲化开发,活化历史,活化已经模糊了的生活细节,恢复历史曾经有过的灵魂。

● 临近资源整合开发

对项目建设来说,可利用资源不仅局限于项目所在地现有的资源,项目地周边的景区或其他同样可以加以整合利用。

库木塔格沙漠是国家级风景名胜区、新疆第三大沙漠、被世人誉为唯一与城市相连的大沙漠。本项目南侧与库木塔格沙漠隔湖相望,沙漠形成本项目最优势的景观屏障。因此在楼兰王城的开发初期,要善于借势、统一营销,在产品上互为补充,实现大的功能整合,并进一步挖掘“文化内涵”、“故事线索”等方面的联系,将沙漠和楼兰的神秘化转化成一项珍贵的资本,整合开发。

● 影视产业带动

影视产业具有极强的人群积聚效益,而且能吸引媒体关注,形成天然的宣传营销。而且,以影视拍摄为基础,能够形成丰富、立体的产业链,迅速带动多产业发展。因此,影视产业的培育和发展,以及如何迅速有效的实现影视产业的带动作用,是楼兰王城发展过程中的一个重要课题。也值得其他项目在建设中借鉴。


声明:鉴于项目介绍所可能造成的重要信息泄露,在此不做更加详细的分析。想了解更多案例详情,请致电山合水易。

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