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郭帆(GuoFan)

北京山合水易机构 董事长兼总裁

北京山合水易规划设计院 院长

高端休闲度假产业规划专家

《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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内蒙古包头市“百善源”休闲养老度假区

作者:山合水易 | 来源:北京山合水易规划设计院 | 时间:2017-01-12 | 关键词:养老养生项目规划,养老地产项目规划,田园养老项

养老养生项目规划,养老地产项目规划,田园养老项目规划



项目类型:休闲养老社区
项目地址:内蒙古包头市九原区阿嘎如泰苏木
项目规模4620亩
项目特色:以新型农业观光和绿色休闲为支撑,打造北疆最大的活力养老示范区

一. 项目背景

项目地位于包头市九原区阿嘎如泰苏木,该地区处于城市西北门户,是连接华北、西北的重要节点之一,同时距离呼和浩特和鄂尔多斯也都在2小时范围内,可将呼包鄂城市群作为项目地的主要市场,也可作为进疆入藏自驾游的中转站。山合水易机构基于对该区域的区域特点、用地现状、国家政策等分析,结合当地的农业资源条件,依托经济转型和国民市场需求提升的契机,致力于将项目打造为打造以“新型农业观光”和“绿色休闲旅游”为支撑的北疆首席“活力养老示范区”。
 

养老养生项目规划,养老地产项目规划,田园养老项目规划

 

二. 项目策划

山合水易机构基于对项目地的区位、资源条件等特征分析,以农业、旅游和养老为三大功能板块做定位,分别针对亲子农庄系统、温室、农业博览系统,养老安居,老年文化等系统,结合田园农业资源进行划分。划分为四大区域,养老养生生活区、国家农业公园区、活力旅游度假区和时尚旅游度假区,开发建设涵盖了旅游休闲、亲子体验和养老等板块的的综合养老模式。
 

养老养生项目规划,养老地产项目规划,田园养老项目规划 
养老养生项目规划,养老地产项目规划,田园养老项目规划


三. 重点项目介绍

养老养生生活区

该区域结合已经建成的牧民新村等居住类社区,选取大青山脚下一片舒缓的地势并依托本区域农业休闲和旅游度假的功能,打造出一处全龄化的养生养老生活区,分别包含山地别墅养老区、情境洋房养老区、亲子居家养老区和多层公寓养老区。

 

养老养生项目规划,养老地产项目规划,田园养老项目规划 
养老养生项目规划,养老地产项目规划,田园养老项目规划


三个养老社区之间及与现状已建的别墅区之间运用大面积的绿化作为分割,形成社区之间的绿化景观带。在绿化景观带中布置小型社区农田,形成社区独享的私属农耕领地,满足居民和在此养老的群体一种私属获得感需求,是一种将农业田园资源与养老紧密结合的养老社区生活模式。

● 国家农业公园区

区别于当前业已存在的农家乐、果林采摘、蔬菜种植等相对单一、传统的休闲农业体验方式,本区域通过广阔集约的农业土地和创新发展的设计理念以农业种植、农业科技为核心,以园林化的乡村景观、生态化的郊野田园、景观化的农耕文化、产业化的组细形式、现代化的农业展示成为“呼包鄂”黄金三角区最具影响力的新型休闲农业发展示范基地和内蒙地区“农业嘉年华”的承办基地。

农田种植以生态化的理念为依托既承载着公园景观的视觉功能同时可以满足本区域和包头市居民农田认养、亲子种植等度假的需求。在公园里还设有田园风味浓郁的农业大地景观,可满足住宿、餐饮、娱乐需求的田园休闲木屋,提供不同度假需求和住宿的体验,亲近自然,体验生态,于田野之中感受归隐田园的乐趣。

 

养老养生项目规划,养老地产项目规划,田园养老项目规划 
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● 活力旅游度假区

利用当地丰富的地热资源打造温泉主题旅游度假区,布置具有养生功能的温泉假日酒店。结合当地的生态农业资源,打造娱乐休闲、健康饮食为一体的度假养老基地。园区内规划设计生态餐厅,以全封闭的室内空间打造生态、绿色的就餐环境,形成全天候的、全季节的美食圣地。为老年群体从娱乐休闲、饮食、住宿等多重方面提供细致周到的养老服务。


畜牧业是项目地的传统产业,但是由于超限放牧,不科学的耕作方式造成植被破坏。这种现象在我国以粗放型农牧业生产方式为主的地区比较常见,不利于我国农业可持续发展政策的执行。山合水易机构将因地制宜的理念贯穿到项目地的规划设计中,对当地的自然、经济区位条件进行综合分析,着手于集养老、度假、休闲为一体的田园养老示范区的打造,具有现实意义。
 

养老养生项目规划,养老地产项目规划,田园养老项目规划


四. 项目总结

随着人口老龄化带来的养老服务事业的发展,加上国家不断的政策优惠与支持,田园养老以其极有特色的内容和模式,将田园农业与养老服务相结合,必然会成为有一定消费能力的中老年群体的主要选择。山合水易机构在对内蒙古百善源养老社区项目地的区位特点、市场条件等分析过后,根据因地制宜的原则,展开科学合理的规划和设计。

● 依托区位条件,明确区位优势进行开发。项目地所在地区区位条件优越,既可覆盖呼包鄂城市群,也可以作为进疆入藏的中转站,项目地周边景区众多,依托周边资源进行联动发展,,以扩展项目地的客户群体和市场占有。

● 政策对产业经济发展的导向作用十分重要,山合水易机构对国家、包头市、阿嘎如泰苏木不同层级的整体规划方向进行深入解读,通过对项目地的SWOT进行分析,明确了开发百善源养老旅游项目的可行性和优劣条件,为项目的顺利开发提供正确的引导方向。

● 对项目的功能、目标、市场进行细分,定位。从形式上和内容上都进行明晰的发展规划,明确客户群体的来源和消费特点,对园区内有针对性、鲜明性的规划设计,以提升园区的整体印象和服务水平。

 

声明:鉴于项目介绍所可能造成的重要信息泄露,在此不做更加详细的分析。想了解更多案例详情,请致电山合水易。

END

       
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