除了开发商和运营商，政府的政策引导也在其中起到非常关键的作用。政府政策的调控，关系着土地资源是否能够获得最大程度的利用。北京山合水易规划设计院度假地产中心认为：政府人员应区分对待不同的旅游地产现象，旅游地产的发展已经成为必然的趋势，积极的作出规范和管理而不是一概制止才是正确的政策方向。

    针对新农村型城郊旅游地产政策上要给予倾斜，而在土地利用上，要进行引导，鼓励对各种土地资源的的优化利用。严令禁止圈地性质的开发。桂林乐满地的成功运营就是很好的例子，而乐满地选址是在山谷之中。而以圈地为目的的城郊旅游地产的开发成功的例子并不多，所以政府一定做到一系列的工作：

    1.完善城市功能

    旅游产业已经进入了新的阶段，旅游产品从以往的观光式向休闲复合式不断过渡。而城市功能也应该随之改变。城市的休闲功能的打造、度假设备设施的完善等都应及时配合旅游产业发展的需要。对于土地的利用更是要有整体的规划，而规划的核心依然是要符合旅游产业升级后的要求进行实际的操作，已达到土地综合利用的要求。

    2.优惠政策促资源合理利用

    对于那些能够把偏僻，荒凉，地质差的土地利用开发的项目，要在政策上给予大量的倾斜，引导城郊旅游房地产开发向有利资源优化利用的方向上发展。

    3.严格审查项目

    旅游业和房地产业地结合是当前的必然趋势，但是部分打着旅游地产的幌子进行地产开发的项目要严格进行审核，不能以偏概全的全部合理化“城郊旅游地产”开发项目。

    要结合实际的情况，权衡好经济、社会、环境，三者的关系，在和谐的关系中取得最大化的成效

    更多关于城郊旅游地产的内容，山合水易规划设计院为您提供以下参考：

   《北京密云枫谷高尔夫小镇概念性规划暨设计》

   《山东威海慢山旅游休闲度假区项目策划》

   《三亚南滨休闲小城旅游综合开发项目策划》

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