山合水易大致把山野旅游房地产分为山野休闲商业房地产、山野住宅房地产、山野休闲度假房地产。

    山野休闲商业房地产：一般处于近郊乡村和远郊景区附近，以餐饮休闲、娱乐休闲为主。一般为郊区的游憩区和景区的游憩区，表现形式为商业街、酒吧街等，其代表发展趋势的产品为山水酒吧。

    山野住宅房地产：分为高端和低端两类，低端即山野中的原住民的民居，一般在旅游休闲发动的区域，体现为农家乐；高端即为近郊的乡村别墅产品——山野别墅，市场对象购买力强，一般对居住空间有较高要求。

    山野休闲度假房地产：分为高端和中低端两类，中低端体现为山庄、农庄、牧场、养老公寓、生态园、科技园等；高端为各类山野度假村，其代表发展趋势的产品为野奢酒店。

    山水酒吧是山野休闲商业房地产的时尚潮流代表。它结合了乡村山野生态的休闲环境，加上城市生活中的酒吧休闲方式，室内的装饰布置具有相当的艺术品味。比较经典案例为北京“那里”酒吧。

    野奢酒店是旅游休闲度假房地产的时尚潮流代表，强调最乡土的建筑风格，最奢华的软件设施及服务，没有城市化酒店外部的喧嚣，但有五星级的设施和服务。一般有狩猎场、高尔夫等具备高度核心吸引力休闲度假产品配套，与乡村俱乐部产品相结合。

    山野别墅是乡村别墅的产品形态之一。强调以山野为背景，建筑与周边环境的完美融合，生活配套、交通等设施成本较高，私密性强，因此，有“奢侈品”的称号。

    对于旅游地产我们做过专门的研究，如果你想要进一步的了解的话可以参阅我们的相关研究专题：

    1.《田园旅游房地产的开发》  
                            
    2.《借力房地产，发展旅游业》

    3.《从旅游视角看房地产》   
                               
    4.《山野旅游房地产的开发》

    5.《城郊旅游房地产发展的模式探讨》 
        
    6.《旅游小镇——近期旅游房地产的主流方向》

    7.《一个旅游商业房地产项目的商业模式 》

    我们的经典案例：石像湖生态人居示范区房地产开发策划

    有关于旅游房地产的发展，还需要我们更加深入的研究，我们在这里只是抛砖引玉，希望业内的相关专家和研究者指正！

    北京山合水易规划设计院
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